신분평 더웨이시티 제일풍경채, 어떤 단지일까?
청주시 서원구 장성동 204번지 일원에 들어서는 신분평 더웨이시티 제일풍경채는 청주시 최대 규모 도시개발사업지 중 하나로 꼽히고 있어요. 지하 2층~지상 29층, 총 12개 동, 1,448세대가 조성되는 대단지입니다. 이 중 793세대는 민간임대로 공급되고, 나머지는 일반분양 형태로 구성돼 있습니다. 민간임대 아파트란 일정 기간 동안 안정적으로 임대 거주가 가능하면서, 의무 임대 기간이 끝난 뒤에는 분양전환을 통해 내 집 마련까지 이어질 수 있는 방식이에요. 이번 단지는 임대료가 10년간 동결되고, 10년 후 확정 분양가로 전환할 수 있다는 점에서 실수요자들에게 인기가 높습니다. 입주는 2028년 5월 예정으로, 청주 내에서도 미래 주거벨트의 핵심 단지로 자리 잡을 가능성이 큽니다.단지 설계와 구조
신분평 더웨이시티 제일풍경채는 쾌적한 주거환경을 위해 건폐율을 15%대로 낮추고, 단지 내 녹지와 조경을 넉넉하게 배치했습니다. 단풍나무원, 물소리마당, 야생초화원, 테마숲, 커뮤니티마당 등 다양한 조경 공간이 마련돼 있어 단지 안에서도 작은 공원 같은 생활을 누릴 수 있어요. 주차장은 전면 지하화되어 지상 공간은 보행자 중심으로 꾸며졌습니다. 가구당 평균 1.41대 주차가 가능해 여유로운 편이에요. 주택형은 전용 59㎡가 중심인데, 59A형과 59B형 두 가지로 나뉩니다. – 59A형은 4Bay 판상형 구조로 남향 위주 배치가 돋보이고, 맞통풍이 가능해 환기와 채광이 뛰어나요. ㄷ자형 주방과 넓은 드레스룸이 특징입니다. – 59B형은 타워형 구조로, 개방감 있는 거실과 대면형 주방이 장점이에요. 안방과 다른 침실 간 거리를 둬 가족 간 프라이버시가 보장되도록 설계되었습니다. 일반분양에는 78㎡, 84㎡, 112㎡까지 다양하게 포함돼 있어 중대형 평형을 원하는 수요도 충족할 수 있습니다.커뮤니티와 특화 시설
대규모 단지답게 커뮤니티 시설도 풍부합니다. 피트니스센터, GX룸, 실내 골프연습장, 스크린테니스, 엔드리스풀 등 건강을 위한 시설부터 카페, 독서실, 스터디룸, 미디어존까지 다양하게 구성됐습니다. 펫라운지와 다함께 돌봄센터 같은 특화 시설도 마련돼 있어 반려동물과 아이들을 둔 가정에게도 유리해요. 또한 종로엠스쿨이 입점 예정이라 자녀 교육 면에서도 강점을 가질 전망입니다. 하나병원과 MOU를 맺어 메디컬 서비스도 제공될 예정이고, AI 통합 플랫폼과 카셰어링, 컨시어지 서비스 같은 첨단 시스템도 적용돼 생활 편의성이 높습니다.입지와 교통 환경
위치는 청주의 신주거축으로 불리는 장성지구에 자리해 있어요. 청주 1~3순환로가 인접해 청주 전역 이동이 편리하고, 남청주IC·청주강서IC를 통해 중부고속도로, 경부고속도로 접근도 수월합니다. 대중교통 측면에서는 KTX·SRT가 지나는 오송역과 가까워 전국 이동도 편리해요. 향후 충청권 광역급행철도(CTX)가 개통되면 세종, 대전, 천안까지 30분대 통근이 가능해져 교통 편의성은 더욱 커질 전망입니다. 교육 환경도 뛰어납니다. 단지 내 초등학교 부지가 예정돼 있고, 반경 2km 내 남성초·남성중·충북고 등이 위치해 학세권 입지로 손꼽힙니다. 생활 인프라는 이마트, 에버세이브, 병의원, 금융기관 등이 가깝고, 관공서도 풍부해 생활 편의성이 높습니다.청주 지역 개발 호재
청주시는 최근 이차전지, 반도체, 바이오 등 첨단 산업단지를 유치하며 급격한 성장세를 보이고 있습니다. 오창 방사광가속기 건립, 오송 3생명과학 국가산단, 테크노폴리스 등 대규모 개발 호재가 이어지고 있어 배후 수요가 늘어날 가능성이 높아요. 분평·미평·분평2지구 등 인근 택지개발도 활발히 진행되고 있으며, 분평2지구에는 MICE(전시·컨벤션) 시설까지 들어설 예정이라 관광·문화 인프라도 확대됩니다. 이런 배경 속에서 신분평 더웨이시티 제일풍경채는 도시개발 프리미엄을 선점할 수 있는 대표 단지로 평가됩니다.민간임대 아파트의 장점
민간임대 방식의 가장 큰 장점은 주거 안정성과 세금 부담이 적다는 점이에요. – 임대료가 10년간 동결돼 있어 거주 기간 동안 부담이 늘지 않습니다. – 소유 개념이 아니므로 취득세나 재산세 같은 세금 부담이 적습니다. – 의무 임대 기간이 끝나면 분양 전환권이 제공돼 내 집 마련 기회도 잡을 수 있습니다. – 확정 분양가로 전환하기 때문에 향후 시세 차익도 기대할 수 있습니다. 또한 풀옵션 제공으로 초기 인테리어 부담을 덜 수 있고, 퇴거 시 원상 복구 의무가 없다는 점도 실입주자에게 유리합니다.정리하며
신분평 더웨이시티 제일풍경채는 청주에서 보기 드문 대규모 도시개발 단지이자 민간임대 아파트로, 주거 안정성과 미래 가치 모두 잡을 수 있는 기회입니다. 쾌적한 단지 설계, 풍부한 커뮤니티 시설, 교통망 개선, 주변 개발 호재까지 갖춘 만큼 실거주와 장기 투자 모두에 적합한 단지라고 할 수 있어요. 입주 시기는 2028년 5월로 예정돼 있으니 장기적인 안목을 갖고 접근한다면 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 부동산 투자공부하기 좋은 모니터 추천!아래 쿠팡 검색창에서 최저가를 직접 검색해보세요!