경기도 부동산 시장에서 최근 가장 뜨거운 지역 중 하나가 바로 광명입니다. 과천, 분당, 수지와 함께 경기 남부 핵심 재개발지로 꼽히고 있고, 서울과 맞닿아 있는 입지 덕분에 실수요자와 투자자 모두에게 관심을 받고 있어요. 특히 광명12R구역 철산역자이와 광명11구역 힐스테이트 광명은 향후 몇 년간 광명시의 아파트 시장을 이끌 단지들로 주목받고 있습니다. 오늘은 이 두 단지를 중심으로 분양 일정, 분양가, 입지, 그리고 투자 포인트까지 상세히 정리해 보겠습니다.
철산역자이: 12R구역 재개발의 대표 단지
철산역자이는 광명12R구역 재개발을 통해 공급되는 아파트 단지로, 총 3개 단지 19개동, 약 2,045세대 규모의 대단지입니다. 시공은 GS건설이 맡아 브랜드 프리미엄이 확실히 담보됩니다. 입지는 7호선 철산역 초역세권으로, 바로 옆 서울 구로구로 진입할 수 있어 서울 접근성이 탁월해요.
청약 일정
모집공고일은 9월 19일이었고, 특별공급은 9월 29일, 일반공급 1순위는 9월 30일, 2순위는 10월 1일로 진행됐습니다. 당첨자 발표는 10월 15일, 계약은 10월 27~29일 사이에 이뤄질 예정입니다.
세대 구성
전용면적 39㎡, 49㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 다양한 평형으로 구성돼 있어요. 특히 전용 59㎡와 84㎡는 수요층이 두터워 청약 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.
분양가
분양가가 가장 큰 이슈입니다. 전용 39㎡는 약 5억 7,400만 원, 49㎡는 7억 9,100만 원, 59㎡는 11억 원대, 74㎡는 13억 원대, 84㎡는 무려 15억 원대에 책정됐습니다. 이는 최근 인근 신축 단지인 철산자이더헤리티지 전용84㎡가 15억 2,000만 원에 실거래된 사례를 반영한 것으로 보입니다.
청약 조건
해당 지역 거주 요건은 최소 2년, 청약통장 가입 기간은 6개월~12개월 이상이어야 합니다. 전매 제한은 1년으로 짧고, 거주의무는 없어 투자 관점에서도 매력이 있다는 평가를 받습니다.
힐스테이트 광명: 11구역의 대장 단지
광명11구역은 ‘힐스테이트 광명’이라는 이름으로 재개발이 진행되고 있습니다. 이미 착공 필증까지 받아 본격적인 공사가 시작됐고, 2029년 3월 입주가 목표입니다.
사업 개요
사업 규모는 지하 5층~지상 42층, 총 25개 동, 무려 4,291세대라는 초대형 단지예요. 시공은 현대건설과 현대산업개발이 맡아 브랜드 파워 또한 확실합니다. 위치는 광명사거리역 초역세권으로 교통, 생활편의, 학군까지 고루 갖췄습니다.
입지 장점
광명사거리역과 바로 맞닿아 있고, 광명남초등학교가 단지 인근에 있어 초품아 단지로 꼽힙니다. 주변에는 광명사거리 전통시장과 상업시설이 있어 원스톱 생활 인프라가 가능합니다.
진행 현황
현재는 오염토 처리 등 착공 준비 중이고, 일반분양은 빠르면 9월 중으로 가능할 것으로 보입니다. 모델하우스는 현장에 설치될 예정이며, 조합원 분양 계약과 함께 공개될 계획입니다.
광명 재개발, 투자 포인트와 리스크
광명 재개발의 강점은 서울과 가까운 입지, 대규모 재개발로 인한 신축 아파트 공급, 그리고 브랜드 건설사들의 참여예요. 하지만 분양가가 이미 서울 주요 지역 못지않게 높아져 있다는 점이 부담입니다. 특히 철산역자이의 15억 원대 분양가는 대출 규제와 자금조달 계획에 있어 현실적인 부담으로 작용할 수 있어요.
주변 시세 비교
| 단지명 | 전용면적 | 실거래가 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 철산센트럴푸르지오 (2021년) | 59㎡ | 11억 500만 원 | 중소형 인기 평형 |
| 철산롯데캐슬&SK뷰클래스티지 (2022년) | 59㎡ | 11억 3,000만 원 | 최근 실거래가 상승 |
| 철산자이더헤리티지 (2025년) | 84㎡ | 15억 2,000만 원 | 신축 기준 시세 |
정리하며
광명은 단순히 베드타운이 아니라 서울 생활권을 공유하면서도 신축 아파트 수요가 몰리는 핵심 지역으로 자리잡고 있습니다. 철산역자이와 힐스테이트 광명은 각각 입지와 브랜드, 대규모 단지라는 장점을 갖췄지만, 고분양가라는 리스크 또한 존재합니다. 따라서 자금 계획을 꼼꼼히 세우고, 가점이나 추첨제 조건을 잘 따져 청약 여부를 신중히 결정하는 것이 필요합니다.
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