부산 도심 한복판, 서면 일대는 오랫동안 상업 중심지로 성장해 온 곳이에요. 최근에는 단순한 상권을 넘어 주거, 문화, 업무가 함께 어우러지는 복합도시로 바뀌고 있는데요. 이 변화의 중심에 있는 단지가 바로 서면 어반센트 데시앙입니다. 초고층 주거복합 단지로서 교통, 생활 인프라, 교육 환경을 모두 갖춘 곳으로 실수요자와 투자자 모두의 관심을 끌고 있어요. 이번 글에서는 단지 개요부터 분양 일정, 교통과 생활 인프라, 미래 가치까지 꼼꼼하게 살펴보겠습니다.
단지 개요와 규모
서면 어반센트 데시앙은 부산진구 부암동 690-8번지 일원에 들어서는 주상복합 단지예요. 지하 3층부터 지상 46층까지, 아파트 4개 동과 오피스텔 1개 동으로 구성되며 총 831가구가 들어섭니다. 이 중 아파트는 762세대, 오피스텔은 69실 규모예요. 아파트 공급 평형은 59㎡, 74㎡, 84㎡ 중심으로 구성되며 일반분양 물량은 총 211세대입니다. 특히 84㎡ 타입이 약 64%를 차지해 중형 평형을 찾는 가족 단위 수요자들에게 적합합니다.
| 구분 | 세대수 | 비고 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 55세대 | 실속형 소형 |
| 74㎡ | 21세대 | 중소형 |
| 84㎡ | 135세대 | 중형, 4Bay 구조 |
| 오피스텔 | 69실 | 79~84㎡ |
84㎡ 타입은 4Bay 구조를 적용해 거실과 주방, 침실이 분리되었고, 안방에는 드레스룸과 파우더룸이 포함됐습니다. 팬트리, 붙박이장, 대형 수납공간 등 효율적인 설계가 돋보여요.
청약 일정과 분양가
청약일정은 다음과 같이 진행됩니다.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 특별공급 | 2025년 9월 22일 |
| 1순위 청약 | 2025년 9월 23일 |
| 2순위 청약 | 2025년 9월 24일 |
| 당첨자 발표 | 2025년 9월 30일 또는 10월 1일 |
| 정당 계약 | 2025년 10월 15일~17일 |
분양가는 전용 84㎡ 기준 약 7억 4천만 원~8억 1천만 원, 전용 59㎡는 약 5억 3천만 원~6억 2천만 원대로 책정되었어요. 동일 생활권 내 유사 단지 대비 경쟁력 있는 가격으로 평가되고 있습니다. 전매 제한 기간이 6개월로 짧고, 거주의무나 재당첨 제한이 없어 투자자들도 주목할 만합니다.
입지와 교통환경
서면 어반센트 데시앙의 최대 장점 중 하나는 교통 입지예요. 단지에서 약 100m 거리에 지하철 2호선 부암역이 있어 사실상 초역세권 단지입니다. 또한 도보 500m 거리에 서면역이 있어 1·2호선 환승이 가능합니다. 여기에 부전역 복합환승센터 개발이 완료되면 KTX와 광역전철까지 연결돼 교통 허브로 성장할 전망입니다.
차량 이용 시에도 전포대로, 중앙대로, 가야대로 등 주요 도로망 접근이 용이해 부산 전역으로 이동이 편리합니다. 이러한 교통 인프라는 직주근접 수요와 향후 가치 상승의 핵심 요인이 될 수 있습니다.
생활 인프라와 녹지
반경 1km 내에 롯데백화점, 현대백화점, 이마트 트레이더스가 위치해 쇼핑과 생활 편의성이 뛰어나요. 영화관, 공연장, 서면 중심 상권과도 가까워 다양한 여가 생활을 즐길 수 있습니다. 특히 맞은편에 자리한 부산시민공원(53만㎡ 규모)은 도심 속 대규모 녹지로, 산책과 휴식을 누릴 수 있는 큰 장점입니다.
교육 환경
부전초, 서면중, 향도중, 부산진중 등 초·중학교가 도보권에 있어 자녀 교육이 편리합니다. 동의대학교 접근성도 뛰어나 학부모 수요층의 관심이 높습니다. 글로벌빌리지, 영어도서관, 수학문화관 같은 교육 문화시설도 가까워 공교육과 사교육을 균형 있게 누릴 수 있어요. 이는 교육비 절감 효과와 더불어 명문고 진학 환경 개선에도 긍정적 영향을 줄 수 있습니다.
커뮤니티 시설
입주민을 위한 커뮤니티 시설도 다양합니다. 피트니스센터, GX룸, 실내 골프연습장, 작은 도서관, 경로당, 공동육아지원시설 등이 마련돼 있어요. 야외에는 어린이 놀이터와 운동시설이 배치돼 모든 세대가 즐길 수 있는 입체적 생활 환경을 제공합니다. 맞벌이 가정이나 아이를 둔 가구에게 특히 유리한 조건입니다.
미래 가치와 개발 호재
서면 일대는 현재 도시재생 프로젝트와 재개발 사업이 활발히 진행 중입니다. 특히 부전역 복합환승센터 개발은 약 1조 2천억 원 규모의 민자 개발로 추진되고 있어 향후 교통 패러다임을 바꿀 것으로 전망돼요. 또한 시민공원 재정비촉진지구 개발로 9천 세대 규모의 주거 클러스터가 조성될 예정입니다. 이는 집값 상승과 인프라 확충으로 이어질 가능성이 큽니다.
종합 평가
서면 어반센트 데시앙은 부산 도심 핵심 입지에서 교통, 생활 인프라, 교육, 녹지, 커뮤니티를 모두 갖춘 초고층 주거복합 단지입니다. 실거주자는 물론 투자자에게도 매력적인 조건을 갖춘 단지라고 할 수 있어요. 공급 물량이 적기 때문에 관심 있는 분들은 청약일정을 꼼꼼히 확인하시는 게 필요합니다.
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