홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로 청약·분양가·입지 총정리

단지 개요와 사업 정보

서울 마포구 동교동 200-2번지 일원에 들어서는 홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로는 총 123세대 규모의 소규모 신축 아파트예요. 이 가운데 일반분양 물량은 52세대에 불과해 희소성이 상당히 크다고 볼 수 있습니다. 단지는 지하 2층에서 지상 18층, 1개 동으로 지어지며, 전용면적 32㎡부터 52㎡까지 소형 평형 위주로 구성됐습니다. 시행은 KB부동산신탁, 시공은 HJ중공업이 맡아 안정성과 브랜드 가치를 동시에 기대할 수 있습니다.

분양 일정과 청약 정보

분양은 2025년 8월 모집공고를 통해 확정됐고, 청약 일정은 다음과 같습니다.

구분	일정
특별공급	2025년 10월 8일
1순위 청약	2025년 10월 9일
2순위 청약	2025년 10월 10일
당첨자 발표	2025년 10월 16일
입주 예정	2026년 11월

청약 자격은 서울시 거주자에게 우선권이 주어지며, 수도권 거주자도 신청은 가능해요. 최근 역세권 분양 단지들의 청약 경쟁률이 수백 대 1에 달한 만큼, 이번 단지도 높은 경쟁률이 예상됩니다.

분양가와 평형 구성

홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로의 분양가는 평형에 따라 차이가 있습니다.

전용면적	분양가
32㎡	약 5.3억
47㎡ (A~D 타입)	약 7.7억 ~ 8.9억
52㎡	약 8.6억 ~ 9.9억

평당가는 약 3,900만 원 수준으로, 인근 마포 프레스티지자이 전용 59㎡의 23억 실거래가(2025년 6월)를 고려하면 상대적으로 진입 장벽이 낮다는 평가를 받습니다.

교통과 입지 장점

홍대입구역은 지하철 2호선, 경의중앙선, 공항철도가 만나는 트리플 역세권이에요. 인천공항, 김포공항까지 직통 이동이 가능하고, 여의도·광화문·강남 등 주요 업무지구로의 접근성도 뛰어납니다. 또한 2030년 대장홍대선과 서울서부선 개통이 예정돼 있어 장기적으로 교통 가치가 크게 높아질 전망입니다. 생활 인프라도 이미 완성형입니다. 현대백화점 신촌점, 이마트, AK플라자, CGV, 세브란스병원 등 대형 편의시설이 가까이 있고, 경의선 숲길과 한강 망원지구, 성산근린공원 같은 녹지도 인접해 있어 도심 속 자연환경까지 갖췄습니다.

주변 시세와 투자 가치

마포와 서교동 일대는 이미 검증된 주거·상업 지역입니다. 기존 구축 아파트들도 여전히 높은 실거래가를 유지하고 있고, 홍대 상권 특성상 임대 수요가 풍부해 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 특히 외국인, 대학생, 예술인 등 1~2인 가구 중심의 수요가 꾸준하기 때문에 소형 평형 위주로 구성된 이번 단지는 임대 및 실거주 모두에서 매력적인 선택지가 될 수 있어요.

청약 준비와 체크포인트

청약 전에는 가점 계산을 반드시 해봐야 합니다. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간이 주요 기준이 되며, 가점이 부족한 경우 추첨제로 당첨 기회를 노려야 합니다. 또한 최근 정부의 대출 규제로 인해 중도금 및 잔금대출이 까다로울 수 있으니 금융계획을 미리 세우는 것이 중요해요. 무이자 중도금 지원 여부도 반드시 모집공고에서 확인해야 합니다. 모델하우스 방문은 필수입니다. 실제 마감재 품질, 주방·욕실 구조, 기본 옵션 등을 직접 확인해야 하며, 조망권이나 동호수별 일조량도 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

종합 평가

홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로는 트리플 역세권 교통망, 소형 평형 중심의 구성, 홍대 상권이라는 입지 프리미엄을 동시에 갖춘 단지입니다. 분양 물량이 적어 경쟁률이 높겠지만, 실거주와 투자를 동시에 고려할 수 있는 드문 기회라는 점에서 눈여겨볼 만한 현장입니다. 부동산 투자공부하기 좋은 모니터 추천!

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