충청북도 청주시 흥덕구 강서동에 들어서는 청주 롯데캐슬 시그니처는 총 962세대 규모의 대단지 아파트예요. 전용면적 67㎡, 76㎡, 84㎡로 중·소형 평형 위주로 구성되어 있어 실수요자들이 가장 선호하는 타입을 중심으로 설계되었죠. 전체 세대 중 459세대가 일반분양 물량으로 공급되며, 시행은 강서2지구 지역주택조합이 맡고 시공은 롯데건설이 담당합니다. 롯데건설의 시공 역량과 브랜드 신뢰도가 결합되면서 완공 후 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.
단지 개요와 공급 규모
청주 롯데캐슬 시그니처는 지하 4층에서 지상 29층, 총 10개 동으로 구성됩니다. 남향 위주의 배치와 동간 거리 확보를 통해 채광과 통풍을 극대화했으며, 세대별 수납 강화와 발코니 확장 옵션으로 실사용 면적 체감도 높였어요. 또한 단지 중앙에는 대규모 광장과 녹지 공간이 마련되어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.
| 전용면적 | 일반분양 가구 수 | 최고 분양가 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|
| 67A | 107가구 | 4억 2,046만 원 | 1,390만~2,120만 원 |
| 67B | 168가구 | 4억 2,140만 원 | 1,390만~2,120만 원 |
| 76㎡ | 75가구 | 4억 7,667만 원 | 1,390만~2,120만 원 |
| 84㎡ | 109가구 | 5억 2,577만 원 | 1,390만~2,120만 원 |
분양가에 발코니 확장비를 포함하면 84㎡ 고층 기준으로 약 5억 5천만 원 수준까지 올라갑니다. 계약 조건은 계약금 10% (1차 1천만 원, 2차 잔금), 중도금 60%(이자 후불제), 잔금 30%로 진행됩니다.
청약 일정과 공급 방식
분양은 2025년 9월 26일 모집공고와 모델하우스 오픈을 시작으로 본격화됩니다. 일정은 아래와 같습니다.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 특별공급 | 2025년 10월 14일 |
| 1순위 청약 | 2025년 10월 15일 |
| 2순위 청약 | 2025년 10월 16일 |
| 당첨자 발표 | 2025년 10월 22일 |
| 계약 | 2025년 11월 3일 ~ 5일 |
| 입주 예정 | 2029년 3월 |
특별공급 물량은 242세대이며 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모 부양, 생애최초 등 다양한 계층을 대상으로 배정됩니다. 일반 공급은 청주 및 충청북도 거주자로 청약통장 가입 6개월 이상, 예치금 요건 충족 시 신청 가능해요.
입지와 교통 환경
강서동은 청주시 서부 생활권과 도심을 연결하는 중심축 역할을 하는 지역입니다. 가로수로, 2순환로, 서현로 등을 통해 시내 전역으로 접근이 빠르고, 강서 IC를 통해 중부고속도로로 진입할 수 있어 대전, 옥천, 증평, 진천 등 인근 도시와의 연계성이 뛰어납니다. 또 청주고속버스터미널과 시외버스터미널이 가까워 장거리 이동도 편리하죠. 향후 청주 도시철도망(CTX) 터미널역이 인근에 들어서면 대중교통 여건은 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.
생활 인프라와 교육 환경
주변에는 롯데마트, 홈플러스, 현대백화점, NC백화점 등 대형 유통시설이 밀집해 있어 쇼핑과 생필품 구매가 편리합니다. 또한 청주시청, 경찰서, 법원, 검찰청 등 행정기관과 금융기관도 가까워 생활 편의성이 높습니다.
교육 여건도 나쁘지 않습니다. 강서초, 서현초, 서현중, 경덕중, 서원고 등이 인근에 있어 자녀 통학이 용이하며, 시내 학원가 접근성도 좋아 학부모 수요층에게 매력적입니다. 다만 초등학교는 도보 500m 거리지만 왕복 7차선을 건너야 하는 점, 중·고등학교는 1.5km 이상 떨어져 있어 도보 통학은 어려운 점이 고려해야 할 부분이에요.
주변 환경과 녹지 공간
강서근린공원, 풍년골공원, 발산공원 등 녹지공간이 가까워 도심 속에서도 여유로운 생활이 가능합니다. 산책로, 운동시설, 인근 부모산과 푸르미공원 등은 주민들의 주말 나들이와 휴식처로 활용될 수 있습니다.
산업단지와 직주근접 장점
청주 일반산업단지, 청주공업단지, 청주테크노폴리스 등이 가까워 직주근접 수요가 풍부합니다. 대규모 산업단지가 안정적인 고용을 제공하면서 임대 수요를 꾸준히 창출할 수 있다는 점도 긍정적이에요.
커뮤니티와 특화 시설
대단지 아파트의 장점을 살려 커뮤니티 시설도 다양하게 들어섭니다. 실내 골프클럽, 피트니스센터, GX룸, 작은 도서관, 독서실, 스터디룸, 게스트하우스, 어린이집, 실내 놀이터 등이 마련될 예정입니다. 단지 내외부에 조경과 휴게 공간을 충분히 확보해 공동체 생활이 활성화될 수 있도록 기획된 것이 특징입니다.
주변 시세와 분양가 비교
주변 신축 단지와 분양가를 비교하면 조금 아쉬운 점도 있습니다. 인근 서청주파크자이 84㎡가 최근 5억 원 안팎에 거래되고 있으며, 청주 센텀푸르지오자이는 84㎡ 기준 최고 4억 9,600만 원에 분양되었어요. 이에 비해 청주 롯데캐슬 시그니처 84㎡는 발코니 확장비 포함 시 약 5억 5천만 원까지 올라 경쟁력에 대한 의문도 제기되고 있습니다.
종합 평가
청주 롯데캐슬 시그니처는 브랜드 파워, 대단지 커뮤니티, 교통망, 생활 인프라, 직주근접 환경까지 두루 갖춘 아파트입니다. 다만 최근 청주 지역의 분양가 상승과 공급 물량 증가를 고려하면 경쟁률과 완판 여부는 불확실성이 존재합니다. 실거주 목적이라면 충분히 검토할 만하지만, 투자 목적이라면 주변 시세와 입지 경쟁력을 꼼꼼히 따져보는 것이 필요합니다.
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