힐스테이트 오산 더퍼스트는 최근 입주자 모집공고가 발표되면서 많은 관심을 받고 있는 단지입니다. 이번 공급은 일반적인 무순위 줍줍이 아니라, 조합원 자격상실 및 제명 세대 물량을 대상으로 한 정식 일반공급이라는 점에서 차이가 있어요. 따라서 청약통장과 가점이 반드시 필요하고, 일정과 자격요건을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
단지 개요
단지는 경기도 오산시 경기대로 24-27에 위치하며, 현대건설이 시공을 맡았습니다. 전체 927세대로 구성된 대규모 단지이며, 지하 2층에서 지상 29층까지 9개 동 규모로 설계되었어요. 이번 모집은 조합원 자격상실분 17세대를 대상으로 합니다. 나머지 10세대는 기반시설 공정에 따라 추후 공급될 예정입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 오산시 경기대로 24-27 |
| 세대수 | 총 927세대 (이번 공급 17세대) |
| 시공사 | 현대건설 (힐스테이트 브랜드) |
| 입주 예정일 | 2025년 12월 |
| 전용면적 | 59㎡, 64㎡, 84㎡ |
분양 일정
일정은 이미 확정되어 청약홈을 통해 신청 가능합니다. 청약을 고려하는 분들이라면 날짜를 반드시 기억해두셔야 합니다.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2025년 9월 18일 |
| 1순위 청약 | 2025년 9월 29일 |
| 2순위 청약 | 2025년 9월 30일 |
| 당첨자 발표 | 2025년 10월 13일 |
| 계약 체결 | 2025년 10월 23일 ~ 25일 |
청약 자격 및 조건
이번 공급은 무순위 줍줍이 아닙니다. 청약통장이 필수이며, 1순위 자격 요건을 충족해야 유리해요. 또한 재당첨 제한이 적용되지 않아, 과거 당첨 이력이 있는 분들도 도전할 수 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 신청 자격 | 수도권 거주자 (오산 1년 이상 거주자 우선) |
| 청약통장 | 필수 (12개월 이상, 면적별 예치금 충족) |
| 당첨자 선정 | 가점제 40% + 추첨제 60% |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 거주의무 | 없음 |
| 전매제한 | 6개월 |
공급 내역과 분양가
세 가지 타입이 공급되며, 분양가는 다음과 같습니다. 준공이 완료된 상태로, 옵션이 이미 반영된 실물 그대로 계약해야 한다는 점도 유념해야 합니다.
| 타입 | 공급세대수 | 분양가 | 계약금(10%) | 잔금(90%) |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 9세대 | 34,997만원 ~ 37,655만원 | 약 3,765만원 | 약 3억3,889만원 |
| 64㎡ | 3세대 | 36,437만원 ~ 39,990만원 | 약 3,999만원 | 약 3억5,991만원 |
| 84㎡ | 5세대 | 48,654만원 ~ 52,684만원 | 약 5,268만원 | 약 4억7,415만원 |
잔금은 2025년 12월 26일까지 완납해야 하며, 중도금 대출이 제공되지 않기 때문에 자금 동원력이 중요한 포인트입니다.
입지 환경
힐스테이트 오산 더퍼스트의 가장 큰 장점 중 하나는 균형 잡힌 입지 조건입니다.
교통
오산역을 통해 수도권 전철 1호선과 SRT를 모두 이용할 수 있어 서울 및 수도권 주요 지역 이동이 편리합니다. 또한 오산 IC, 평택제천고속도로 등 주요 도로망과도 가까워요.
생활 인프라
터미널 인근 쇼핑몰, 대형 마트, 시청, 경찰서, 병원 등 공공시설이 근접해 있습니다. 또한 롯데마트, 이마트 등 상업시설도 가까워 생활 편의성이 높습니다.
교육 및 자연환경
초·중·고등학교가 단지 인근에 위치해 있으며, 도보로 약 4분 거리의 초등학교는 저학년 자녀도 안전하게 통학할 수 있습니다. 오산천과 호수공원, 마등산 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다.
커뮤니티 시설
단지 내에는 피트니스, GX룸, 어린이 도서관, 멤버스 카페, 실내골프연습장 등 다양한 커뮤니티 공간이 마련되어 있어 입주민들의 생활 만족도를 높여줍니다.
투자 관점에서의 가치
이번 공급은 재당첨 제한이 없고, 전매제한도 6개월로 짧습니다. 즉시 입주 가능한 완공 아파트라는 점도 큰 장점이에요. 하지만 동시에 가점 경쟁과 자금 마련이라는 허들이 있습니다. 따라서 무주택 가점을 충분히 확보한 청약자, 과거 당첨 이력이 있는 분, 단기간 내 자금 동원이 가능한 수요자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.
정리
힐스테이트 오산 더퍼스트는 교통, 생활 인프라, 교육, 자연환경이 모두 균형 잡힌 단지입니다. 청약 자격과 조건은 까다롭지만, 준비된 분들에게는 재당첨 제한 없는 드문 기회로 평가됩니다. 다만 자금 계획과 가점 전략이 필수라는 점을 꼭 기억하셔야 합니다.
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