서울 도심 한복판에서 다시 한 번 눈길을 끄는 아파트 소식이 있습니다. 바로 중구 황학동에 위치한 청계 노르웨이숲인데요. 이 단지는 이미 1·2차 무순위 공급을 거쳤지만 계약 해지나 미계약분이 남아 3차 무순위 청약까지 이어지고 있습니다. 청약통장도 필요 없고, 실거주의무나 재당첨 제한도 없어서 조건은 굉장히 간단한 편이에요. 그렇다면 왜 시장에서 두 번이나 외면을 받았을까요? 이번에는 장점과 한계를 동시에 살펴보겠습니다.
단지 개요와 공급 물량
청계 노르웨이숲은 지하 6층~지상 20층, 총 4개 동 404세대로 구성된 단지입니다. 이번 무순위 공급에서는 전용 39㎡와 59㎡ 위주로 물량이 나왔는데요. 분양가는 아래 표와 같습니다.
| 주택형 | 공급 세대수 | 분양가(원) |
|---|---|---|
| 39㎡ | 38세대 | 728,260,000 ~ 761,120,000 |
| 59A | 1세대 | 1,063,950,000 |
| 59B | 1세대 | 1,041,950,000 |
| 59D | 2세대 | 1,041,950,000 |
계약 조건은 분양가의 10%를 계약금으로 내고, 중도금 60%를 6회에 걸쳐 납부한 뒤 잔금 30%를 입주 시점에 납부하는 구조입니다. 입주는 2028년 7월 예정으로 비교적 여유 있는 편이에요.
청약 조건과 규제
청약 자격은 매우 단순합니다. 국내에 거주하는 성년 무주택 세대구성원이면 신청할 수 있어요. 청약통장도 필요 없고, 100% 추첨 방식이라 누구에게나 기회가 열려 있습니다. 전매제한은 1년이며, 실거주의무나 재당첨 제한도 없습니다. 다만 이미 이 단지에 당첨된 이력이 있거나 부적격 이력이 있는 경우에는 신청이 제한돼요.
입지와 생활 인프라
이 단지의 가장 큰 강점은 ‘입지’입니다. 지하철 2·6호선 신당역과 1·6호선 동묘앞역을 도보 5분 내로 이용할 수 있는 트리플 역세권이에요. 여기에 청계천 산책로와 황학공원 등 녹지 공간도 가까워 생활 편의성이 높습니다. 대형마트 이마트 청계천점, 현대시티아울렛 동대문점, 동부병원과 국립중앙의료원 같은 의료시설까지 갖추고 있어 도심 속 실거주 인프라는 흠잡을 데 없습니다.
주변 시세와 가격 경쟁력
가격을 좀 더 살펴보겠습니다. 인근 준신축 아파트인 두산위브나 래미안 하이리버의 전용 59㎡ 시세는 10억~12억 원 수준이에요. 청계 노르웨이숲 59㎡ 타입은 10억 초반으로 비슷하거나 약간 낮은 수준에 책정됐습니다. 39㎡ 소형 타입은 약 7억 후반~7억 6천만 원대로, 인근 소형 매물(7억 후반~9억 초반대)보다 다소 저렴하게 나왔습니다.
즉, 소형 평형은 시세 대비 메리트가 일부 있지만, 59㎡ 이상은 즉각적인 시세 차익을 기대하기는 어렵다는 평가가 많습니다. 특히 10억 원대 가격대는 자금 조달 부담이 커서 시장의 반응이 저조했던 이유 중 하나로 꼽혀요.
시장 반응과 반복된 무순위 공급
사실 청계 노르웨이숲은 입지 조건이 워낙 뛰어나기 때문에 초기에는 관심이 많았어요. 하지만 분양가가 높게 책정되면서 계약률이 낮았고, 이로 인해 무순위 공급이 반복되고 있습니다. 이는 단순히 ‘규제가 없으니 기회’라고 보기보다, 시장이 가격에 대해 분명히 부담을 느끼고 있다는 신호로 해석할 수 있어요.
투자 포인트와 유의할 점
청계 노르웨이숲은 다음과 같은 분들에게는 여전히 기회가 될 수 있습니다.
- 서울 도심 직주근접을 원하는 1~2인 가구나 신혼부부
- 규제가 적고 전매제한이 짧은 투자처를 찾는 현금 보유자
- 2028년 입주까지 긴 호흡으로 장기 투자할 수 있는 투자자
하지만 고려해야 할 점도 많습니다. 고분양가로 인해 단기 시세차익을 기대하기 어렵고, 계약금과 중도금 납부 구조상 자금 계획이 철저히 필요해요. 또한 시장 상황에 따라 분양권 거래 규제가 강화될 수 있어 변동성에 대비해야 합니다.
최종 정리
청계 노르웨이숲 3차 무순위 청약은 ‘트리플 역세권’이라는 입지와 규제 완화 조건이 강력한 매력으로 작용합니다. 반면, 10억 원을 넘는 분양가와 반복된 무순위 공급 이력은 신중한 접근을 요구하는 부분이에요. 실거주와 장기 투자에는 기회가 될 수 있지만, 단기 차익 목적이라면 부담이 클 수 있다는 점을 꼭 염두에 두셔야 합니다.
결국 이 단지는 ‘입지를 보고 장기적으로 가져갈 수 있느냐’가 관건이라고 할 수 있습니다. 청약을 준비하는 분들은 반드시 자금 계획을 면밀히 세우고, 현장 방문과 전문가 상담을 거쳐 최종 결정을 내리시는 게 좋습니다.
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