아파트 분양 글을 볼 때 가장 먼저 보는 건 보통 입지와 가격이에요. 회천중앙역 파라곤은 이 두 가지를 동시에 잡은 사례에요. 도보 이용 가능한 신설역(예정)과 분양가 상한제. 여기에 GTX-C 수혜까지 기대되는 곳이라, 실거주와 내 집 마련을 고민하는 분들이 특히 관심을 보이고 있어요. 오늘은 복잡한 말 없이, 제가 직접 정리하듯 쉽고 짧게 핵심만 알려드릴게요.
핵심 한눈정리
| 위치 | 경기 양주시 회천신도시 A10-1BL (회정동 일원) |
| 규모 | 지하2~지상29층, 8개동, 845세대 |
| 타입 | 전용 72㎡(50세대), 84㎡A(402), 84㎡B(393) — 중형 위주 |
| 주차 | 총 1,333대(세대당 약 1.58대) |
| 교통 | 회천중앙역(도보권, ’29 예정), GTX-C 덕정역 1정거장 |
| 가격 프레임 | 분양가 상한제 적용, 인근 사례 고려 시 4억 후반~5억 초반 추정 |
입지 포인트
가장 큰 장점은 교통이에요. 단지에서 걸어서 이용할 수 있는 회천중앙역(1호선, 신설 예정)이 핵심이에요. 여기서 한 정거장만 가면 GTX-C 덕정역이에요. GTX-C가 열리면 삼성역, 양재 등 강남권 접근이 빨라져요. 서울 중심부(종로·용산)로의 진입도 수월해질 가능성이 커요. 차로 이동할 땐 수도권제2순환선, 세종포천고속도로 같은 노선을 활용할 수 있어요. 출퇴근 스트레스 줄이려는 분들에겐 체감 효과가 큰 부분이에요.
생활·학군
신도시는 생활 인프라가 얼마나 빨리 갖춰지느냐가 관건이죠. 이 단지는 중심상업지구와 맞닿아 있어 점포, 편의시설 접근이 편해질 가능성이 높아요. 이미 옥정 생활권의 대형마트, 문화시설을 이용할 수 있어요. 교육은 회천새봄초(’26.9 예정)이 도보권이고, 유치원·중·고 예정 부지도 인근이에요. 도서관 예정지도 가까워요. 신도시가 완성되면 학원가도 중심상업지구에 자리할 전망이라, 아이 등·하원 동선이 짧아질 수 있어요.
산업단지 수요
집값과 전세 수급에는 일자리도 중요해요. 회천 도시첨단산업단지는 2023년 말 조성공사를 마쳤고, 다수 업체가 입주 준비 중이에요. 양주테크노밸리도 단계적 분양·준공 계획이 있어요. 이런 산업 인프라는 직주근접을 원하는 실수요를 끌어들여요. 고정 수요가 두터워지면 전세 공실 위험이 낮아지고, 실거주 만족도도 올라가요.
자연·설계
단지 앞쪽으로 덕계천과 연계된 수변공원(예정)이 있어 산책하기 좋아요. 덕계근린공원, 옥정호수공원 등 녹지도 가까워요. 내부는 광폭거실, 넉넉한 조경 면적으로 쾌적함을 강조했어요. 일상에서 잠깐 나가도 산책로를 누릴 수 있는 구조라서, 주말에 멀리 가지 않아도 힐링이 가능해요.
브랜드 포인트
파라곤은 이미 여러 지역에서 성과와 수상 경력이 있어요. 현관 앞 공용창고, 광폭 거실 같은 실사용 편의가 좋은 평가를 받아왔죠. 이런 디테일은 실제 입주 후 체감 만족으로 이어지는 경우가 많아요. 보여주기보다 쓰기 좋은 설계를 찾는 분들에게 맞아요.
상한제의 의미
분양가 상한제는 말 그대로 분양가에 상한을 두는 제도예요. 공급자 마음대로 올리기 어렵게 하는 장치라, 같은 입지 대비 진입장벽이 낮아질 수 있어요. 인근 상한제 단지 사례(로제비앙 그랜드센텀 약 4.8억)를 참고하면, 회천중앙역 파라곤도 4억 후반~5억 초반대가 거론돼요(참고 추정치). 이 구간이면 중형 신축을 노리는 실수요에 충분히 매력적이에요.
청약 일정
| 모집공고 | 10월 10일 |
| 모델하우스 | 10월 17일(양주시 덕계동 913-11) |
| 거주 요건 | 양주시·수도권 거주 등(일반공급 기준) |
청약 통장 조건(가입기간·예치금 등)은 기본이에요. 특별공급은 항목별 세부 요건이 달라요. 본인 상황에 맞는 자격을 서류로 먼저 체크해두면 실수가 줄어요.
누가 보면 좋나
| 강점 | 초역세권(예정) + GTX-C 연계, 상한제 가격 기대, 산업단지 배후수요 |
| 맞는 분 | 강남·도심 접근성을 중시하는 직장인, 중형 신축 실거주 수요 |
| 체크포인트 | 역·GTX 개통 시점, 실제 분양가·옵션, 학교·상권 개장 속도 |
가격·타입 생각법
가계 대출 규제와 금리 환경을 고려하면, 분양가가 합리적인지와 월 상환 가능액이 가장 중요해요. 전용 72㎡는 초기 비용을 줄이기 좋고, 전용 84㎡는 수요가 두터워 환금성과 실거주 만족이 좋아요. 내 생활 동선(직장·학교·부모님·병원)을 먼저 그리고, 거기에 예산을 맞추면 선택이 쉬워져요.
최종 총평
회천중앙역 파라곤은 신설역 도보권, GTX-C 연계, 분양가 상한제라는 세 가지 축이 잘 맞물린 단지예요. 신도시 완성 속도에 따라 체감은 달라질 수 있지만, 기본기는 탄탄해요. 저는 “실거주 우선 + 미래 교통 호재”를 찾는 분들께 특히 추천하고 싶어요. 모델하우스에서 실제 평면과 조경 동선을 꼭 확인해 보세요. 나에게 맞는 집은 숫자만이 아니라, 직접 걸어보면 분명히 느껴져요.
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