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건축은 숫자의 싸움이에요. ‘건폐율’과 ‘용적률’을 잘 모르면 설계부터 인허가까지 연쇄 지연이 발생합니다. 이번 시간에는 계산법을 아주 쉽게 정리했습니다. 읽고 나면 “이 땅에 최대 어느 정도 규모가 가능할까?”를 스스로 가늠할 수 …

노후 생활비가 걱정되어 주택연금을 알아보는 분들이 늘고 있어요. 반대로 대출 흔적을 남기고 싶지 않아 근저당 없이 빠르게 자금을 마련하려는 수요도 커졌습니다. 오늘은 “근저당이 뭔지”, “주택연금에서 어떻게 설정되는지”, “근저당 없이 자금을 …

가격은 꿈틀대고, 전세는 빠듯해요. 그래서 요즘 다시 ‘전세 끼고 사는 갭투자’를 고민하는 분이 많습니다. 하지만 “작은 돈으로 집 한 채”의 달콤함 뒤에는 보증금 반환, 규제, 세금 같은 현실이 숨어있어요. 이 …

요즘 눈에 자꾸 들어오는 게 ‘꼬마빌딩’이에요. 겉으로는 “그냥 사서 임대 놓는 거 아닌가?” 싶지만, 실제로는 입지·임대·법률·세무가 촘촘히 얽힌 종합 게임이었어요. 오늘은 초보도 실수 줄이고, 안전하게 수익을 노리는 방법을 쉬운 말로 …

하남에 사는 분들이라면 한 번쯤 이런 생각을 했을 거예요. 응급상황이나 큰 수술이 필요하면 왜 늘 서울까지 가야 할까. 이 불편을 끝내줄 변화가 드디어 시작됐습니다. ‘연세하남병원(가칭)’이 미사3동에서 공식 착공했고, 2027년 개원을 …

요즘 여의도 아파트 뉴스를 보면 마음이 좀 급해져요. 어떤 단지는 최고 200m 초고층으로 날아오르고, 어떤 단지는 조합 동의 한 명이 모자라 멈춰 있거든요. 오늘은 복잡한 용어 빼고, 여의도 재건축이 지금 …

강남권 재건축은 언제 움직이느냐가 핵심이에요. 방배15구역이 서울시 통합심의 ‘조건부 의결’을 받으면서 14년간 멈칫하던 판이 드디어 돌아가기 시작했어요. 통합심의는 건축·교통·경관·교육·공원 등을 한 번에 묶어 보는 절차라 이후 인허가 단계가 비교적 빠르게 …

“강남3구 최초 공공재개발.” 이 한 줄만으로도 마음이 흔들리죠. 거여새마을은 이미 조건부 확정 단계를 넘어 시공사까지 정해진 상황이에요. 바로 옆 마천1~5구역도 단계별로 속도를 내고 있어서, 송파 동남권이 한꺼번에 바뀌는 전환점에 서 …

“강남 한복판 재건축이 갑자기 선을 넘어서 멈추게 된다면?” 이 한 문장만으로도 조급함이 올라와요. 실제로 압구정 3구역은 ‘땅 주인이 겹친다’는 기이한 문제로 전면 중단 위기를 맞았어요. 처음 듣기엔 복잡해 보이지만, 핵심은 …

“세금 아끼려고 공동명의로 바꿔도 될까요?” 부동산 커뮤니티에서 가장 자주 나오는 질문이에요. 누군가는 종부세가 확 줄었다고 하고, 또 다른 누군가는 건강보험료가 올라서 손해였다고 말하죠. 겁을 주려는 건 아니에요. 다만 몇 가지 …