요즘 투자 시장에서 자주 들려오는 단어가 바로 토큰증권(STO)이에요. 아직은 낯선 분들이 많지만, 사실 쉽게 설명하면 ‘증권을 디지털 토큰 형태로 발행한 것’입니다. 즉, 주식이나 채권, 부동산 같은 자산을 블록체인 기술로 쪼개서 누구나 소액으로 투자할 수 있도록 만든 구조죠. 오늘은 이 토큰증권이 왜 주목받고 있는지, 실제로 어떤 식으로 활용되는지, 또 주의할 점은 무엇인지 자세히 풀어드리겠습니다.
토큰증권(STO) 뜻과 구조
STO는 Security Token Offering의 줄임말이에요. 말 그대로 증권성을 가진 자산을 디지털 토큰 형태로 발행하고 판매하는 과정을 뜻합니다.
- S: 증권성 자산 (주식, 채권, 부동산 수익권 등)
- T: 블록체인 상에서 발행되는 디지털 토큰
- O: 발행과 판매 과정
예를 들어 100억 원짜리 건물이 있다고 해요. 이 건물을 한 사람이 단독으로 사는 대신, 만 개의 토큰으로 나눠 발행합니다. 그러면 개인 투자자는 1개(100만 원)씩 구매해 지분을 확보할 수 있고, 건물에서 나오는 임대료 수익이나 매각 차익을 지분율에 따라 나누게 됩니다. 이게 바로 부동산 조각투자의 원리입니다.
왜 블록체인을 활용할까?
토큰증권은 단순히 조각투자와 비슷해 보이지만, 블록체인을 활용한다는 점이 차별화 지점입니다. 블록체인에 거래 내역이 기록되기 때문에 조작이 어렵고, 24시간 거래 및 실시간 정산이 가능하다는 장점이 있습니다. 또, 해외 사례에서는 스테이블코인(달러와 가치가 연동된 코인)으로 결제까지 가능해져 환전 수수료를 줄이고 빠른 거래를 실현하기도 했습니다.
서울시가 시도하는 토큰증권 실험
서울시는 국내 최초로 공공부지 개발에 토큰증권 방식을 도입하려 합니다. 지금은 사용하지 않는 옛 치안센터(동작구 상도5치안센터, 은평구 신사1치안센터)를 활용해 도심형 미니창고 같은 소규모 수익 시설로 개발한 뒤, 시민들이 직접 투자자로 참여하는 모델을 추진 중이에요.
일정은 2025년 내 사업계획을 확정하고, 2026년 상반기 시민 대상 공모를 시작하는 것이 목표입니다. 서울시는 이를 통해 놀고 있는 공공부지 가치를 높이고, 개발 수익을 시민과 나누며 지역 경제 활성화 효과도 기대하고 있어요.
해외와 국내 사례 비교
이미 미국, 일본, 홍콩 등에서는 몇 년 전부터 STO 시장이 활발하게 운영되고 있습니다. 특히 일본은 부동산 조각투자가 STO 시장의 큰 비중을 차지하고 있고, 국내도 비슷한 방향으로 갈 가능성이 높습니다. 실제로 글로벌 투자 플랫폼 로빈후드는 미국 주식과 ETF 200여 종목을 토큰화해 24시간 거래가 가능한 서비스를 출시하기도 했습니다.
| 구분 | 해외 사례 | 국내 사례 |
|---|---|---|
| 미국 | 주식·ETF 토큰화, 24시간 거래 가능 | STO 법제화 준비 단계 |
| 일본 | 부동산 조각투자가 STO 시장의 핵심 | 서울시 공공부지 시범사업 추진 |
| 홍콩 | 증권형 토큰 거래소 운영 | 루센트블록과 협력, 유통 플랫폼 실험 |
주의할 점
물론 장점만 있는 건 아닙니다. 아직은 국내 제도가 완전히 정비되지 않았기 때문에 규칙이 바뀔 가능성이 있습니다. 또, 거래 시장이 제한적이라 당장 사고팔기가 쉽지 않을 수도 있고, 임대가 잘 되지 않으면 배당이 줄어드는 리스크도 있습니다. 배당소득세 등 세금 문제도 추후 확인이 필요합니다.
앞으로의 전망
토큰증권이 본격적으로 자리 잡게 되면 부동산뿐 아니라 미술품, 선박, 금, 심지어는 개인이 보유한 고가 자산까지 투자 대상으로 확장될 수 있습니다. 결국 가치를 숫자로 환산할 수 있는 자산은 거의 모두 토큰화될 수 있다는 의미죠. 이는 ‘코인’ 중심의 시장에서 벗어나 진짜 자산 기반의 ‘가상자산’ 시장으로 진화하는 과정이라고 볼 수 있습니다.
마무리
토큰증권은 단순한 신기술이 아니라, 투자 접근성을 넓히고 공공성과 투명성을 강화할 수 있는 도구가 될 수 있습니다. 하지만 동시에 제도적 안전장치가 충분히 마련되지 않으면 또 다른 투기 수단으로 변질될 위험도 있어요. 서울시의 시범사업이 성공적으로 안착한다면, 이는 공공자산을 시민과 함께 공유하는 새로운 모델이 될 수 있습니다.
빗썸 신규가입 7만원 받고 코인투자 시작하는 방법 부동산 투자공부하기 좋은 갤럭시북4 70만원대 노트북 추천!아래 쿠팡 검색창에서 최저가를 직접 검색해보세요!