경기도 화성시 반정동에서 주목할 만한 아파트 소식이 나왔습니다. 바로 반정 아이파크 캐슬 4단지와 5단지의 무순위 청약이에요. 이미 준공이 완료되어 바로 입주가 가능하고, 무엇보다 청약통장이 없어도 신청할 수 있는 기회라 실수요자는 물론 투자자들까지 관심을 보이고 있습니다. 특히 주변 시세보다 최대 2억 원 가까이 저렴한 공급가가 책정되면서 경쟁은 치열할 것으로 예상됩니다. 이번 기사에서는 모집 일정과 청약 자격, 세대별 분양가, 주변 시세, 그리고 계약 시 주의할 점까지 차근차근 살펴보겠습니다.
무순위 청약이란?
먼저 무순위 청약이 무엇인지 짚고 넘어갈 필요가 있어요. 무순위 청약은 일반 청약이나 특별공급에서 계약 취소나 미계약으로 남은 세대를 다시 공급하는 절차를 말합니다. 쉽게 말해, 본 청약에서 주인을 찾지 못한 집을 “줍줍”할 수 있는 기회라고 이해하면 됩니다. 이번 반정 아이파크 캐슬 역시 잔여세대가 극히 적은 상태에서 공급이 이뤄지는 만큼, 경쟁률은 높을 수밖에 없겠지요.
반정 아이파크 캐슬 청약 일정과 방법
이번 청약의 모집 공고는 2025년 8월 13일에 나왔습니다. 신청 접수는 8월 18일 월요일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 청약홈(PC 또는 모바일 앱)에서만 가능해요. 현장 접수는 받지 않습니다.
당첨자 발표는 8월 21일 목요일, 계약 체결은 8월 29일 금요일 오전 10시부터 오후 4시까지 영통 롯데캐슬 엘클래스 2단지 상가 10호에서 진행됩니다.
한 가지 중요한 점은 1인 1건만 신청할 수 있다는 것이에요. 2건 이상 접수하면 모두 무효 처리됩니다. 또한 신청 과정에서 공동인증서나 금융인증서가 반드시 필요하니, 청약일 전 미리 준비해 두는 게 안전합니다.
청약 자격
청약 자격은 공고일 기준 경기도에 거주하는 무주택 세대 구성원만 신청할 수 있습니다. 외국인은 불가능하고, 모집 공고일 기준 90일 이상 해외에 체류 중인 경우에도 신청할 수 없어요. 다만 출장이나 여행처럼 90일 이내의 단기 체류는 인정되며, 이 경우 출입국사실증명서를 제출해야 합니다.
또한 과거에 해당 단지에서 당첨 후 계약을 체결한 적이 있거나, 부적격 당첨으로 제한을 받은 경우 등은 신청할 수 없습니다.
공급 세대와 분양가
이번 무순위 공급 물량은 아주 제한적입니다.
| 단지 | 잔여 세대수 | 주택형 | 분양가(공급가) | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|---|
| 4단지 | 5세대 | 59C | 약 4억 2,600만 원 | 약 1,641만 원 |
| 75A | 약 5억 2,600만 원 | 약 2,061만 원 | ||
| 84A | 약 5억 2,500만~5억 6,800만 원 | 약 2,481만 원 | ||
| 5단지 | 1세대 | 84A | 5억 6,800만 원 | 약 2,481만 원 |
두 단지 모두 발코니 비확장은 불가능하고 기존 계약 조건을 승계해야 합니다. 또 대출 알선은 없기 때문에 반드시 자금 계획을 철저히 세워야 해요.
주변 시세와 가격 경쟁력
주변 시세와 비교해보면 이번 공급가가 얼마나 경쟁력이 있는지 알 수 있습니다.
- 반정 아이파크 캐슬 5단지 33평형 최근 평균 매매가는 7억 2,000만 원, 매물 평균가는 8억 1,000만 원대, 최고가는 9억 5,000만 원까지 기록된 적이 있습니다.
- 이번 공급가 5억 6,800만 원은 이와 비교해 최소 1억 5천만 원에서 최대 2억 원 가까이 저렴합니다.
- 인근 영통 롯데캐슬 엘클래스 33평형은 8억 2천만 원 선에 거래되고 있어요.
- 동탄2신도시 롯데캐슬 단지는 분양가가 6억 후반~9억 후반대로 예상되고, 오산동 힐스테이트 동탄역 센트릭은 10억 원대까지 분양가가 책정돼 있습니다.
즉, 같은 생활권 내 아파트와 비교했을 때 반정 아이파크 캐슬은 가격 메리트가 상당히 크다는 점이 부각됩니다.
입지와 생활환경
입지 여건도 나쁘지 않습니다. 분당선 망포역과 가까워 수원과 동탄 접근성이 좋고, 광교 신도시와의 연결성도 뛰어나요. 교육 환경 역시 초·중·고가 모두 가까이 있어 자녀를 둔 가정에도 적합합니다. 생활 편의시설로는 대형마트, 병원, 공원 등이 잘 갖춰져 있고, 4단지와 5단지가 나란히 위치해 있어 대규모 단지로서 안정적인 생활권을 형성하고 있습니다.
전매와 계약 시 주의사항
이번 단지는 전매제한이 해제된 비규제지역이라는 점이 투자자 입장에서는 매력적입니다. 다만 「부동산등기 특별조치법」에 따라 소유권 이전등기를 마친 뒤에만 거래가 가능합니다.
계약금과 잔금은 반드시 지정 계좌로만 입금해야 하며, 입금자명에는 동·호수와 계약자 이름을 함께 적어야 합니다. 또한 6억 원 이상 거래 시 자금조달계획서와 입주계획서 제출이 의무화되어 있어, 이를 지키지 않으면 과태료가 부과될 수 있습니다.
정리하며
반정 아이파크 캐슬 4·5단지 무순위 청약은 공급 물량은 적지만 메리트가 상당히 커요. 이미 준공이 완료되어 바로 입주가 가능하고, 비규제지역으로 각종 규제에서 자유롭습니다. 무엇보다 주변 시세 대비 저렴한 분양가 덕분에 안전마진이 확보된 청약 기회라는 점이 가장 큰 장점입니다.
다만 잔여 세대가 총 6세대에 불과하기 때문에 경쟁률은 상당히 높을 것으로 보입니다. 관심 있는 분들이라면 청약홈 일정을 꼼꼼히 확인하고, 서류와 자금을 미리 준비해 두는 것이 좋겠습니다.
부동산 공부하기 좋은 모니터 추천!