송도자이 크리스탈오션 무순위 청약, 분양가·시세·입지 완벽 정리

송도자이 크리스탈오션은 송도국제도시의 대표적인 랜드마크 단지로, 바다 조망을 품은 프리미엄 주거지입니다. 최근 계약 취소분과 불법행위 재공급 물량을 포함한 무순위 청약 소식이 전해지면서 많은 분들이 관심을 갖고 있어요. 특히 이번 공급분은 2021년 분양가 그대로 진행되기 때문에 안전마진이 기대된다는 점에서 주목할 만합니다.

단지 개요

송도자이 크리스탈오션은 인천 연수구 송도동 랜드마크시티 A10블록에 위치해 있습니다. 총 1,503세대로 구성된 대규모 단지이며, 지하 1층부터 지상 42층까지 9개 동(아파트 7개 동, 테라스형 2개 동)으로 이루어져 있습니다. 입주는 2026년 3월로 예정되어 있습니다.

항목	내용
위치	인천 연수구 송도동 396-7 (A10블록)
세대수	총 1,503세대
규모	지하 1층 ~ 지상 42층, 9개 동
입주 예정	2026년 3월
주차 대수	2,338대
특징	오션뷰 특화 설계, 25층 스카이브리지 ‘클럽 선셋’, 다양한 커뮤니티 시설

청약 및 공급 물량

이번에 모집되는 세대는 총 3세대로, 무순위 청약 1세대와 불법행위 재공급 2세대가 포함됩니다.

타입	동·호수	분양가(옵션 포함)	청약 구분
98D	108동 3706호	9.47억	무순위
84C	102동 3103호	7.96억	일반 공급
84D	102동 3806호	8.26억	노부모부양 특별공급

무순위 청약은 청약통장이 필요 없으며 전국 무주택 세대구성원이라면 누구나 신청 가능합니다. 반면 불법행위 재공급은 인천 거주 무주택 세대주만 신청할 수 있고, 특별공급은 노부모부양 조건을 충족해야 합니다.

청약 일정

• 무순위 청약 접수: 2025년 9월 8일
• 무순위 당첨자 발표: 2025년 9월 11일
• 불법행위 재공급 접수: 특공 9월 8일, 일반 9월 9일
• 재공급 당첨자 발표: 2025년 9월 12일
• 계약일: 2025년 9월 22일 (1일간)

입지 및 생활 인프라

송도자이 크리스탈오션은 송도국제도시 핵심 입지에 자리잡고 있습니다.

• 교통: 인천 1호선 센트럴파크역·국제업무지구역 인접, 향후 GTX-B 개통 예정, 제2경인고속도로와 수도권제2순환고속도로 접근 용이
• 교육: 단지 앞 초·중학교 예정, 채드윅 국제학교, 과학예술영재학교, 포스코고, 연송고 등 우수 학군
• 생활 편의: 코스트코, 현대 프리미엄 아울렛, 홈플러스, 예정된 롯데몰 송도점 등 대형 상업시설 인접
• 산업·고용: 삼성바이오로직스, 셀트리온, 제2바이오클러스터 개발 예정으로 안정적 수요 기대

시세와 투자 가치

송도자이더스타 등 인근 단지를 기준으로 84㎡형은 9.8억~9.9억 원, 98㎡형은 12.5억 원 이상에 거래된 내역이 있습니다. 이를 고려하면 이번 공급분은 1~2억 원 정도의 안전마진이 있다고 볼 수 있습니다. 다만 현재 송도 지역은 입주 물량이 많아 전세가가 눌려 있는 상황이므로 단기적인 시세차익보다는 중장기 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.

자금 계획

계약금은 분양가의 10%, 잔금은 90%로 진행됩니다. 대출을 고려할 경우 평형별 필요 현금은 다음과 같습니다.

타입	분양가	대출 가능액(70%)	필요 현금
98D	9.47억	약 6.0억	3.47억
84C	7.96억	5.57억	2.39억
84D	8.26억	5.78억	2.48억

월 상환액은 220만~260만 원 수준으로 예상됩니다. 부부 합산 소득이 1억 원 이상은 되어야 안정적인 자금 운용이 가능하다는 평가가 많습니다.

정리하며

송도자이 크리스탈오션은 바다 조망, 교통 호재, 우수 학군, 풍부한 생활 인프라를 모두 갖춘 송도의 대표 단지입니다. 무순위 청약과 불법행위 재공급을 통해 3세대만 공급되는 만큼 경쟁률은 높을 것으로 보입니다. 단기보다는 중장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 단지로, 무주택자라면 이번 기회를 눈여겨볼 만합니다.

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