서울 부동산 규제가 강화되면서 ‘주택 수 제외’ 혜택이 있는 오피스텔이 주목받고 있습니다. 특히 최근 많은 관심을 끌고 있는 곳이 바로 여의도 더 자하 오피스텔이에요. 단순히 외관이 세련된 신축 건물이라는 점을 넘어, 세금 혜택과 투자 안정성까지 갖추고 있어 실수요자와 투자자 모두에게 눈길을 끌고 있습니다. 이번 글에서는 여의도 더 자하 오피스텔이 어떤 점에서 특별한지, 그리고 오피스텔 주택수 제외 조건과 세금 혜택까지 차근차근 풀어보겠습니다.
여의도 더 자하 오피스텔, 어떤 곳일까?
여의도 더 자하 오피스텔은 서울 영등포구 영등포동2가에 위치하고 있습니다. 지하 1층부터 지상 20층까지 총 115호실로 구성된 중소형 주거용 오피스텔이에요.
외관은 세계적인 건축가 자하 하디드의 곡선을 연상시키는 디자인으로, 도심 속에서도 하나의 예술 작품처럼 보이도록 설계되었습니다. 전면 유리 파사드에서 반사되는 햇살과 야간 조명이 어우러져 여의도 스카이라인의 새로운 아이콘처럼 자리 잡았다는 평가를 받고 있습니다.
실내 공간 역시 독창적이에요. 일반 오피스텔보다 높은 4.5m 천장고 덕분에 개방감이 뛰어나고, 복층 구조를 활용해 작은 평형에서도 공간 활용도를 극대화했습니다. 예를 들어, A타입은 12.37평에 상층부 9.95평이 더해져 총 22.32평을 확보할 수 있어요.
| 구분 | 특징 |
|---|---|
| 규모 | 지하 1층~지상 20층, 총 115호실 |
| 평형 | 31.2㎡ ~ 66.83㎡ (원룸~쓰리룸) |
| 구조 | 복층 설계, 전 호실 복측형 |
| 천장고 | 4.5m 고층 설계 |
| 조망 | 한강, 도심, 북한산 능선까지 파노라마 전망 |
생활 인프라와 커뮤니티 시설
여의도 더 자하 오피스텔은 단순한 주거 공간이 아닙니다.
건물 내에는 피트니스센터, 루프탑 라운지, 스크린 골프장 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련돼 있어 마치 호텔에 머무는 듯한 생활을 누릴 수 있어요. 또한 더현대서울, IFC몰, 타임스퀘어가 도보 5분 이내에 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.
입지적인 장점도 강력합니다. 1호선, 5호선, 9호선 트리플 역세권에 더해 GTX-B와 신안산선 개통 호재가 예정돼 있어 교통망은 더욱 확장될 예정이에요. 금융·정치·언론이 집약된 여의도 중심에 위치해 있다는 점 역시 이곳만의 프리미엄을 더해줍니다.
오피스텔 주택수 제외, 왜 중요한가?
오피스텔은 ‘업무와 주거가 가능한 건물’로, 법적으로는 업무시설로 분류되지만 실제 거주 요건을 갖추면 주거용으로 인정받습니다.
여기서 중요한 점은 어떤 조건을 충족해야 주택 수에서 제외되는지예요. 다주택 규제가 강화된 상황에서, 오피스텔이 주택으로 포함되느냐 제외되느냐는 세금과 대출, 청약 자격에 큰 차이를 만들기 때문입니다.
| 조건 | 내용 |
|---|---|
| 전용면적 | 60㎡ 이하 (85㎡ 이하까지 가능하지만 일부 조건 제한) |
| 가격 | 수도권 6억 원 이하, 비수도권 3억 원 이하 |
| 용도 | 주거 요건 충족(부엌, 욕실, 화장실, 전용 입구 등) |
| 시기 | 2024년 1월 이후 준공 신축 건물 우선 |
| 비고 | 임대사업자 등록 시 세금 감면 가능 |
이 조건을 충족하면 취득세 중과 회피, 종합부동산세 산정 시 제외, 청약 자격 유지 등의 혜택을 받을 수 있습니다.
취득세와 세금 혜택
주거용 오피스텔은 보유 중인 주택 수와 관계없이 기본적으로 4.6%의 취득세가 적용됩니다. 하지만 앞서 언급한 조건을 충족하는 신축 소형 오피스텔의 경우, 임대사업자로 등록하면 취득세 감면 혜택까지 받을 수 있어요.
또한 일반 주택과 달리 청약에서는 주택으로 간주되지 않기 때문에, 아파트 청약 기회를 유지하면서 투자할 수 있다는 점도 장점입니다.
여의도 더 자하 오피스텔의 투자 매력
여의도 더 자하 오피스텔은 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지입니다.
- 실거주자: 여의도의 중심 입지, 한강 조망, 생활 인프라, 다양한 평형으로 1인 가구부터 가족 단위까지 수요 충족
- 투자자: 주택 수 제외 혜택, 전월세 임대 수요 풍부, 초기 분양가 대비 안정적인 자산 가치 보존 가능
특히 여의도는 금융권 종사자와 미디어 업계 종사자, 정치권 인근 수요가 꾸준히 유지되는 곳이어서 공실 위험이 낮습니다. 이는 장기 임대 수익을 노리는 투자자들에게 안정적인 조건이에요.
마무리
서울 중심지 부동산은 규제가 점점 강화되고 있습니다. 이런 상황에서 ‘주택 수 제외’ 혜택을 받을 수 있는 오피스텔은 안정적인 투자 대안이 될 수 있어요. 여의도 더 자하 오피스텔은 디자인, 입지, 생활 인프라, 그리고 세제 혜택까지 모두 갖춘 상품으로 주목받는 이유가 충분합니다.
만약 실거주와 투자를 동시에 고려하고 있다면, 현장을 직접 방문해 공간감과 조망, 그리고 생활 편의성을 체감해 보는 것도 추천드립니다.
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