파주 운정신도시에서 새 아파트를 찾고 계신 분들이라면 경남아너스빌 리버 무순위 청약 소식이 눈길을 끌 수 있습니다. 최근 입주를 앞두고도 잔여세대가 남아 무순위 청약이 진행되고 있는데요, 분양가와 주변 시세, 입지 조건을 꼼꼼히 따져보면 실거주자와 투자자 모두 고려할 만한 포인트가 있습니다.
단지 개요와 입지
경남아너스빌 리버는 파주 운정3지구 동패동에 위치한 지하 2층~지상 15층, 8개 동 457세대 규모의 단지입니다. 세대당 주차대수는 1.42대로 무난한 수준이고, 용적률은 149%, 건폐율은 17%로 비교적 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.
단지 서쪽으로는 한강이 가까워 이름에 ‘리버’가 붙었고, 파주 롯데아울렛과 출판단지도 인근에 있어 생활 편의와 여가를 동시에 누릴 수 있습니다. 다만 운정신도시의 핵심인 GTX-A 운정중앙역과는 약 1.7~1.8km 떨어져 있어 도보 접근은 어렵고 자전거·버스를 활용해야 한다는 점은 아쉬운 부분이에요.
청약 물량과 공급 조건
이번 무순위 공급은 총 6세대입니다.
- 59A형: 2세대
- 59B형: 1세대
- 84A형: 3세대
입주 예정일은 2025년 10월이며, 청약 자격은 경기도 거주 무주택 세대구성원이라면 누구나 신청할 수 있습니다. 청약통장이 없어도 지원이 가능하고, 재당첨 제한은 없지만 전매제한 3년, 실거주 의무 3년 조건이 붙습니다. 따라서 투자 목적보다는 실거주 수요에 좀 더 적합한 구조라고 볼 수 있습니다.
분양가와 주변 시세 비교
분양가는 평형에 따라 아래와 같습니다.
| 주택형 | 분양가 | 발코니 확장비 | 총 분양가 (옵션 제외) |
|---|---|---|---|
| 59A | 3억 9,550만 원 | 720만 원 | 약 4억 200만 원 |
| 59B | 3억 7,000만 원 | 720만 원 | 약 3억 7,700만 원 |
| 84A | 4억 8,460만 원 | 860만 원 | 약 4억 9,300만 원 |
여기에 기존 계약자가 선택한 옵션비(약 2천~3천만 원)를 더하면 59㎡는 최대 4억 5천만 원, 84㎡는 5억 5천만 원 수준에서 취득이 가능할 것으로 보입니다.
주변 시세를 보면, 인근 신축 아파트 84㎡ 기준 5억 후반~6억 중반대에 거래되고 있어 분양가 대비 약 5천만~1억 원 정도의 안전 마진이 있다는 평가가 나옵니다. 다만 GTX 역세권 아파트는 더 높은 가격대를 형성하고 있기 때문에 향후 교통망 호재가 본격 반영되면 시세 차익 가능성은 더 커질 수 있습니다.
주요 일정
- 입주자 모집공고: 2025년 9월 5일
- 무순위 청약 접수: 2025년 9월 10일
- 당첨자 발표: 2025년 9월 15일
- 서류접수: 2025년 9월 19일
- 계약체결: 2025년 9월 22일
장점과 유의할 점
장점으로는 분양가 상한제 적용, 청약통장 불필요, 주변 대비 저렴한 분양가, 쾌적한 단지 환경 등이 있습니다. 또한 파주 신도시 특성상 생활 인프라가 꾸준히 확장되고 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 보입니다.
반면, GTX 역세권과의 거리가 아쉽고, 전매제한·거주의무 조건이 있다는 점은 투자자 입장에서는 제약으로 작용할 수 있습니다. 따라서 실수요자라면 긍정적으로 검토할 수 있지만, 단기 차익만을 노린 접근은 신중해야 합니다.
정리
- 총 6세대 무순위 공급, 59㎡와 84㎡ 위주
- 분양가 3.7억~4.9억, 옵션 포함 시 4억~5.5억 수준
- 주변 시세 대비 5천만~1억 원가량 저렴
- 청약통장 불필요, 무주택 세대구성원만 신청 가능
- 전매제한 3년, 거주의무 3년 조건 있음
파주 운정 경남아너스빌 리버 무순위 청약은 GTX 접근성에 다소 아쉬움은 있지만, 신축 아파트를 합리적인 가격에 마련할 수 있는 기회라는 점에서 실수요자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 신청을 고려하신다면 반드시 모집공고를 꼼꼼히 확인하고, 자금 계획과 입주 조건을 충분히 따져보시는 게 중요합니다.
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