철산역자이가 드디어 분양을 시작하면서 많은 관심을 받고 있습니다. 광명 뉴타운 12R 구역 재개발 사업으로 공급되는 대단지 아파트인데요. 입지, 분양가, 청약 조건까지 꼼꼼히 살펴보겠습니다.
사업 개요
철산역자이는 경기도 광명시 철산동 472-267번지 일대, 광명 12R 구역 재개발을 통해 조성됩니다. 총 19개 동, 최고 29층, 2,045세대 규모이며 이 중 일반분양 물량은 650세대입니다. 입주는 2029년 상반기로 예정되어 있어요.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 광명시 철산동 472-267번지 일대 |
| 규모 | 19개 동, 최고 29층, 총 2,045세대 |
| 일반분양 | 650세대 (39~84㎡) |
| 입주 예정 | 2029년 상반기 |
입지와 교통
철산역자이는 7호선 철산역 도보 3분 거리의 초역세권 입지입니다. 강남구청역까지 약 37분, 가산디지털단지역까지는 8분이면 도착해요. 또한 광명사거리역까지도 도보 이동이 가능합니다.
도로 교통도 잘 갖춰져 있습니다. 오리로, 철산로, 안양천로, 서부간선도로 등을 이용해 강남·여의도·광명IC 등 주요 업무지구로 빠르게 이동할 수 있습니다. 향후 GTX-G 노선(광명역 경유), 광명~서울고속도로 개통 호재도 예정돼 있어 교통 편의성은 더 좋아질 전망입니다.
생활 인프라
생활 인프라는 이미 잘 형성되어 있습니다. 광명시청, 광명세무서, 수원지방법원 안양지원, 광명경찰서 등 관공서와 성애병원, 광명전통시장, 세이브존, 이케아·코스트코, 롯데·현대 아웃렛 등 대형 상업시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한 도덕산 공원과 안양천 산책로가 인접해 녹지 접근성도 뛰어납니다.
학세권 환경
단지 바로 옆에 광덕초등학교가 위치하고 있고, 광명중·광명고도 도보 통학이 가능합니다. 철산역 주변으로 학원가도 발달해 있어 자녀 교육 여건이 우수합니다.
커뮤니티 시설
철산역자이는 자이 브랜드답게 커뮤니티 시설이 매우 풍부합니다. ‘클럽 자이안(Club Xi-an)’이라는 이름으로 다음과 같은 시설이 계획되어 있어요.
- 피트니스센터, 골프연습장, 독서실, 공유오피스
- 문화강좌실, 게스트하우스, 실내놀이터
- 유아풀과 체온 유지풀이 있는 실내 수영장
특히 수영장은 지역 내 희소한 시설이라 프리미엄 이미지와 거주 만족도를 동시에 끌어올릴 것으로 기대됩니다.
타입별 공급 및 분양가
이번 분양은 전용면적 39㎡부터 84㎡까지 다양한 평형으로 구성되며, 가장 많은 물량은 59㎡입니다.
| 전용면적 | 가구 수 | 분양가 |
|---|---|---|
| 39㎡ | 8가구 | 약 5.74억 |
| 49㎡ | 118가구 | 약 7.91억 |
| 59㎡ | 466가구 | 약 11.48~11.68억 |
| 74㎡ | 46가구 | 약 13.06~13.6억 |
| 84㎡ | 12가구 | 약 15.31~15.76억 |
분양가를 놓고 보면, 주변 시세 대비 안전마진(즉, 분양가가 시세보다 저렴해 추가 시세차익을 기대할 수 있는 여지)은 크지 않다는 지적도 있습니다. 예를 들어, 인근 ‘롯데캐슬&SK 뷰 클래스티지’의 84㎡ 호가가 약 14억 원인데, 철산역자이 84㎡는 15억 원 이상으로 책정됐습니다. 따라서 투자보다는 실거주 목적에 더 적합하다는 평가가 나옵니다.
단지별 특징
총 3개 단지로 구성되며, 단지별 장단점이 뚜렷합니다.
| 단지 | 특징 |
|---|---|
| 1단지 | 규모 최대, 커뮤니티 시설 집중(스카이라운지·수영장·사우나 포함). 인기 타입 다수 배치. |
| 2단지 | 철산역과 가장 가까운 평지 입지, 출퇴근 수요에 유리. |
| 3단지 | 59㎡ 단일 구성, 철산역과 상대적으로 멀고 언덕 입지. 선호도 낮은 편. |
청약 조건
철산역자이는 수도권 거주자라면 청약 기회가 열려 있습니다.
- 청약통장 가입 12개월 이상 + 지역별 예치금 충족 (전용 85㎡ 이하: 200만 원, 102㎡ 이하: 300만 원)
- 세대주 여부와 무관, 만 19세 이상이면 신청 가능
- 광명시 2년 이상 거주자는 우선공급 대상
- 유주택자도 청약 가능하지만 당첨 시 6개월 내 기존 주택 처분 의무
특별공급도 마련돼 있습니다. 다자녀 기준 완화, 신생아 우선공급 신설 등 조건이 개선되어 기회가 넓어졌습니다.
청약 일정
| 구분 | 날짜 |
|---|---|
| 특별공급 | 9월 29일 |
| 1순위 | 9월 30일 |
| 2순위 | 10월 1일 |
| 당첨자 발표 | 10월 15일 |
| 정당계약 | 10월 27~29일 (3일간) |
정리
철산역자이는 광명 뉴타운의 핵심 입지, 초역세권, 풍부한 생활 인프라, 그리고 자이 브랜드의 프리미엄 커뮤니티 시설을 갖춘 단지입니다. 분양가는 주변 시세와 비슷하거나 다소 높아 투자보다는 실거주 수요자에게 더 적합해 보입니다. 특히 출퇴근 수요와 자녀 교육 환경을 고려하는 가구라면 관심을 가질 만한 선택지입니다.
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