서울 핵심권역에서 새 아파트를 찾기란 정말 쉽지 않아요. 특히 강남과 사당 사이, 이수 생활권이라면 공급 자체가 드문 지역입니다. 최근 공개된 힐스테이트 이수역 센트럴은 바로 이 틈새 입지에서 등장한 신축 단지로, 실수요자와 투자자 모두의 관심을 한 몸에 받고 있어요. 오늘은 단순한 분양 정보가 아니라, 실제 구조와 입지, 그리고 투자 가치까지 한눈에 정리해드릴게요.
단지 개요와 기본 정보
힐스테이트 이수역 센트럴은 서울 동작구 사당동 155-4번지 일원에 들어서는 민영 아파트입니다. 지하 4층~지상 25층, 총 11개 동으로 구성된 중대형 단지예요. 전체 931세대 중 일반분양은 179세대뿐이라 공급 물량 자체가 매우 희소합니다. 시공은 현대건설이 맡았으며, 입주는 2028년 4월로 예정되어 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 총 세대수 | 931세대 (일반분양 179세대) |
| 시공사 | 현대건설 |
| 입주 예정 | 2028년 4월 |
| 위치 | 서울 동작구 사당동 155-4 |
| 전용면적 | 44㎡~84㎡, 총 12개 타입 |
| 분양가 | 약 10억~22억 원대 |
분양가는 인근 ‘래미안 이수역 로이파크(18~20억 원대)’나 ‘아크로리버힐(21~23억 원대)’과 유사한 수준이에요. 단순 비교하면 다소 높게 느껴질 수 있지만, 민간택지 공급 + 비규제지역 + 전매제한 1년이라는 조건을 감안하면 프리미엄 형성 가능성이 높다고 볼 수 있습니다.
평면도와 구조 설계
이번 단지는 44㎡, 49㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 다양한 면적대가 준비되어 있어요. 소형 타입은 임대 수익형, 중형 이상은 실거주형으로 나뉘어 접근할 수 있습니다. 모든 세대는 발코니 확장형으로 시공되며, 비확장 선택은 불가합니다.
| 면적 | 특징 | 추천 대상 |
|---|---|---|
| 44·49㎡ | 투룸 중심, 실속형 구조 | 1~2인 가구, 직장인, 투자자 |
| 59㎡ | 3룸 구조, 맞통풍 거실 | 3인 가족, 신혼부부 |
| 74㎡ | 드레스룸 + 개방형 거실 | 자녀 2명 구성의 실거주층 |
| 84㎡ | 4베이 판상형, 욕실 2개 | 4인 이상 가족, 장기 거주층 |
특히 전용 84㎡는 안방 드레스룸과 분리형 욕실, 넓은 거실이 인상적이에요. 4인 가족 기준으로도 여유로운 공간감을 제공합니다. 반면 소형 평형대는 강남 출퇴근 직장인 대상 월세 수요가 풍부해 임대 수익형 투자로도 충분히 매력적이에요.
입지와 생활권 분석
입지적인 강점은 단연 교통이에요. 이수역(4호선·7호선 환승역)을 중심으로 강남, 판교, 서울역까지 빠르게 이동할 수 있습니다. 한 정거장만 이동하면 사당역에서 2호선으로 환승이 가능해 서울 전역으로 접근성이 높아요. 여기에 강남순환도시고속도로·경부고속도로 양재IC까지 가까워 자차 이동도 편리합니다.
생활 인프라도 완벽합니다. 인근에 코스트코 양재점, 양재 aT센터, 현대·기아자동차 본사, 양곡도매시장 등이 모여 있어 일상 편의와 직장 수요가 동시에 밀집돼 있어요. 교육 환경 역시 서초·사당 학군을 함께 누릴 수 있어, 학부모 수요가 강세입니다.
입지 요약
| 구분 | 주요 내용 |
|---|---|
| 교통 | 4호선·7호선 환승 이수역, 양재IC 인접 |
| 생활편의 | 코스트코, aT센터, 양재 업무지구 |
| 교육 | 서초구 학군, 사당 학원가 인접 |
| 향후 호재 | GTX-C 노선 개통 시 강남 접근성 강화 |
청약과 공급 일정
청약 일정은 이미 확정됐습니다. 2025년 10월 2일 입주자 모집공고를 시작으로, 10월 14일 특별공급, 10월 15일 1순위, 10월 16일 2순위 접수로 이어집니다. 당첨자는 10월 22일 발표되며, 계약은 11월 초에 체결됩니다. 전매제한은 단 1년이며, 거주의무는 없습니다.
특별공급은 총 94세대로, 기관추천·신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양 유형이 포함돼요. 특히 노부모부양 특별공급은 무주택 세대주가 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양한 경우 신청할 수 있으며, 서울시 거주자에게 우선권이 주어집니다. 당첨은 가점 순으로 결정되지만, 동일점수 시 추첨으로 선정돼요.
투자 포인트와 유의사항
힐스테이트 이수역 센트럴의 투자 가치는 다음 세 가지로 요약할 수 있어요.
| 투자 포인트 | 설명 |
|---|---|
| 1. 강남 접근성 | 신분당선 한 정거장 거리, 출퇴근 수요 탄탄 |
| 2. 신축 프리미엄 | 구축 대비 상품성 우위, 입주 후 시세 방어 가능 |
| 3. 브랜드 가치 | 힐스테이트의 안정적 시세 형성력 |
다만, 전용 84㎡ 기준 분양가가 22억 원대인 만큼 자금 계획이 중요합니다. 대출 규제나 금리 상황에 따라 초기 부담이 클 수 있으니, 중도금 60%, 잔금 30% 납부 구조를 고려한 자금 준비가 필수예요. 또한 일부 부대시설이 외부 운영업체에 의해 관리될 예정이므로 입주 전 확인이 필요합니다.
마무리
결국 힐스테이트 이수역 센트럴은 ‘투자’와 ‘실거주’의 경계에 있는 단지예요. 강남 접근성과 신축 프리미엄, 브랜드 신뢰도를 모두 갖췄기 때문에 단기 차익보다는 중장기 가치형 자산으로 보는 게 맞습니다. 청약 경쟁률은 높겠지만, 서울 핵심권 신축을 기다려온 분들에게는 충분히 검토해볼 만한 단지입니다.
이제 청약 일정이 얼마 남지 않았어요. 실거주든 투자든, 확실한 입지와 구조를 갖춘 단지를 찾고 있다면 이번 기회를 놓치지 마세요.
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