최근 경기도 오산 갈곶동에서 눈길을 끄는 소식이 전해졌습니다. 바로 힐스테이트 오산 더퍼스트 아파트에서 조합원 자격상실분, 즉 기존 조합원이 계약을 유지하지 못해 나온 세대들이 일반 분양으로 공급된다는 소식이에요. 2024년 5월에 첫 입주가 진행된 신축 아파트인 만큼, 이번 공급은 실수요자뿐 아니라 투자자들에게도 관심을 끌고 있습니다. 오늘은 단지 개요부터 입지, 공급조건, 분양가, 그리고 청약 일정까지 꼼꼼하게 정리해드릴게요.
단지 개요
힐스테이트 오산 더퍼스트는 현대건설이 시공한 대단지 아파트입니다. 총 927세대로 구성되었고, 지하 2층부터 지상 29층까지 9개 동으로 이루어져 있어요. 세대당 주차대수는 약 1.28~1.3대로, 최근 신축 아파트 평균 수준을 갖췄습니다. 입주시점은 2024년 5월이었고, 이번에 공급되는 17세대는 조합원 자격상실분으로, 잔금 납부 후 즉시 입주가 가능하다는 점이 가장 큰 장점입니다.
입지 및 주변 환경
위치는 오산시 갈곶동, 경기대로 24-27 일원이에요. 직주근접성이 우수한 편인데, LG전자와 진위·가장·동탄 산업단지가 인접해 있습니다. 실제로 오산 지역은 산업단지 배후 주거지로 수요가 꾸준히 이어지고 있죠.
교통환경도 괜찮습니다. 1번 국도와 오산IC를 통해 차량 이동이 편리하고, 지하철 1호선 오산역이 가까워요. SRT 동탄역과 향후 개통 예정인 GTX-C(수원역 환승 예정) 노선까지 감안하면, 광역 교통 접근성은 앞으로 더 좋아질 가능성이 큽니다.
생활 인프라도 갖춰져 있습니다. 이마트와 롯데마트, 은행, 오산한국병원 등 주요 생활 편의시설이 가깝고, 마등산을 비롯한 녹지공간도 풍부해요. 교육 여건도 초·중·고교 및 학원가 접근성이 좋습니다. 다만 일부 세대는 초등학교 통학 시 대로를 건너야 하는 점이 단점으로 지적됩니다.
공급 세대 및 주택형
이번에 공급되는 조합원 자격상실분은 총 17세대입니다. 주택형은 실수요자 선호도가 높은 중소형 위주로 마련됐습니다.
| 전용면적 | 세대수 | 분양가 | 구조 특징 |
|---|---|---|---|
| 59㎡ | 9세대 | 약 3.49억 ~ 3.76억 | 4베이 판상형, 드레스룸, 환기창, 맞통풍 구조 |
| 64㎡ | 3세대 | 약 3.64억 ~ 3.99억 | 2베이 타워형, 드레스룸 특화, 독특한 구조 |
| 84㎡ | 5세대 | 약 4.86억 ~ 5.26억 | 4베이 판상형, 알파룸 포함, 넓은 다용도실 |
분양가를 단순 환산하면 평당 약 1,546만 원 수준으로, 신축 아파트 기준으로는 경쟁력 있는 가격대입니다. 주변 단지 시세와 비교해도 비슷하거나 다소 합리적인 수준이죠.
공급 조건과 청약 자격
힐스테이트 오산 더퍼스트는 민영 아파트로 비규제지역에 속합니다. 따라서 청약 조건이 비교적 자유로운 편이에요. 거주의무가 없고, 전매제한은 6개월로 짧습니다. 또, 재당첨 제한도 없어서 투자 목적으로 접근하는 분들의 관심도 받을 수 있습니다.
| 조건 | 내용 |
|---|---|
| 청약 자격 | 입주자 모집공고일 기준 오산시 또는 수도권(서울·경기·인천) 거주 만 19세 이상 성년자, 세대주 미성년자 가능 |
| 1순위 요건 | 청약통장 가입 12개월 이상, 지역별·면적별 예치금 충족 |
| 2순위 요건 | 청약통장만 있으면 가능 |
| 거주의무 | 없음 |
| 전매제한 | 6개월 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
청약 일정
이번 공급 일정은 아래와 같습니다.
| 일정 | 날짜 |
|---|---|
| 모집공고 | 2025년 9월 18일 |
| 1순위 청약 | 2025년 9월 29일 |
| 2순위 청약 | 2025년 9월 30일 |
| 당첨자 발표 | 2025년 10월 13일 |
| 계약일 | 2025년 10월 23일 ~ 10월 25일 |
| 잔금 납부 및 입주 | 2025년 12월 26일 |
계약금은 10%, 잔금은 90% 구조로, 잔금 납부 일정이 빠듯하다는 점은 유의할 필요가 있습니다. 자금 계획을 미리 세우지 않으면 부담이 클 수 있어요.
주변 시세와 투자 가치
실거래가를 보면 힐스테이트 오산 더퍼스트는 59㎡가 약 3억7천만 원, 84㎡가 약 4억8천만 원에 거래된 기록이 있습니다. 주변의 진위역 서희스타힐스더파크뷰나 오산 라온프라이빗스위트와 비교했을 때, 신축 프리미엄이 반영되면서도 분양가는 경쟁력이 있습니다.
다만 시세차익 측면에서 크게 여유 있는 ‘안전마진’을 기대하기는 어렵습니다. 실거주 목적으로는 합리적인 선택이 될 수 있지만, 투자 목적이라면 단기 차익보다는 장기적 관점에서 접근하는 것이 안정적입니다.
정리
힐스테이트 오산 더퍼스트 조합원 자격상실분 공급은 신축 아파트를 빠르게 입주하고 싶은 분, 또는 수도권 거주자로 전매제한이 짧은 단지를 찾는 투자자 모두에게 기회가 될 수 있습니다. 오산이라는 지역 특성과 산업단지 인접 입지, 교통호재, 생활 인프라 등을 고려하면 거주 편의성은 충분히 높아요.
다만 잔금 납부 시기가 임박해 있어 자금 계획이 명확해야 하고, 단기적 투자 차익을 기대하기는 어렵다는 점은 주의해야 합니다. 결국 이번 분양은 실수요자와 일부 투자자에게 선택의 장이 될 전망입니다.
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