송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스 개요
송파구 거여동에 위치한 송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스는 2021년 10월 입주를 시작한 총 494세대 규모의 아파트 단지입니다. 이번에 무순위 청약, 흔히 ‘줍줍’으로 불리는 공급 물량은 단 한 세대로, 104동 604호(전용 105.46㎡)가 대상이에요.
이 세대는 2019년 최초 분양 당시의 분양가로 공급된다는 점에서 큰 주목을 받고 있습니다.
분양가와 현재 시세 비교
이번에 공급되는 분양가는 약 8억 9,508만원(발코니 확장비 포함)으로 확정됐습니다.
반면 최근 동일 평형의 실거래가는 18억~20억 원 선에서 형성되어 있어요.
예를 들어, 2025년 3월에는 20억 1,000만원, 8월에는 18억 3,000만원에 거래된 기록이 있습니다.
| 시기 | 실거래가 |
|---|---|
| 2025년 3월 | 20억 1,000만원 |
| 2025년 8월 | 18억 3,000만원 |
| 현재 호가 | 19억~20억 원 |
즉, 단순 계산으로 최소 9억 원 이상, 많게는 10억 원 이상의 시세차익이 기대되는 셈입니다. 일부 매체는 21억 원 이상의 호가도 확인돼 11억 원 마진 가능성까지 언급하고 있어요.
청약 일정과 자격조건
청약 일정은 매우 촉박하게 진행됩니다.
| 일정 | 내용 |
|---|---|
| 9월 24일 | 입주자 모집 공고 |
| 9월 29일 | 청약 접수 (청약홈, 하루) |
| 10월 2일 | 당첨자 발표 |
| 10월 14일 | 계약 체결 |
자격조건은 단순합니다. 서울 거주 무주택 세대구성원이면 누구나 신청 가능하며, 청약통장 유무는 상관없습니다. 세대주 요건도 없어 만 19세 이상의 세대원이라면 신청할 수 있어요. 선정은 100% 추첨으로 이루어집니다.
자금 조달 전략
분양가가 매력적인 만큼 자금 조달은 핵심 포인트입니다.
| 구분 | 금액 | 납부 시기 |
|---|---|---|
| 계약금 (20%) | 약 1억 7,900만원 | 계약 시 |
| 잔금 (80%) | 약 7억 1,600만원 | 계약 후 30일 이내 |
30일 내에 잔금을 마련해야 하기 때문에, 대출이나 전세 활용이 사실상 필수적이에요. 최근 동일 평형 전세가가 11억 원 수준이라, 전세를 활용하면 잔금 마련이 가능하다는 점이 긍정적으로 작용합니다. 다만, 임차인 모집과 계약, 보증보험, 등기 등 절차를 단기간에 모두 마쳐야 하는 리스크가 있다는 점은 고려해야 합니다.
규제와 유의사항
이 단지는 분양가상한제 적용 단지입니다. 따라서 다음과 같은 규제가 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 재당첨 제한 | 당첨자 발표일로부터 10년 |
| 전매 제한 | 최초 기준일(2019.05.03.) 기준으로 이미 해제 |
| 거주의무 | 없음 |
즉, 소유권 이전 등기 이후 바로 매매가 가능하다는 장점이 있지만, 향후 10년 동안 다른 분양 청약에 당첨될 수 없다는 점은 큰 기회비용이 될 수 있습니다.
입지와 교통 전망
현재는 거여역이 가장 가깝지만 도보로 이용하기는 어렵고, 버스로 약 10분 정도 이동해야 합니다. 8호선 장지역, 남위례역도 활용 가능하나 접근성이 좋은 편은 아니에요.
하지만 교통 개선 계획이 있습니다.
- 위례선 트램: 2026년 개통 예정으로 단지 인근을 지납니다. 위례 내부 이동성이 크게 개선될 전망입니다.
- 위례신사선: 장기적으로 추진 중이지만, 사업 방식 전환 등으로 2030년 이후 개통이 유력합니다.
또한 104동은 위례호수공원을 조망할 수 있어, 향후 시세 안정성에도 긍정적 요인이 될 것으로 보입니다.
정리와 전망
이번 송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스 무순위 청약은 분양가상한제 덕분에 형성된 시세 괴리를 직접적으로 체감할 수 있는 기회입니다. 최소 9억 원 이상, 최대 11억 원의 시세차익이 가능하다는 점은 투자자와 실수요자 모두에게 매력적이에요.
다만, 단기간 잔금 마련과 전세 임차인 확보, 10년 재당첨 제한이라는 조건을 감안해야 합니다. 준비가 철저한 사람에게는 ‘로또 청약’이라 불릴 만큼 높은 수익성을 기대할 수 있는 기회이지만, 자금 계획이나 청약 전략에 여유가 없는 분이라면 신중히 접근하는 것이 필요합니다.
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