선운지구다사로움 분양가와 신청자격 총정리

광주광역시 광산구 선암동에 위치한 선운지구다사로움 아파트가 공가세대 일반공급 분양을 진행합니다. 이 단지는 2015년에 사용승인을 받아 10년 공공임대 후 분양전환을 진행하고 있는데요. 기존 임차인이 퇴거하면서 발생한 빈 세대를 광주광역시도시공사에서 일반공급하는 방식입니다. 즉, 준신축 단지임에도 합리적인 가격으로 내 집을 마련할 수 있는 기회라는 점에서 많은 관심을 받고 있어요.

단지 개요

선운지구다사로움은 총 590세대, 8개동으로 이루어진 단지입니다. 최고 18층 규모이며 세대당 주차대수는 약 1.1대로, 중형 단지 수준의 주차 편의를 갖추고 있습니다. 단지가 위치한 곳은 광주광역시 광산구 선운로 34로, 호남대학교와 선운초·중학교가 인접해 있어 교육 인프라 접근성이 뛰어나며, 도보 통학도 가능합니다.

또한 광산구청, 이마트 등 생활 편의시설이 가깝고 평동공단과도 가까워 직주근접 환경을 원하는 실수요자들에게 적합한 입지라는 평가를 받습니다. 공원과 상업지구가 함께 자리해 있어 주거 환경이 균형 있게 구성된 점도 특징이에요.

공급 세대와 평형

이번 공급은 공가세대 28세대가 대상입니다. 평면 타입은 소형부터 중형까지 다양하게 구성되어 있으며, 특히 전용 49㎡ 타입이 가장 많은 19세대로 공급됩니다. 그 외에도 76㎡, 84㎡(A·B) 등 다양한 평형이 마련돼 실거주자들의 선택폭이 넓습니다.

분양가 수준

분양가는 인접 단지 시세 대비 저렴하게 책정되었습니다. 전용 49㎡는 1억 후반대, 76㎡와 84㎡는 2억 후반대에서 3억 미만 수준이에요. 현재 인근 아파트의 동일 평형 최저가보다도 낮은 수준이기 때문에 실수요자 입장에서는 합리적인 선택지가 될 수 있습니다. 다만 기존 임차인이 살던 집을 그대로 인수하는 형태이므로, 내부 수리 비용이 발생할 가능성은 반드시 감안해야 합니다.

신청 자격

청약 신청 자격은 비교적 간단합니다. 광주광역시 또는 전라남도에 거주하는 만 19세 이상 무주택 세대구성원이라면 지원할 수 있습니다. 청약통장은 6개월 이상 납입해야 하며, 부부가 중복 당첨될 경우 한 명만 인정됩니다. 미성년자인 세대주라도 일정 조건을 충족하면 신청할 수 있습니다.

청약 및 계약 일정

청약 일정은 아래와 같습니다. 1순위와 2순위 접수가 구분되어 있으니 본인의 자격을 확인한 후 기한 내에 접수하는 것이 중요합니다.

계약 시 유의사항

계약금은 분양가의 10%, 잔금은 90% 비율로 납부하게 되며, 잔금 기한은 2025년 8월 10일까지입니다. 전매제한은 소유권이전 등기 시까지 적용되고, 거주의무는 없습니다. 다만 이 아파트는 임대 후 분양전환 단지이기 때문에 하자보수 요구가 불가능하며, 현 상태 그대로 인수해야 한다는 점이 가장 큰 특징이에요. 따라서 계약 전 반드시 세대를 직접 방문해 내부 상태를 확인하는 것이 필수적입니다.

시장 상황과 전망

선암동 일대 아파트 매매가는 최근 하락세를 보였지만 전세가는 상승 추세에 있습니다. 이는 매매 수요가 줄어든 반면 전세 수요는 여전히 탄탄하다는 의미로 해석할 수 있습니다. 따라서 저렴한 분양가로 집을 마련해 장기 거주하거나, 실거주 기반으로 안정적인 생활을 계획하는 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

정리

선운지구다사로움 아파트 공가세대 분양은 10년 공공임대 후 전환되는 특수한 성격을 가지고 있습니다. 입지와 생활 인프라, 가격 경쟁력 면에서는 분명 장점이 있지만, 내부 관리 상태와 추가 수리 비용은 개인이 감당해야 하는 부분이니 반드시 확인 후 결정하는 것이 좋아요. 특히 인근 단지 대비 합리적인 분양가로 공급되는 만큼, 무주택 실수요자들에게는 놓치기 아쉬운 기회라 할 수 있습니다.