송파구 문정동, 단 3세대 재공급 소식
서울 송파구 문정동에 위치한 힐스테이트 e편한세상 문정 아파트가 재공급 물량을 내놓았습니다. 이번 기회는 일반 분양이 아니라 불법 행위로 인해 계약이 취소된 세대를 다시 시장에 공급하는 방식이에요. 이미 준공을 마치고 입주가 진행 중인 단지라 즉시 입주가 가능하다는 점이 큰 특징입니다. 총 1,265세대 규모의 대단지 가운데 단 3세대만 공급돼 희소성이 매우 높습니다. 규모와 입지를 고려할 때 실수요자뿐만 아니라 투자자들에게도 눈길을 끌 수밖에 없는 이유입니다.공급 물량과 분양가
이번에 나오는 세대는 모두 전용 49㎡ 소형 평형으로 구성돼 있습니다. 소형 평형은 신혼부부, 1~2인 가구, 어린 자녀를 둔 초기 가구에 특히 선호도가 높은 면적대예요. 분양가는 약 7억 8천만 원에서 7억 9천만 원 선으로 책정됐습니다. 세부적으로는 다음과 같습니다.| 동/호수 | 타입 | 공급 구분 | 총 공급가(원) | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 102동 202호 | 49A | 일반 + 다자녀 특별공급 | 783,741,330 | 임차인 거주 |
| 108동 802호 | 49A | 일반 + 다자녀 특별공급 | 790,731,330 | 임차인 거주 |
| 102동 1506호 | 49B | 일반공급 | 787,465,330 | – |
시세 비교와 차익 가능성
주변 시세와 비교하면 분양가 경쟁력이 뚜렷합니다. 최근 동일 단지의 전용 49㎡가 평균 약 9억 4,400만 원에 거래됐고, 2025년 7월에는 12억 4천만 원에 거래된 사례도 있었습니다. 이번 공급가(약 7억 8천만 원대)를 고려하면 최소 1억 원 이상, 많게는 4억 원대 시세차익을 기대할 수 있다는 분석이 나옵니다. 물론 시장 상황, 거래 시점, 매물 특성에 따라 변동이 있을 수 있다는 점은 염두에 둬야 합니다.교통·생활 인프라
입지 조건도 강점입니다. 8호선 문정역과 가락시장역이 가까워 도심 접근성이 뛰어나고, 수서역 SRT와 수도권 제1순환고속도로 진입도 편리합니다. 가든파이브, 가락시장, 문정비즈밸리 같은 상업·업무시설이 인접해 직주근접 여건이 좋습니다. 교육 인프라도 뛰어나 문정초·문정중이 도보 3분 거리에 있어 ‘초품아(초등학교 품은 아파트)’ 단지로 불립니다. 공원과 쇼핑몰도 가까워 생활 편의성이 높습니다.청약 자격과 주요 규제
이번 공급은 무순위 청약 형태지만 자격 요건이 있습니다.- 서울시에 거주하는 무주택 세대주 또는 세대 구성원이어야 합니다.
- 다자녀 특별공급의 경우 만 19세 미만 자녀가 2명 이상 있어야 신청 가능합니다.
- 투기과열지구·분양가상한제 적용 단지이므로 규제가 엄격합니다.
| 규제 항목 | 내용 |
|---|---|
| 재당첨 제한 | 10년 |
| 전매 제한 | 최초 당첨자 발표일(2023년 11월 22일) 기준 3년 |
| 거주의무 | 최초 입주 가능일부터 2년 |
청약 일정
관심 있는 분들은 일정을 꼼꼼히 확인해야 합니다.| 일정 | 날짜 |
|---|---|
| 입주자 모집 공고 | 2025년 9월 16일 |
| 특별공급 청약 | 2025년 9월 22일 |
| 일반공급 청약 | 2025년 9월 23일 |
| 당첨자 발표 | 2025년 9월 26일 |
| 계약 체결 | 2025년 10월 13일 ~ 16일 |
마무리
정리하자면, 힐스테이트 e편한세상 문정 재공급은 송파권역에서 신축 브랜드 아파트를 시세 대비 저렴하게 마련할 수 있는 드문 기회입니다. 단 3세대만 공급되기 때문에 경쟁률은 매우 높을 것으로 보입니다. 분양가 경쟁력과 입지를 고려하면 실수요자 입장에서는 안정적인 선택지가 될 수 있습니다. 다만 전매 제한, 거주의무, 재당첨 제한 등 규제가 엄격해 투자 목적이라면 신중한 접근이 필요합니다. 본인의 상황과 자금 계획을 꼼꼼히 따져보고 청약을 준비하는 것이 중요합니다. 부동산 투자공부하기 좋은 갤럭시북4 70만원대 노트북 추천!아래 쿠팡 검색창에서 최저가를 직접 검색해보세요!