도심역 한양수자인 리버파인, 어떤 아파트인가요?
경기도 남양주시 와부읍 도곡리에 위치한 도심역 한양수자인 리버파인은 총 908세대로 구성된 대단지 아파트입니다. 지하 2층부터 지상 22층, 12개 동으로 설계되었고, 입주는 2025년 10월로 예정되어 있어요.
단지명에서 알 수 있듯이 경의중앙선 도심역과 맞닿아 있는 입지이며, 도곡초·도심초·덕소중·덕소고 등 교육 인프라도 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.
특히 이번에 관심을 모으는 이유는 신규 일반분양이 아니라, 불법 전매나 공급질서 교란행위로 계약이 해지된 세대를 다시 공급하는 재공급 물량이기 때문입니다. 이런 경우는 「주택공급에 관한 규칙」 제47조의3에 따라 진행되며, 시장에 나오는 경우가 드물어 희소성이 크다고 할 수 있습니다.
이번 재공급 물량과 분양가
이번에 공급되는 세대는 단 2세대뿐으로, 모두 전용 59㎡(국민평형) A타입입니다. 세부 공급가격은 아래와 같습니다.
| 동·호수 | 전용면적 | 분양가 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 109동 304호 | 59㎡A | 4억 5,270만 원 | 발코니 확장·옵션 승계 |
| 105동 1001호 | 59㎡A | 4억 7,620만 원 | 발코니 확장·옵션 승계 |
옵션 부분은 최초 계약자가 선택했던 금액을 그대로 승계해야 하는데, 대표적으로 시스템에어컨, 아트월 타일, 간접조명 등이 있습니다. 이 점은 반드시 계약 전에 확인할 필요가 있습니다.
청약 일정과 자격 요건
재공급 청약은 일반 분양과 달리 조건이 엄격합니다. 모집공고일 기준으로 남양주 거주 무주택 세대주 또는 세대구성원만 신청할 수 있어요. 수도권 다른 지역 거주자는 청약 자체가 불가능합니다.
일정은 다음과 같습니다.
| 구분 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 특별공급(생애최초) | 2025년 9월 29일 | 1세대 |
| 일반공급 | 2025년 9월 30일 | 1세대 |
| 당첨자 발표 | 2025년 10월 14일 | 청약홈 확인 |
| 서류 제출 | 2025년 10월 21일 | 현장 접수 |
| 계약 체결 | 2025년 10월 24일 | 해당 동호수별 진행 |
신청은 청약홈 홈페이지에서만 가능하며, 반드시 공동·금융인증서가 필요합니다. 접수 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지이며, 이후에는 취소가 불가능합니다.
주변 시세와 가격 메리트
이번 재공급의 가장 큰 장점은 시세 대비 가격 메리트입니다. 최근 호갱노노 기준, 동일 단지 내 전용 59㎡ 실거래가는 약 5억 6,500만 원 수준으로 확인됩니다. 2025년 9월 실거래가는 5억 7천만 원, 호가는 6억 원대까지 형성되어 있죠.
즉, 이번 재공급 분양가는 4억 5천만 원대에서 4억 7천만 원대로 책정되어 있어 최소 7천만 원에서 많게는 1억 원 이상 차이가 납니다. 당첨만 된다면 이 차이가 곧바로 ‘안전마진’이 될 수 있습니다.
인근 아파트와 비교해도 경쟁력이 있습니다. 덕소두산위브(전용 84㎡)는 약 5억 원대, 강변삼성(전용 84㎡)은 6억 원대에 거래되고 있어요. 도심역 한양수자인 리버파인은 신축 아파트라는 점에서 상품성이 더 높게 평가됩니다.
입지와 교통 여건
교통 측면에서 도심역(경의중앙선)과 인접해 있지만, 실질적으로 도보 접근성이 다소 애매하다는 지적도 있습니다. 특히 GTX-B 노선이 개통되기 전까지는 서울 접근성에서 한계가 있을 수 있어요. 다만 향후 교통망 확충과 남양주 개발 호재는 장기적인 가치 상승 요인으로 기대할 수 있습니다.
생활 인프라는 학군과 한강 생활권, 대단지 커뮤니티 시설 등이 강점으로 꼽힙니다. 다만 소형 평형(59㎡)만 공급된다는 점은 가족 단위 수요자에겐 아쉬울 수 있습니다.
청약 시 주의할 점
재공급 아파트는 일반 청약과 달리 유의할 점이 몇 가지 있습니다.
- 옵션 승계 – 최초 계약자가 선택한 발코니 확장·추가 옵션 금액을 그대로 부담해야 합니다.
- 대출 가능 여부 – 금융 규제가 변동될 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.
- 자격 검증 – 무주택 세대주 요건 등 자격 심사가 까다롭게 진행됩니다.
또한 공급 물량이 단 2세대뿐이라 경쟁률은 매우 높을 것으로 예상됩니다. 현실적으로 당첨 확률은 낮지만, 만약 당첨된다면 시세차익 측면에서 상당한 메리트를 기대할 수 있습니다.
정리하며
도심역 한양수자인 리버파인 재공급 청약은 ‘극소수 물량’이라는 한계에도 불구하고, 시세 대비 낮은 분양가와 신축 아파트의 장점을 동시에 갖춘 기회라고 볼 수 있습니다. 남양주 거주 무주택 세대주라면 청약 도전 가치가 충분히 있으며, 철저한 자금 계획과 조건 확인이 필요합니다.
결국 이번 기회는 “당첨만 된다면 안전마진 확보”라는 점으로 요약할 수 있습니다. 다만 현실적인 경쟁률과 입지의 세부 한계까지 함께 고려해 전략적인 접근이 필요합니다.
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