내 집 마련을 준비하는 과정에서 빠질 수 없는 게 바로 ‘청약통장’이에요. 그런데 예전에는 청약예금, 청약부금, 청약저축처럼 주택 유형에 따라 따로 상품이 나뉘어 있었죠. 문제는 한 사람당 하나의 통장만 가질 수 있어서, 국민주택과 민영주택 중 한 가지만 선택해야 했다는 제약이 있었어요. 이 때문에 민영주택을 노리면 청약예금, 공공주택을 원하면 청약저축처럼 선택이 필요했는데, 최근에는 이런 불편함을 없애기 위해 주택청약종합저축이라는 상품으로 통합이 이뤄졌습니다. 그렇다면 기존 청약예금·부금을 종합저축으로 전환하면 어떤 점이 달라질까요? 또 주의할 점은 무엇일까요?
청약예금 전환, 무엇이 달라지나
과거 청약통장은 주택 유형에 따라 사용처가 달랐습니다. 청약예금은 모든 민영주택, 청약부금은 전용 85㎡ 이하 민영주택, 청약저축은 국민주택만 청약할 수 있었어요. 하지만 종합저축으로 전환하면 국민주택과 민영주택 모두 청약할 수 있게 됩니다. 즉, 기회가 두 배로 넓어지는 셈이에요.
| 전환 전 | 청약 가능 주택 |
|---|---|
| 청약예금/청약부금 | 민영주택 |
| 청약저축 | 국민주택 |
| 전환 후 (주택청약종합저축) | 청약 가능 주택 |
|---|---|
| 모든 상품 | 국민주택 + 민영주택 |
기존에 납입한 금액과 가입 기간은 그대로 인정되기 때문에, 그동안 쌓아온 실적이 사라지는 걱정은 안 하셔도 됩니다. 다만 주의할 점은 전환 후 납입분부터 확대된 청약 자격이 적용된다는 점이에요.
전환 방법과 절차
청약예금이나 부금을 주택청약종합저축으로 바꾸는 방법은 크게 두 가지가 있습니다.
| 방법 | 내용 |
|---|---|
| 은행 방문 | 신분증 지참 후 창구에서 신청. 특히 2000년 3월 26일 이전에 가입한 청약예금·부금은 은행에서만 전환 가능. |
| 모바일 앱 | KB스타뱅킹 앱 접속 → [상품가입 > 청약/채권 > 주택청약종합저축 > 가입/전환] 선택으로 간편하게 신청 가능. |
혜택과 장점
주택청약종합저축으로 전환하면 단순히 청약 대상이 늘어나는 것뿐만 아니라 금융 혜택도 있습니다. 예를 들어 연 2.3~3.1% 수준의 금리가 적용되고, 소득공제 혜택도 받을 수 있어요. 연 납입금액의 40%(최대 120만원)까지 공제 가능하기 때문에 세금 절감 효과도 누릴 수 있습니다. 또 부부가 각각 보유한 청약통장은 보유기간을 합산할 수 있는 장점이 있어, 경쟁력을 높일 수 있습니다.
주의해야 할 점
하지만 무조건 전환하는 것이 정답은 아닙니다. 가장 중요한 건 청약을 원하는 아파트의 모집공고일을 확인하는 거예요. 실제로 모집공고일보다 늦게 전환해서 청약 기회를 놓친 사례도 있었어요. 예컨대 어떤 단지는 공고일이 9월 26일이었는데, 종합저축 전환 가능일이 10월 1일부터라 해당 청약에 참여하지 못한 사람들이 있었죠. 이런 경우 수억 원의 시세 차익을 놓치는 일이 벌어질 수 있습니다.
또 하나는 전환 후 다시 예금·부금으로 되돌릴 수 없다는 점이에요. 따라서 청약 계획을 세운 뒤 신중하게 전환해야 합니다. 현재 정부는 전환 가능 기간을 2026년 9월 30일까지로 두고 있고, 가입자가 여전히 많아 기간을 연장할 가능성도 있다고 밝혔습니다. 하지만 언제든 제도가 바뀔 수 있기 때문에 미리 확인하는 습관이 필요합니다.
전환이 시장에 주는 의미
이런 제도 변화는 개인뿐 아니라 시장 전체에도 영향을 미쳐요. 전환을 통해 더 많은 무주택자가 공공주택 청약에 참여할 수 있게 되면 실수요자의 선택지가 넓어지고, 경쟁률에도 변동이 생길 수 있습니다. 정부 입장에서는 청약제도의 유연성을 강화해 주택 수요 구조를 안정시키려는 목적도 있는 거죠. 다만 청약 경쟁률이 오히려 과열되거나 특정 지역의 분양 시장이 흔들릴 수 있는 만큼, 제도적 조율이 필요하다는 목소리도 있습니다.
정리하며
청약예금이나 청약부금을 갖고 계신다면 지금은 과거와 달리 선택지가 넓어졌습니다. 종합저축으로 전환하면 국민주택과 민영주택 모두 청약이 가능해지고, 금리와 세제 혜택까지 챙길 수 있어요. 하지만 청약하려는 단지의 모집공고일을 꼼꼼히 확인하고, 한 번 전환하면 되돌릴 수 없다는 점을 명심해야 합니다. 단순한 통장 전환이 아니라 앞으로 내 집 마련 전략 전체를 다시 짜야 하는 중요한 기회라는 점에서, 지금 내 상황을 차분히 점검해보는 게 필요합니다.
빗썸 역대급 신규가입 이벤트! 7만원 혜택 받고 현금화하는 방법
투자공부하기 좋은 갤럭시북4 70만원대 노트북 추천!