방배15구역 재건축… 핵심은 ‘중앙공원+가변형’, 결국 이 일정이 관건

강남권 재건축은 언제 움직이느냐가 핵심이에요. 방배15구역이 서울시 통합심의 ‘조건부 의결’을 받으면서 14년간 멈칫하던 판이 드디어 돌아가기 시작했어요. 통합심의는 건축·교통·경관·교육·공원 등을 한 번에 묶어 보는 절차라 이후 인허가 단계가 비교적 빠르게 …

“강남3구 최초 공공재개발.” 이 한 줄만으로도 마음이 흔들리죠. 거여새마을은 이미 조건부 확정 단계를 넘어 시공사까지 정해진 상황이에요. 바로 옆 마천1~5구역도 단계별로 속도를 내고 있어서, 송파 동남권이 한꺼번에 바뀌는 전환점에 서 …

“강남 한복판 재건축이 갑자기 선을 넘어서 멈추게 된다면?” 이 한 문장만으로도 조급함이 올라와요. 실제로 압구정 3구역은 ‘땅 주인이 겹친다’는 기이한 문제로 전면 중단 위기를 맞았어요. 처음 듣기엔 복잡해 보이지만, 핵심은 …

집을 팔 때 “생각보다 세금이 왜 이렇게 많지?” 하는 순간이 있어요. 막상 계산해보면 공제 하나만 챙겨도 수백만~수천만원이 줄어들 수 있는데요. 바로 양도소득세 장기보유특별공제에요. 오늘은 집을 소유했거나 소유할 계획이라면 꼭 알아야 …

처음엔 반신반의였어요. 이미지 생성 AI가 많아졌고, 새 모델이 나올 때마다 “이번엔 다르다”는 말을 수없이 들었거든요. 그런데 제미나이 2.5 플래시, 일명 나노바나나를 직접 만져보면 고개가 끄덕여져요. 한 장면에서 만든 캐릭터가 다른 …

집을 팔때 타이밍을 놓치면 세금이 훅 늘어날 수 있어요. 지금은 ‘중과 유예’라는 일시적 완충지대가 열려 있지만, 끝나는 날짜가 정해져 있기 때문에 계획 없는 대기는 위험합니다. 이 글에서 핵심만 쉽게 정리했어요. …

집을 사거나 차를 살 때 내는 세금, 취득세. 몰라서 못 받는 감면이 생각보다 많아요. 특히 ‘생애 첫 집’과 ‘다자녀 가구’는 혜택이 큽니다. 오늘은 헷갈리기 쉬운 기준을 표로 정리하고, 실제 신청·환급까지 …

“15층이라서 재건축은 꿈도 못 꾼다”라고 들었던 단지들이 있었어요. 그런데 분위기가 바뀌었습니다. 서울공항 비행안전구역 조정으로 분당 야탑·이매 일대 고도제한이 완화되면서, 그동안 ‘층수 족쇄’였던 규정이 풀리고 재건축 사업성이 급격히 개선되고 있어요. 오늘은 …

“지금 안 사면 더 오르는 거 아닐까?” 요즘 가장 많이 듣는 고민이에요. 결론부터 말하면, 거주 목적이라면 ‘시기’보다 ‘입지 선별’이 훨씬 중요합니다. 왜 이렇게 말하는지, 데이터를 바탕으로 아주 쉽게 풀어볼게요. 상승 …

개발 호재 소문이 돌면 마음이 급해져요. 그런데 허가구역이라는 단어 하나가 거래를 아예 멈추게 만들 때가 있어요. 저는 실제 신청 흐름과 판정 기준을 하나씩 뜯어보며, 처음 보신 분도 바로 적용할 수 …