대전 서구 용문동에 들어서는 대전 에테르 스위첸은 최근 주목받는 초역세권 주상복합 단지입니다. 대전 지하철 1호선 용문역을 도보 1분 거리에 둔 입지와 합리적인 분양가가 특징이에요. 오늘은 단지 개요부터 내부 구조, 생활 인프라, 분양 조건, 주의해야 할 부분까지 한 번에 정리해드리겠습니다.
단지 개요와 규모
대전 에테르 스위첸은 대전광역시 서구 용문동 594-6번지 일대에 지하 5층~지상 38층 규모로 건설됩니다. 총 부지 면적은 약 2,763㎡, 연면적은 약 39,651㎡로 초고층 주상복합 단지예요.
세대 구성은 아파트 138세대(62~84㎡)와 주거형 오피스텔 60실(84㎡)로 이뤄져 있습니다. 건폐율은 69.22%, 용적률은 무려 998.99%로 고밀도 개발이지만, 가구당 평균 1.3대의 주차공간을 확보해 주차 문제는 크게 없을 것으로 보입니다.
평면 구조와 내부 특화 설계
아파트는 A~D 타입으로 나뉘며 대부분이 4베이 혁신평면을 적용했어요. 4베이 구조란 거실과 방을 일렬로 배치해 채광과 통풍을 극대화하는 방식입니다. 일부 타입은 맞통풍이 가능한 판상형 구조도 채택돼 환기와 개방감이 뛰어납니다.
공통적으로 현관 옆에 넉넉한 팬트리(수납 공간)를 배치했고, 주방은 일자형 또는 아일랜드형으로 동선을 고려했습니다. 안방에는 드레스룸과 발코니가 마련돼 있고, 거실 창호에는 조망형 유리난간이 적용돼 개방감이 강화됐습니다.
커뮤니티와 편의시설
입주민을 위한 다양한 시설도 마련됩니다. 피트니스, GX룸, 필라테스룸, 키즈카페, 힐링 라운지 등이 저층부에 들어서 가족 단위 생활에 편리함을 더해요.
또한 외부인 출입을 차단하는 안면인식 원패스 시스템, 400만 화소 CCTV, 스마트홈 제어 시스템(난방·조명 원격 제어) 등 최신 보안·편의 기술도 적용됩니다. 주차장은 기존보다 30cm 넓은 확장형 주차면을 적용해 주차 편의성을 높였습니다.
입지와 생활 인프라
무엇보다 큰 장점은 입지예요. 단지 바로 앞에 대전 지하철 1호선 용문역이 있어 사실상 초역세권 단지입니다. 대형 쇼핑 인프라로는 롯데백화점(도보 5분), 하나로마트, 한민시장 등이 가깝고, 둔산 일대 갤러리아 백화점, 이마트, 메가박스도 차량으로 쉽게 접근 가능합니다.
교육 여건도 우수합니다. 인근에 백운초, 괴정중, 괴정고가 위치해 있고, 대전 최대 학원가인 둔산동 학원 밀집지역도 가까워 사교육 접근성이 좋습니다.
교통·개발 호재
향후 교통 호재도 풍부해요. 충청권 광역철도 용두역 신설(2026년 예정), 대전 지하철 2호선 트램(2028년 예정), 급행버스 BRT 노선 등이 예정돼 있어 교통 접근성은 더 개선될 전망입니다.
주변 개발로는 용문동 재건축 사업(둔산 더샵 엘리프, 총 2,763세대)과 탄방동 재개발, 대전역 미래환승센터 개발, 유성 국가산단 유치 등이 진행 중입니다. 이런 개발들이 생활 인프라와 지역 가치를 끌어올릴 것으로 보입니다.
분양가와 조건
분양가는 84㎡ 기준 약 5억 중후반대로 책정됐습니다. 이는 최근 대전 시내 평균 분양가와 비교하면 서구 내 최저 수준에 해당돼요. 특히 계약금 5%, 중도금 무이자, 전매 가능 등의 조건이 붙어 초기 자금 부담을 줄였습니다.
최근 완판된 숭어리샘 재개발 단지들이 평당 2,000만원을 돌파한 것을 감안하면, 대전 에테르 스위첸은 평당 1,360만원대로 경쟁력이 있는 가격입니다.
주의할 점과 분양권 관련 리스크
다만 부동산 계약에서는 주의할 부분도 있습니다. 분양권 거래는 계약 시점과 보유 기간에 따라 양도세율이 달라지는데, 1년 미만 보유 시 70%, 2년 미만 보유 시 60%의 높은 세율이 적용될 수 있습니다. 또한 분양권 해지나 전매 시에는 시공사와의 계약 조항을 꼼꼼히 확인해야 불이익을 피할 수 있습니다.
특히 최근 금리 인상과 시장 불확실성으로 인해 계약을 해지하거나 분양권을 포기하는 사례도 적지 않은데요. 이 경우 법률적 분쟁으로 이어질 수 있으니 자금 여력을 신중히 따져보는 것이 중요합니다.
정리
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 대전 서구 용문동 594-6번지 |
| 규모 | 지하 5층 ~ 지상 38층, 아파트 138세대, 오피스텔 60실 |
| 입지 | 용문역 도보 1분, 롯데백화점 도보 5분 |
| 주요시설 | 피트니스, 키즈카페, 스마트홈, 넓은 주차공간 |
| 분양가 | 84㎡ 기준 약 5억 중후반대 (평당 약 1,360만원) |
| 입주 예정 | 2026년 1월 |
종합적으로 볼 때 대전 에테르 스위첸은 초역세권 입지, 다양한 생활 인프라, 합리적인 분양가라는 3박자를 갖춘 단지입니다. 다만 분양권 관련 리스크와 세금 문제는 꼼꼼히 검토해야겠죠. 빠른 입주를 원하는 실수요자에게 특히 매력적인 선택지라 할 수 있습니다.
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