서울에서 보기 드문 초소형 신축 아파트
서울 영등포구 신길동에 위치한 ‘대방역 여의도 더로드캐슬’이 청약 접수를 앞두고 있어 실거주자와 투자자들의 관심이 뜨겁습니다. 특히 최근 공급이 적은 초소형 신축 아파트라는 점에서 1~2인 가구나 신혼부부를 중심으로 많은 주목을 받고 있어요. 이번 단지는 전용면적 24\~27㎡의 소형 평형대로 구성되어 있으며, 총 46세대 아파트와 오피스텔 6실, 근린생활시설 6실로 이루어져 있습니다. 서울 한복판, 그것도 여의도 생활권에서 이처럼 소형 위주로 구성된 단지는 흔치 않기 때문에 더 가치가 높게 평가되고 있습니다.입지: 트리플 역세권 + 여의도 인접
대방역 여의도 더로드캐슬은 서울 1호선과 신림선이 지나는 대방역에서 도보 3분 거리로 초역세권 입지를 자랑합니다. 여기에 더해 향후 신안산선까지 개통되면 여의도, 광화문, 강남까지 30분 내외로 이동할 수 있게 돼요. 또한 여의도 국제금융단지와 여의도 업무지구가 가까워 직주근접(직장과 주거지의 거리)이 뛰어나고, 더현대 서울, IFC몰, 타임스퀘어, 신세계백화점 등 풍부한 생활 인프라까지 누릴 수 있습니다. 학군도 잘 갖춰져 있어 자녀가 있는 가구도 무난하게 거주할 수 있습니다.청약 일정 및 공급 세대
청약 일정은 아래 표로 정리해봤습니다:| 일정 | 내용 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2025년 8월 29일 |
| 특별공급 | 2025년 9월 8일 |
| 1순위 청약 | 2025년 9월 9일 |
| 2순위 청약 | 2025년 9월 10일 |
| 당첨자 발표 | 2025년 9월 16일 |
| 계약 체결 | 2025년 9월 29일~10월 1일 |
주택형과 분양 세대
| 주택형 | 전용면적 | 총 세대수 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|---|
| 24E형 | 24.91㎡ | 11세대 | 5세대 | 6세대 |
| 25C형 | 25.37㎡ | 12세대 | 5세대 | 7세대 |
| 27D형 | 27.76㎡ | 23세대 | 11세대 | 12세대 |
분양가와 납부조건
분양가는 약 4억 8,860만 원에서 5억 860만 원 사이입니다. 평당가는 약 2,170만 원 수준이며, 이 지역 신축 오피스텔과 비교하면 중상위권이지만 신축 아파트라는 희소성과 대출, 세제 혜택을 고려하면 경쟁력 있는 가격대로 평가됩니다. 납부 조건은 다음과 같아요:- 계약금: 분양가의 10%
- 중도금: 10%
- 잔금: 80% (계약 후 60일 이내 완납)
특별공급 및 일반공급 자격
특별공급은 총 21세대가 배정되며, 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구, 노부모 부양, 기관추천 등 각 유형별 요건을 충족해야 합니다. 예를 들어 생애최초 특별공급은 세대 전원이 주택을 소유한 적이 없고 5년 이상 소득세를 납부한 경우에 해당됩니다. 일반공급 1순위 자격은 청약통장 가입 12개월 이상 및 지역별 예치금 충족자입니다. 서울 1년 이상 거주자는 지역 우선 공급 대상이 됩니다. 2순위는 1순위 요건을 충족하지 못한 경우 청약이 가능합니다.전매제한 및 규제사항
이 단지는 비규제지역에 속하기 때문에 재당첨 제한이 없고, 분양가상한제도 적용되지 않습니다. 전매제한은 당첨자 발표일로부터 1년이며, 거주의무기간은 없습니다. 따라서 실입주자는 물론 단기 투자 목적의 수요자에게도 관심을 받을 수 있는 조건입니다.누가 관심 가져야 할까?
이 단지는 특히 아래와 같은 분들에게 추천됩니다:- 1~2인 가구: 합리적 평형과 위치
- 신혼부부: 특별공급 및 거주의무 없음
- 직장인: 여의도, 강남, 마곡 등 도심 출퇴근에 최적
- 부모세대: 자녀 분가용 또는 투자용
- 단기 투자자: 규제 완화로 프리미엄 기대 가능