철산역자이가 드디어 일반분양 공고를 내고 견본주택까지 문을 열었어요. 광명 뉴타운 내에서도 ‘대장 단지’로 불릴 만큼 관심이 뜨겁습니다. 왜 이렇게 많은 사람들이 주목하는지, 분양가와 조건, 입지와 생활환경까지 차근차근 살펴보겠습니다.
단지 개요와 규모
철산역자이는 광명12구역 재개발 사업으로 들어서는 대규모 아파트 단지입니다. 지하 7층~지상 29층 규모로 19개 동, 총 2,045세대가 들어서며 이 중 650세대가 일반분양 물량이에요. 입주는 2029년 상반기로 예정돼 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 총 세대수 | 2,045세대 (일반분양 650세대) |
| 주차대수 | 2,766대 (세대당 약 1.35대) |
| 전용면적 | 39㎡, 49㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡ |
| 입주 예정 | 2029년 5월 |
분양가와 금융 조건
이번 분양에서 가장 궁금해하는 부분이 분양가일 텐데요. 당초 시장에서는 59㎡가 12억, 84㎡는 16억 중후반대까지 거론됐지만 실제 책정된 가격은 그보다 다소 합리적인 수준입니다.
| 타입 | 분양가 | 중도금 조건 |
|---|---|---|
| 39㎡ | 5억 중후반 | 무이자 |
| 49㎡ | 7억 초~후반 | 무이자 |
| 59㎡ | 10억~11억대 | 이자 후불제 |
| 74㎡ | 11억 후~12억 초중 | 이자 후불제 |
| 84㎡ | 14억~15억대 | 이자 후불제 |
특히 49㎡는 59㎡와 3억 이상 차이가 나면서 경쟁이 치열할 것으로 보입니다. 중도금 무이자 혜택도 붙어 있어 실수요자들이 눈여겨볼 만한 평형입니다.
입지와 생활환경
철산역자이의 가장 큰 강점은 입지예요. 서울 지하철 7호선 철산역이 도보권에 있는 초역세권 단지로, 강남과 여의도 등 주요 업무지구 접근성이 뛰어납니다. 단지 앞에는 오리로, 철산로, 안양천로, 서부간선도로 등 주요 도로망도 갖춰져 있어 차량 이동도 편리합니다.
교육·편의시설
교육 환경은 광덕초, 광명중, 광명고가 인접해 있고, 철산역 일대 학원가도 걸어서 이용할 수 있습니다. 또 광명시청, 시민회관, 경찰서, 세무서, 법원 등 관공서가 가까워 생활 인프라가 완비돼 있습니다.
자연환경
도덕산공원이 인접해 산책이나 여가생활을 즐기기에도 좋은 위치예요. 야생화단지, 출렁다리, 인공폭포 등이 조성된 곳이라 가족 단위로 나들이하기에도 알맞습니다.
커뮤니티 시설
자이 브랜드답게 커뮤니티 시설도 상당히 고급스럽습니다. ‘클럽 자이안’이라는 이름으로 피트니스센터, 골프연습장, 독서실, 공유오피스, 문화강좌실, 게스트하우스 등이 들어서며, 아이들을 위한 실내놀이터와 어린이집도 마련됩니다. 특히 유아풀과 체온유지풀이 있는 수영장은 희소성이 있어 큰 관심을 모으고 있습니다.
청약 일정과 조건
| 일정 | 날짜 |
|---|---|
| 모집공고 | 9월 19일 |
| 특별공급 | 9월 29일 |
| 1순위 | 9월 30일 |
| 2순위 | 10월 1일 |
| 당첨자 발표 | 10월 15일 |
| 정당 계약 | 10월 27~29일 |
1순위 청약은 청약통장 가입 기간 12개월 이상, 지역·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상 광명시 및 수도권(서울·경기·인천) 거주자라면 가능합니다. 세대주 여부나 주택 소유 여부와 상관없이 도전할 수 있다는 점도 눈여겨볼 부분입니다.
특별공급은 최근 제도 개편으로 기회가 더 넓어졌습니다. 다자녀 기준이 3명에서 2명으로 완화됐고, 신생아 우선공급이 신설됐으며, 부부 중복 청약도 가능해졌습니다. 청약을 준비하신다면 이 부분을 꼼꼼히 체크해보셔야 해요.
단지별 특징과 유의점
철산역자이는 3개 단지로 나뉘어 있는데요. 2단지는 평지에 위치하고 역세권이라 가장 선호도가 높습니다. 1단지는 일부 동이 언덕 위라 불편할 수 있고, 3단지는 규모가 작고 입지가 상대적으로 떨어져 선호도가 낮은 편입니다. 특히 3단지는 전 세대가 59㎡로 구성돼 있지만 대부분 일반분양 물량이라 경쟁은 다소 치열할 것으로 보입니다.
정리하며
철산역자이는 광명 뉴타운의 핵심 입지, 자이 브랜드, 다양한 커뮤니티 시설, 합리적인 분양가까지 갖춘 단지로 평가됩니다. 다만 일부 단지는 경사나 배치에 아쉬움이 있을 수 있으니 청약 시 단지별 위치와 동호수를 꼼꼼히 확인하는 게 좋습니다. 초역세권 입지와 대규모 커뮤니티 시설을 갖춘 만큼, 장기적으로 높은 주거 만족도를 기대할 수 있는 곳입니다.
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