요즘 집값은 빠르게 오르는데, 월세와 전세는 부담이에요. 그래서 저는 이번 천안 백석 중흥S-클래스 우선 분양전환 후 잔여세대 공고를 다시 들여다봤습니다. 입주가 가까운 단지, 합리적인 분양가, 빠른 즉시입주가 가능한 점이 눈에 들어왔어요. 특히 2억원대 중후반이라는 가격대는 최근 분양시장 분위기에서 보기 드문 숫자였어요. 놓치면 후회할지 모른다는 생각에, 핵심을 아주 쉽게 정리했습니다.
핵심 한눈정리
| 항목 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 공급 규모 | 총 236세대 중 잔여 116세대 | 84A 91세대, 84B 25세대 |
| 전용면적 | 84㎡(A/B) | 국민평형 |
| 분양가 | 2억 4,550만~2억 8,350만 원(84A) 2억 4,800만~2억 8,150만 원(84B) | 2억대 중후반 중심 |
| 입주 | 잔금 완납 즉시 입주 가능 | 준공 완료 단지 |
| 입지 | 천안시 서북구 백석동 | 삼성전자 천안캠퍼스 인접 |
왜 지금 살펴볼까
이 단지는 2014년 입주, 민간임대 10년 종료 후 잔여세대를 일반분양하는 구조예요. 새 아파트는 아니지만, 최근 분양가가 급등한 상황에서 과거 원가 구조의 혜택을 간접적으로 보는 셈이에요. 실거주자라면 즉시 입주, 생활 인프라 완비, 직주근접의 장점이 뚜렷합니다.
위치·생활·교통
| 구분 | 내용 | 체감 포인트 |
|---|---|---|
| 생활 | 이마트·롯데마트·코스트코·하나로마트, 시청·종합운동장 인접 | 장보는 동선 짧음 |
| 교통 | 삼성대로→천안IC 편리, 경부고속도로·국도망 접근 | 차량 이동 수월 |
| 철도 | 1호선 두정역, KTX 천안아산역 이용 | 서울·광역 이동 |
| 자연 | 유통단지공원·노태산·성성호수공원 | 산책·휴식 용이 |
배후수요 포인트
삼성전자 천안캠퍼스, 백석농공단지, 천안 제3일반산업단지 등이 가까워요. 출퇴근 시간이 짧아지고, 임대 수요도 기대할 수 있어요. 직주근접을 원하는 1·2인 맞벌이 가구나 신혼부부에게 특히 실용적입니다.
분양 조건·규제
| 항목 | 내용 | 참고 |
|---|---|---|
| 지역 요건 | 천안시 → 우선 / 기타지역: 충남(천안 제외)·대전·세종 | 공고일 기준 거주 |
| 자격 | 만 19세 이상 또는 세대주 미성년자(부양 사유), 무주택 세대구성원 | 청약통장 순위 요건 충족 |
| 규제 | 비규제지역, 재당첨 제한 없음 | 거주의무 없음 |
| 전매 | 소유권 이전 등기 후 가능 | 실거주 친화 |
청약 일정
| 절차 | 날짜 | 메모 |
|---|---|---|
| 모집공고 | 9월 26일 | 자격 확인 |
| 1순위 | 10월 13일 | 천안시 거주 우선 |
| 2순위 | 10월 14일 | 기타지역 포함 |
| 당첨발표 | 10월 20일 | 서류 준비 |
| 서류접수 | 10월 28~31일 | 기한 준수 |
| 계약 | 11월 4~7일 | 계약금 10% |
| 입주 | 잔금 후 즉시 | 빠른 입주 |
분양가·납부
| 타입 | 분양가 범위 | 납부 |
|---|---|---|
| 84A(91세대) | 245,500,000 ~ 283,500,000원 | 계약 10% / 잔금 90% (2개월 이내) |
| 84B(25세대) | 248,000,000 ~ 281,500,000원 | 동일 |
장점·유의사항
| 구분 | 내용 | 체크 |
|---|---|---|
| 장점 | 2억대 중후반 실구매가, 즉시입주, 생활/교통 인프라 완비 | 가성비 체감 |
| 장점 | 비규제지역, 재당첨 제한 없음, 거주의무 없음 | 갈아타기 유연 |
| 유의 | 2014년 입주(연차 감안), 주차 1.21대/세대 | 관리 상태 확인 |
| 유의 | 청약통장·무주택·거주요건 정확히 충족 필요 | 서류 미비 주의 |
누가 적합할까
첫 내 집을 찾는 실거주자, 출퇴근 시간을 아끼고 싶은 직장인, 빠르게 입주해야 하는 가구에 맞아요. 가격 대비 생활 편의가 좋은 편이라, 생활비·시간 절감 효과를 기대할 수 있어요.
마지막 점검 리스트
| 항목 | 질문 | 확인 |
|---|---|---|
| 자격 | 무주택·거주지·청약통장 순위 충족? | 등본·납입회차 확인 |
| 자금 | 계약금 10%·잔금 90% 일정 가능? | 대출한도 사전 문의 |
| 입주 | 즉시입주 시점, 관리·하자 상태 체크? | 동·라인별 실물 점검 |
한 줄 결론
“분양가가 부담스러웠던 실거주자”에게 특히 현실적인 대안이에요. 생활 인프라, 직주근접, 즉시입주가 맞아떨어질 때 체감 만족도가 큽니다. 다만 연차·주차 등 단지 조건을 현장 점검으로 꼭 확인하세요.
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