아산 부동산 시장에서 최근 가장 주목받는 단지 중 하나는 아산모종 서한이다음 노블리스입니다. 충남 아산시 모종샛들지구에 들어서는 이 아파트는 총 1,079세대 규모로 조성되며, 이 중 969세대가 일반분양 물량이에요. 2025년 9월 입주자 모집공고가 발표되면서 분양가, 청약일정, 평면도, 커뮤니티 시설까지 구체적인 정보가 공개됐습니다. 특히 비규제지역이라 전매제한과 거주의무가 없고, 분양가상한제 적용도 받지 않아 실수요자와 투자자 모두의 관심을 모으고 있습니다.
단지 개요와 입지 조건
아산모종 서한이다음 노블리스는 지하 2층에서 지상 29층, 총 10개 동으로 구성된 대단지 아파트입니다. 대단지의 장점은 관리 효율성과 커뮤니티 활성화가 높다는 점이에요. 입지적으로도 매력적인데, 아산시청, 충무병원, 이마트 등 주요 생활 인프라가 인근에 있고, 천안아산역(KTX·SRT), 향후 GTX-C 노선 개통 수혜까지 기대할 수 있어 서울과 수도권 접근성이 크게 향상될 예정입니다. 또한 삼성디스플레이 배방·탕정 사업장이 가까워 직주근접(집과 직장이 가까운 입지) 수요를 확보할 수 있다는 점도 강점입니다.
공급 세대수와 평형 구성
이번 단지는 중대형 위주의 평형 구성이 특징이에요. 특히 101㎡A 타입이 432세대로 가장 많이 배정되며, 가족 단위 실수요자들에게 인기가 예상됩니다. 84㎡ 타입은 534세대(총합)로 합리적인 가격대에 4Bay 구조 설계가 적용돼 신혼부부나 맞벌이 가구에 적합합니다. 최상층에는 154㎡ 펜트하우스가 단 3세대 한정으로 공급돼 희소가치가 높습니다.
| 전용면적(㎡) | 세대수 |
|---|---|
| 84㎡ (A·B·C·D) | 534세대 |
| 101㎡A | 432세대 |
| 154㎡ 펜트하우스 | 3세대 |
| 임대주택(59㎡) | 110세대 |
분양가와 납부 조건
분양가는 아산 지역과 서울 접근성을 고려했을 때 합리적으로 책정됐습니다. 계약금은 정액제 1천만 원으로 시작해 초기 부담이 적으며, 중도금 60%는 6회 분납, 잔금 30%는 입주 시 납부하는 구조라 자금 계획을 세우기 수월합니다. 발코니 확장비는 타입별로 900만~1,800만 원 수준이에요.
| 타입 | 분양가 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|
| 84㎡ | 약 4억 500만 ~ 4억 3,850만 원 | 900만~1,200만 원 |
| 101㎡ | 약 5억 2,300만 ~ 5억 6,650만 원 | 1,200만~1,500만 원 |
| 154㎡ | 약 8억 9,700만 원 | 1,800만 원 |
청약 일정과 자격 요건
청약 자격은 아산·충남·대전·세종 거주 만 19세 이상이면 신청이 가능하고, 경쟁 시 아산 거주자에게 우선권이 주어집니다. 무주택자뿐만 아니라 유주택자도 청약이 가능하다는 점이 비규제지역만의 장점이에요.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 특별공급 | 9월 29일 |
| 1순위 청약 | 9월 30일 |
| 2순위 청약 | 10월 1일 |
| 당첨자 발표 | 10월 16일 |
| 계약 | 10월 27일 ~ 29일 |
커뮤니티와 특화 시설
단지 내 커뮤니티 시설은 생활 편의성과 여가를 모두 충족할 수 있도록 구성됩니다. 기본 시설로 경로당, 어린이집, 작은도서관, 주민회의실이 들어서며, 특화 시설로는 실내수영장, 피트니스센터, 골프연습장, 사우나 등이 포함됩니다. 29층 스카이라운지에서는 아산 도심을 조망할 수 있고, 계절창고와 북 큐레이션 도서관도 제공될 예정이라 입주민 만족도가 높을 것으로 보입니다.
생활 인프라와 개발 호재
단지 인근에는 롯데마트, 이마트, 하나로마트 등 쇼핑 인프라와 아산시청, 충무병원, 순천향대학병원 등이 가까워 생활 편의성이 뛰어납니다. 교통 측면에서는 풍기역 신설이 예정돼 있고, 기존 KTX·SRT 천안아산역 접근성이 우수해 전국 주요 도시로 이동하기 편리해요. 또한 모종샛들지구 전체가 약 57만㎡ 규모의 도시개발사업으로 진행 중이라 앞으로 기반시설이 확충되면 신흥 주거타운으로 성장할 가능성이 높습니다.
마무리
정리하자면 아산모종 서한이다음 노블리스는 비규제지역의 자유로운 청약 조건, 합리적인 분양가, 중대형 위주의 다양한 평형, 그리고 차별화된 커뮤니티 시설까지 갖춘 단지입니다. 실수요자에게는 쾌적한 주거 환경과 생활 인프라가, 투자자에게는 전매제한이 없는 매력이 돋보입니다. 특히 모종샛들지구의 성장성과 교통·산업 호재를 고려하면 장기적인 가치도 충분히 기대할 만합니다. 관심 있는 분들이라면 모델하우스를 직접 방문해 평면도와 조경, 커뮤니티 시설 등을 꼼꼼히 확인해보시는 걸 권장드립니다.
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