힐트리움 송파 분양가·청약일정·입지 총정리

힐트리움 송파, 어떤 아파트일까?

서울 송파구 거여동에 들어서는 힐트리움 송파는 가로주택정비사업을 통해 공급되는 소규모 아파트 단지예요. 지하 1층~지상 10층, 총 44세대 규모로 조성되며, 이번에 임의공급으로 나오는 물량은 단 10세대뿐입니다. 입주는 2026년 3월 예정이고, 송파구는 투기과열지구로 지정돼 있어 당첨 시 3년간 전매제한이 적용됩니다. 다만 소유권 이전 등기를 마치면 전매제한은 해제돼요. 이번 모집은 일반 청약과 달리 임의공급 방식이라 청약통장이 없어도 신청할 수 있다는 점이 특징입니다. 다만 최근 제도 변화로 인해 무순위 청약은 무주택자만 신청할 수 있게 바뀌었기 때문에 이 점을 꼭 유의해야 합니다.

청약 일정과 절차

이번 힐트리움 송파 임의공급은 일정이 빠듯하게 진행됩니다.

구분	일정	비고
분양공고일	2025년 8월 18일
청약 접수	2025년 8월 27일 ~ 29일	청약홈 온라인 접수
당첨자 발표	2025년 9월 3일	청약홈 확인
계약 체결	2025년 9월 8~9일	예비입주자 계약은 9월 15일

청약 신청은 청약홈(PC·모바일)에서만 가능하며, 공동인증서나 금융인증서가 필요합니다. 하루 한 건만 신청 가능하고, 접수 당일 오후 5시 30분 이후에는 취소가 불가능해요.

분양가와 평형대

이번 공급 세대는 전용 36㎡와 39㎡ 두 가지 타입으로 구성돼 있습니다.

타입	세대수	분양가
36㎡ (36D형)	5세대	약 5억 100만 원 ~ 5억 3,200만 원
39㎡ (39C형)	5세대	약 5억 5,500만 원 ~ 5억 7,900만 원

계약금은 분양가의 10%를 계약 시 납부하고, 잔금은 입주 시 내는 구조예요. 중도금은 따로 없다는 점도 특징입니다. 발코니 확장, 현관중문, 천장형 에어컨, 인덕션 포함 주방가구 등은 무상 제공돼 추가 옵션 비용 부담이 적습니다.

청약 자격 조건

힐트리움 송파는 임의공급이라 자격 조건이 비교적 단순합니다. – 모집공고일 기준 만 19세 이상 국내 거주 무주택자 – 청약통장이 없어도 신청 가능 – 당첨자는 한국부동산원 전산 시스템을 통해 무작위 추첨 – 공급 세대수의 90%까지 예비입주자 선정 다만 송파구가 투기과열지구이기 때문에 당첨 시 자금조달계획서 제출이 의무화돼 있어요. 또한 계약금은 현금 납부가 불가하며 반드시 지정 계좌로 이체해야 합니다.

입지와 생활 인프라

거여동은 강남 생활권에 속하면서도 비교적 합리적인 집값 덕분에 꾸준히 주거 수요가 있는 지역입니다. – 교통 : 5호선 거여역과 가깝고, 위례신사선(연장 예정), 위례선 트램(예정)으로 교통망이 확장될 예정이에요. 송파대로와 수도권 제1순환고속도로 접근도 용이합니다. – 교육 : 영풍초, 거여중, 보인고 등 우수 학군이 근처에 위치해 있어 자녀 교육 환경이 안정적입니다. – 생활편의 : 홈플러스, 하나로마트, 마천시장 등 상권이 가까워 편리하고, 거여공원·목련근린공원 등 녹지공간도 풍부해 쾌적한 주거 환경을 갖췄습니다. 특히 거여마천뉴타운 개발, 위례신도시·감일지구 인접 등 굵직한 개발 호재로 향후 미래 가치 상승 가능성이 높습니다.

주변 시세와 비교

거여동 소형 아파트 시세는 보통 6억~7억 원대, 오금동 등 인근 지역은 9억 원 선에 거래되고 있어요. 같은 생활권의 대형 단지와 비교하면 힐트리움 송파의 분양가는 확실히 합리적입니다. 예를 들어, 위례 A1-14블록은 약 5억 9천만 원, 가락동 더샵송파루미스타는 19억 원대, 신천동 잠실레이언은 19억 원 선으로 공급 예정입니다. 이런 점을 보면 힐트리움 송파는 소형 평형이지만 강남권 입지를 5억 원대에 잡을 수 있는 드문 기회라 할 수 있습니다.

가로주택정비사업이란?

힐트리움 송파는 가로주택정비사업으로 추진됐습니다. 이는 노후·불량 주택이 밀집된 지역에서 기존 도로 등 기반시설을 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하는 사업이에요. 대규모 재개발·재건축보다 절차가 간단하고, 정부의 세제 혜택과 금융 지원도 받을 수 있습니다. 무엇보다 지역 정체성을 보존하면서 소규모로 빠르게 사업이 진행되는 장점이 있습니다.

마무리

정리하자면 힐트리움 송파는 송파구 거여동에 들어서는 소규모 단지로, 강남 생활권에 합리적인 가격으로 진입할 수 있는 기회입니다. 청약통장이 없어도 신청할 수 있고, 무상 옵션 제공과 합리적인 분양가가 강점이에요. 다만 무주택자만 신청 가능하고, 계약금·잔금 준비를 철저히 해야 한다는 점은 유의해야 합니다. 물량이 단 10세대뿐이어서 경쟁은 치열할 것으로 예상되지만, 입지와 미래 가치, 가격을 고려하면 실수요자에게 충분히 매력적인 단지입니다. 부동산 투자공부하기 좋은 모니터 추천!

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