부산 동래구 사직동은 오랫동안 교육, 생활, 문화 인프라가 잘 어우러진 주거 선호 지역으로 꼽혀왔습니다. 특히 ‘동래 8학군’이라는 학군 프리미엄과 함께 안정적인 생활 인프라가 자리 잡아 수요자들의 관심이 끊이지 않았던 곳인데요. 최근 이 지역에서 주목받는 재건축 단지가 바로 힐스테이트 사직 아시아드입니다. 현대건설의 힐스테이트 브랜드 파워에, 대규모 단지와 다양한 커뮤니티 시설이 더해지면서 많은 분들의 이목을 집중시키고 있습니다.
단지 개요
힐스테이트 사직 아시아드는 사직1-6구역 재건축 사업으로 추진되는 대규모 단지입니다. 대지면적은 약 45,000㎡ 규모이며, 지하 3층부터 지상 35층까지 총 10개 동으로 구성됩니다. 총 세대수는 1,068세대이고, 이 중 일반공급은 302세대로 제한적이에요. 주차 공간은 1,353대로, 가구당 1.27대 비율을 확보해 안정적인 주차 여건도 마련했습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 부산 동래구 사직동 360번지 일원 |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 35층, 10개 동 |
| 세대수 | 총 1,068세대 (일반분양 302세대) |
| 주차 | 1,353대 (세대당 1.27대) |
| 전용면적 | 50㎡, 59㎡, 78㎡, 84㎡, 최대 121㎡ |
평면 및 특화 설계
전용면적은 50㎡부터 121㎡까지 다양하게 구성돼 1~4인 가구까지 고르게 수용할 수 있습니다. 특히 이번 일반분양 물량은 50㎡ 23세대, 59㎡ 72세대, 78㎡ 60세대, 84㎡ 147세대로 확인됐습니다. 단지 전체의 88.8%가 판상형 구조로 계획되어 채광과 통풍 효율이 우수하다는 점이 특징이에요. 실내에는 알파룸, 대형 팬트리, 드레스룸 등 수납 특화 공간을 적용해 실용성과 쾌적성을 동시에 높였습니다.
또한 현대건설의 독자적인 층간소음 저감 기술인 H-사일런트 홈이 지역 최초로 적용됩니다. 층간 소음은 아파트 생활에서 가장 큰 불편 요소 중 하나인데, 이 기술을 통해 주거 스트레스를 줄일 수 있다는 점은 중요한 장점입니다.
커뮤니티 및 조경 시설
힐스테이트 사직 아시아드의 커뮤니티 시설은 기존 노후 단지와는 확연히 차별화됩니다. 피트니스센터, 골프연습장, 스크린야구장, 프라이빗 영화관, 음악연주실 등이 포함되어 있고, 스카이라운지, 펫케어존, 작은도서관, 독서실까지 마련돼 전 세대 구성원들이 고르게 만족할 수 있습니다. 일부 자료에서는 사우나, 힐링스파 시설도 계획되어 있다고 언급됩니다.
조경 면적은 전체 대지의 약 31%로 책정되며, 지상 차량을 배제한 공원형 단지로 설계되었습니다. 이는 보행 안전성을 높이고, 녹지와 휴식 공간을 풍부하게 마련해 고급스러운 주거 환경을 조성합니다.
입지와 생활 인프라
이 단지의 가장 큰 장점 중 하나는 생활 인프라입니다. 반경 2km 내에 롯데마트, 이마트 동래점, 홈플러스 아시아드점, 동래시장, 사직시장이 위치해 있어 쇼핑과 장보기가 편리합니다. 또한 사직야구장, 부산종합운동장, CGV, 먹자골목 등 문화·스포츠 인프라도 풍부합니다. 인근에는 행정복지센터, 부산지방법원, 검찰청, 연제우체국, 경찰서 등 공공기관도 밀집해 있어 생활 안정성도 보장됩니다.
교통 환경
도보 10분 거리에 부산도시철도 3호선 사직역이 있으며, 인근 4호선까지 활용해 광안리, 부전, 해운대 등 주요 지역으로 이동이 수월합니다. 차량 이동 시 아시아드대로와 충렬대로를 이용하면 부산 도심과 외곽으로 빠르게 접근할 수 있고, 원동IC를 통해 경부고속도로, 부산외곽순환도로를 이용하면 울산, 양산 등 인근 도시로도 이동이 용이합니다.
교육 환경
사직권은 오래전부터 명문 학군지로 꼽혀왔습니다. 단지 주변에는 사직초(예정), 온천중, 사직고교가 가깝고, 달북초, 금강초, 동인고, 사직여중 등 다양한 학교가 인근에 위치해 있습니다. 특히 사직 학원가는 학부모들 사이에서 ‘부산의 대치동’으로 불릴 만큼 선호도가 높은 학원 밀집 지역이라, 공교육과 사교육 모두 안정적으로 누릴 수 있습니다.
분양 일정
분양일정은 9월 26일 견본주택 오픈을 시작으로, 9월 29일부터 10월 1일까지 특별공급과 일반공급 청약 접수가 진행되었습니다. 당첨자 발표는 10월 14일, 계약은 10월 27일부터 3일간 이어졌습니다. 전매 제한은 당첨자 발표일로부터 6개월로 설정되었습니다.
향후 전망
부산 부동산 시장은 최근 거래량 증가와 청약 경쟁률 상승으로 회복세를 보이고 있습니다. 특히 재개발·재건축 단지는 노후 주거지를 대체하면서 프리미엄이 형성되는 경우가 많습니다. 힐스테이트 사직 아시아드는 대규모 단지, 브랜드 신축, 학군, 교통망, 생활 인프라라는 다섯 가지 핵심 조건을 모두 갖추고 있어 향후 시세를 선도할 가능성이 높다는 평가를 받고 있습니다.
실거주자 입장에서는 교육·교통·생활환경이 안정적이고 쾌적하다는 점이 매력적이며, 투자자 입장에서는 재건축 신축이라는 희소성과 향후 시세 상승 기대감이 주요 포인트로 꼽힙니다.
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