신축 아파트를 고를 때 제일 고민되는 건 “가격이 합리적인가, 실거주가 편한가”예요. 천안 성성지구 핵심 입지에 들어서는 천안 아이파크시티 2단지는 그 두 질문을 정면으로 겨냥한 단지였죠. 이 글을 끝까지 읽으면, 타입별 가격 감(感)부터 구조 선택 팁, 납부 조건과 입지 체감 요소까지 한 번에 정리해 갈 수 있어요.
단지 개요와 타입 구성
단지는 지하 2층~지상 34층, 총 11개 동 규모로 계획됐고, 세대수는 1,222세대예요. 일반분양 비중이 높아 커뮤니티와 관리 스케일이 안정적이에요. 전용면적은 84㎡A·84㎡B·102㎡·118㎡로 중대형 위주 구성. 특히 102㎡ 물량이 두드러져 실거주 팬층을 노린 인상이 강했어요.
84A vs 84B vs 102 vs 118, 어떻게 고를까
핵심은 ‘가족 동선’과 ‘수납’이에요. 84A·102는 판상형(일자형) 구조로 채광·환기와 가구배치 자유도가 높고, 드레스룸과 팬트리 같은 수납특화가 돋보여요. 84B는 타워형으로 동선이 컴팩트해 체감 실면적 대비 효율이 좋아요. 118은 거실 폭과 침실 수가 넉넉해 다자녀·재택 근무 가구가 선호하는 타입이었어요.
| 타입 | 세대 수(안내) | 구조/포인트 | 분양가 예시* |
|---|---|---|---|
| 84㎡A | 343세대 | 판상형, 대형 드레스룸, 수납 특화 | 5억 720만(20층↑ 기준) + 발코니확장 약 1,400만 |
| 84㎡B | 220세대 | 타워형, 컴팩트 동선, 선택 옵션 다양 | 동·층·옵션에 따라 상이 |
| 102㎡ | 350세대 | 판상형, 방4 구성, 와이드 거실 | 동·층·옵션에 따라 상이 |
| 118㎡ | 64세대 | 대형 거실·침실, 여유 있는 수납/동선 | 동·층·옵션에 따라 상이 |
*예시는 견본주택 안내 기준. 실제 분양가는 동·층·향·옵션 선택에 따라 달라질 수 있어요.
주방·수납·옵션, 실거주 체감 포인트
기본형만으로도 수납이 넉넉한 편이었어요. 대용량 팬트리와 드레스룸은 84에서도 체감효과가 큽니다. 유상 옵션 선택 시 상부장 ‘띄움’ 같은 디자인 요소가 수납을 줄일 수 있어요. 감성보다 수납력이 중요한 가구라면 기본형·수납 확장 위주로 가성비를 확보하는 게 실전 해법이에요.
납부 조건과 자금 계획
납부는 계약금 10%·중도금 60%·잔금 30% 구조로 안내됐고, 중도금 대출은 유이자 후불납이었어요. 자금 계획은 ‘확장·옵션+취득세+이사/가전 교체’까지 더한 총투입으로 보수적으로 잡아야 안정적이에요.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 계약금 | 분양가의 10% |
| 중도금 | 분양가의 60% (대출 유이자 후불) |
| 잔금 | 분양가의 30% (입주 시점) |
| 기타 | 발코니 확장·유상 옵션, 취득세, 이사/가전 교체비 고려 |
입지 체크: 직주근접·생활편의·녹지
성성지구 신축 벨트의 수혜를 온전히 누리는 자리예요. 이마트·롯데마트·코스트코·백화점 등 대형 상업시설 접근성이 좋고, 성성호수공원·근린공원으로 주말 생활동선이 짧아요. 삼성SDI·일반산단 등 산업벨트와 가깝고, 통근 축이 단순해서 ‘퇴근 후 시간’이 늘어나는 체감이 큽니다. 신설 초등학교 예정과 인근 중·고 다수, 두정동 학원가 접근도 장점이에요.
교통 변수: 1호선 신설역 예정지 이점
단지 앞 수도권전철 1호선 ‘부성역’(가칭) 예정 이슈가 핵심 포인트예요. 역세권 확정은 장기 가치를 좌우하는 카드라, 노선/역 위치 고시·공정 진행 등 ‘현황’과 ‘일정’의 변화를 꾸준히 체크하는 게 필요해요. 차량은 삼성대로·번영로와 경부고속도로 천안/북천안IC 축으로 전국망 접근이 수월합니다.
가격 레벨과 비교 프레임
성성동 신축 대비 5천만~8천만 원가량 높은 레벨이라는 인상도 있었어요. 다만 입지·브랜드·커뮤니티·교통 호재(신설역) 선반영분을 감안하면, 단기 ‘시세차익’보다는 중장기 체류가치 프레임으로 보는 게 합리적이에요. 같은 84라도 구조·채광·수납·주차 동선·커뮤니티 품질에서 일상 만족도가 갈립니다. 실거주라면 하루 동선을 기준으로 직접 비교하세요.
실전 선택 가이드
① 3~4인 가구: 84A(판상형)나 102가 무난해요. 드레스룸/팬트리 체감이 크고 가구배치가 쉬워요. ② 맞벌이+자녀 학령기: 초품아·학원가·출퇴근 동선을 1순위로 두고 동·층·향을 ‘통학 루트+주차 동선’과 함께 보세요. ③ 수납 우선: 유상 옵션보다 기본형 수납 극대화가 가성비가 좋아요. ④ 장기 보유: 역세권 확정·상권 확장·산단 고용 안정 같은 ‘시간이 만드는 가치’를 체크하며, 대출 금리와 잔금 시점 현금흐름을 보수적으로 설계하세요.
마지막 점검: 체크리스트
▸ 견본주택에서 ‘가구 실제 크기’와 동선 체험(유모차/자전거/캐리어 이동) ▸ 상부장/가전 빌트인 옵션이 수납을 줄이지 않는지 ▸ 층간소음 차음재 사양과 커뮤니티 동선(엘리베이터 대기) ▸ 향/층별 일조·조망의 반사광 영향 ▸ 중도금 대출 조건·이자 납부 흐름 ▸ 입주 전후 상권·학교·도로 공정 변동. 이 여섯 가지만 꼼꼼히 보면 ‘샀는데 불편’ 리스크를 크게 줄일 수 있어요.
결론은 단순해요. 천안 아이파크시티 2단지는 성성지구 신축 중에서도 실거주 만족과 장기 체류가치를 한 바구니에 담은 단지예요. 분양가가 다소 높게 느껴져도, 구조·수납·커뮤니티·직주근접·신설역 변수까지 종합하면 “지금 선택해도 일상 퀄리티가 올라가는가”라는 질문엔 ‘그렇다’로 답할 수 있었습니다.
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