울산 남구 무거동에 새로운 랜드마크 아파트가 들어섭니다. 바로 한화포레나 울산무거인데요. 울산 최초의 포레나 브랜드 단지라는 점에서 개봉 전부터 많은 주목을 받았어요. 오늘은 이 아파트의 분양가, 청약조건, 입지 특성, 그리고 모델하우스 소식까지 꼼꼼하게 정리해드리겠습니다.
단지 개요
한화포레나 울산무거는 울산광역시 남구 무거동 1422번지 일원에 조성됩니다. 총 8개 동, 816세대로 규모가 크고, 지하 3층~지상 25층(일부 자료에는 29층까지 표기)으로 설계됐습니다. 전용면적은 84㎡~166㎡까지 다양하며, 전체 세대의 약 72%가 국민평형인 84㎡로 구성되어 실수요자들의 선호도를 반영했습니다.
| 타입 | 세대수 | 특징 |
|---|---|---|
| 84㎡A | 275세대 | 4베이 판상형, 대면형 주방 |
| 84㎡B | 151세대 | 실속 있는 구조 |
| 84㎡C | 165세대 | 타워형 구조, 프라이버시 강화 |
| 99㎡ | 67세대 | 중형 평형, 공간 활용성 우수 |
| 109㎡ | 156세대 | 침실 4개, 순환형 팬트리 |
| 166㎡P | 2세대 | 펜트하우스, 희소가치 |
입지와 생활 인프라
무거동은 울산에서 교육, 생활, 교통 인프라가 모두 균형 잡힌 대표 주거지로 꼽힙니다. 삼호산과 태화강, 울산대공원이 가까워 쾌적한 환경을 누리면서도 현대백화점, 뉴코아아울렛, 롯데마트 등 쇼핑시설도 가깝습니다. 의료 인프라 역시 울산대학교병원, 좋은삼정병원 등이 인접해 안정적인 생활 여건을 제공합니다.
교육 환경
특히 학부모 수요가 높은 이유는 뛰어난 교육 환경이에요. 삼호초, 옥현초, 삼호중, 성광여고, 울산제일고 등 초·중·고교가 단지 반경 내에 있습니다. 또 차량 10분 이내에 옥동 학원가가 있어 사교육 접근성도 우수합니다.
교통 환경과 개발 호재
삼호로, 문수로, 남부순환도로 등 주요 도로망과 가까워 울산 시내 이동이 편리하고, 서부산IC를 통해 부산·창원·진주 등으로 광역 접근도 용이합니다. 향후 도시철도 트램 1호선과 4호선이 무거동을 지나게 될 예정이고, 부울경 광역철도까지 연결되면 입지 가치는 더 높아질 전망입니다.
또 무거삼호지구, 무거옥동지구 등 4,500세대 규모의 신규 주거 단지가 순차적으로 들어서면서 미니 신도시급 주거벨트가 형성될 계획입니다. 상권 확장과 생활 기반 시설 확충이 기대되는 부분이죠.
분양가와 금융 조건
가장 많은 관심을 모은 건 역시 분양가였습니다. 초기에는 8억 원 초반대로 예상됐지만 실제 공고에서는 84㎡ 기준 7억 7천만 원 선으로 책정됐습니다. 중층 기준으로 10층~19층까지는 단일가로 공급되어 가격대의 단순성을 확보했습니다.
여기에 중도금 60% 무이자 혜택과 계약금 1천만 원 정액제가 적용돼 초기 자금 부담이 크게 줄었습니다. 또 ‘안심전매 프로그램’을 도입해 1차 중도금 납부 전까지 전매가 가능해 투자자 유동성을 확보했습니다.
청약 일정과 조건
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 특별공급 | 2025년 9월 29일 |
| 1순위 청약 | 2025년 9월 30일 |
| 2순위 청약 | 2025년 10월 1일 |
| 당첨자 발표 | 2025년 10월 14일 |
| 정당계약 | 2025년 10월 27일~29일 |
청약 조건은 청약통장 가입 6개월 이상, 예치금 충족 시 만 19세 이상이면 울산·부산·경남 거주자 모두 1순위 신청이 가능합니다. 주택 보유 여부와 무관하며, 재당첨 제한과 실거주의무도 없고, 당첨자 발표 후 6개월 이후 전매도 가능합니다. 입주는 2028년 하반기 예정이에요.
상품 특화 요소
울산 남구 최초로 조성되는 스카이라운지가 가장 눈에 띕니다. 삼호산과 태화강 조망이 가능해 희소가치가 높습니다. 단지 내에는 피트니스센터, 실내 골프연습장, 북카페, 어린이집, 펫파크 등 생활 편의 시설이 다양하게 마련됩니다.
세대 내부는 거실창 유리난간과 2.42m 우물형 천장을 적용해 개방감을 주고, 전 세대에 지하창고까지 제공되어 수납공간 활용도를 높였습니다. 블루에어시스템과 현관 블랙박스 도어폰 등 안전·환기 시스템도 강화했습니다.
시장 반응과 전망
분양가는 예상보다 낮게 책정됐고, 금융 조건도 투자자 친화적으로 구성되면서 시장 반응은 긍정적입니다. 특히 84㎡ 타입은 높은 경쟁률이 예상됩니다. 다만 옵션 선택에 따라 실구매 가격이 올라가는 점은 유의해야 합니다.
전반적으로 무거동은 이미 주거 인프라가 잘 갖춰진 지역이고, 산업단지 접근성이 뛰어나 직주근접 수요도 탄탄합니다. 따라서 실거주와 투자를 동시에 고려하는 수요자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
정리
한화포레나 울산무거는 울산 최초의 포레나 브랜드 단지라는 상징성과 함께, 입지·상품·금융 혜택까지 고루 갖춘 단지입니다. 완판 여부는 시장 분위기와 분양가 책정이 좌우하겠지만, 장기적으로는 울산 남구 주거 패턴에 의미 있는 변화를 가져올 가능성이 충분합니다.
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