서울 동북권 주거지로 주목받는 상봉 센트럴 아이파크가 본격적으로 청약에 들어섰습니다. 서울 중랑구 망우동 506-1번지 일원에 들어서는 이 단지는 아파트 254세대와 주거용 오피스텔 189실이 함께 공급되는 주거복합단지로, HDC현대산업개발이 시공을 맡았습니다. 2030년 3월 입주 예정이며, 전용면적은 모두 84㎡ 단일 평형으로 구성됩니다. 최근 서울 신축 공급이 줄어든 상황에서 비규제지역 청약이라는 점에서 실수요자와 투자자 모두의 관심이 쏠리고 있습니다. 오늘은 입지와 교통, 생활 인프라, 분양가, 청약 일정, 주변 시세까지 정리해보겠습니다.
단지 기본 정보
| 위치 | 서울시 중랑구 망우동 506-1 |
| 규모 | 지하 7층~지상 28층, 총 4개동 |
| 구성 | 아파트 254세대, 오피스텔 189실 |
| 일반분양 세대수 | 242세대 |
| 전용면적 | 84㎡ 단일 타입 (A~E형) |
| 시행사 | (주)아주 |
| 시공사 | HDC현대산업개발 |
| 입주 예정일 | 2030년 3월 |
평면 타입 및 공급 세대
전 세대가 전용 84㎡로 통일되어 있지만, 내부 구조는 A~E까지 다섯 가지 평면으로 세분화됩니다. 이는 수납, 드레스룸, 팬트리 등 설계 차이가 있으며, 수요자들의 다양한 생활 패턴을 반영했습니다.
| 84A | 45세대 |
| 84B | 49세대 |
| 84C | 51세대 |
| 84D | 49세대 |
| 84E | 48세대 |
청약 일정
청약은 이미 입주자 모집공고가 공시되었으며, 서울 거주자가 우선 공급 대상입니다. 경기도 및 인천 거주자도 청약은 가능하지만, 서울 거주자가 우선 당첨 기회를 가집니다.
| 입주자 모집공고 | 2025년 9월 19일 |
| 특별공급 접수 | 2025년 9월 29일 |
| 일반공급 1순위 | 2025년 9월 30일 |
| 일반공급 2순위 | 2025년 10월 1일 |
| 당첨자 발표 | 2025년 10월 14일 |
| 서류 제출 | 2025년 10월 20일 ~ 24일 |
| 계약 체결 | 2025년 10월 27일 ~ 29일 |
분양가 및 계약 조건
분양가는 전용 84㎡ 기준으로 13억 7천만~13억 9천만 원 선에서 책정됐습니다. 발코니 확장비와 옵션은 별도이며, 계약금은 분양가의 10%입니다. 계약 시 약 5천만 원, 30일 이내 8천~9천만 원을 추가 납부해야 하며, 중도금 대출 여부는 금융기관 심사와 정부 정책에 따라 달라질 수 있습니다.
입지와 교통 환경
상봉 센트럴 아이파크는 상봉역과 망우역을 모두 도보 이용할 수 있는 위치입니다. 7호선, 경춘선, 경의중앙선을 통해 서울 전역과 수도권 주요 도시로 이동이 가능하며, GTX-B 노선이 개통되면 서울역, 여의도, 강남까지 30분 이내 접근이 기대됩니다. 또한 상봉역 복합환승센터 개발이 진행 중이라 교통 요충지로 탈바꿈할 전망입니다.
생활 인프라
코스트코 상봉점, 홈플러스, 이마트, 엔터식스, CGV가 가까워 생활 편의가 뛰어나며, 상봉역 일대 학원가와 대형 병원, 중랑구청 등 공공기관도 근거리에 있습니다. 상봉터미널 부지 개발, 망우역세권 복합개발이 추진 중이어서 향후 상권 규모는 더 확대될 전망입니다.
교육 환경
면일초, 상봉중, 혜원여중·여고, 면목고 등 초·중·고교가 인근에 위치해 있어 자녀 통학이 편리합니다. 또한 학원가가 풍부하고 교통 접근성이 좋아 사교육 수요를 충족하기에도 유리합니다.
주변 시세와 비교
바로 앞에 위치한 상봉 더샵 퍼스트월드가 2029년 입주 예정인데, 당시 84㎡ 분양가는 13억 3천~13억 7천만 원대였습니다. 현재 거래되는 사가정 센트럴 아이파크(입주 6년차)는 12억 원대 수준입니다. 따라서 상봉 센트럴 아이파크의 분양가는 주변 대비 다소 높은 수준이지만, GTX·환승센터·재개발 등 호재가 반영된 가격으로 볼 수 있습니다.
규제 사항 및 투자 포인트
| 규제지역 여부 | 비규제지역 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 전매제한 | 1년 |
규제에서 비교적 자유로운 편이라 전매 가능성이 열려 있고, 실수요자뿐 아니라 투자자도 관심을 가질 만한 단지입니다. 다만 주상복합 특성상 대지면적이 상대적으로 작고, 입주까지 시간이 5년 남았다는 점은 고려할 부분입니다.
총평
상봉 센트럴 아이파크는 교통·생활 인프라·교육 여건을 두루 갖춘 단지로, 특히 향후 GTX-B와 환승센터 개발로 미래 가치 상승이 기대됩니다. 서울 신축 공급이 적은 상황에서 비규제지역 청약이라는 점은 큰 메리트이며, 실거주와 투자 모두 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 다만 분양가가 높은 편이고 입주까지 시간이 남아 있어 자금 계획을 꼼꼼히 세워야 하겠습니다.
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