지웰 엘리움 양주 덕계역 청약·분양가·입지 총정리

경기도 양주시는 최근 교통 개발과 산업단지 조성으로 경기 북부 대표 주거지로 빠르게 성장하고 있습니다. 특히 지웰 엘리움 양주 덕계역 아파트는 지하철 1호선 덕계역과 GTX-C, 7호선 연장 등 교통망 개선 수혜를 직접적으로 기대할 수 있는 단지로 주목받고 있어요. 이번 포스팅에서는 단지 개요부터 입지 장점, 예상 분양가와 청약 조건까지 하나하나 정리해보겠습니다.

단지 개요

지웰 엘리움 양주 덕계역은 경기도 양주시 덕계동 전 서울우유 부지에 들어섭니다. 전체 규모는 매우 큰 대단지로, 지하 4층~지상 39층, 총 10개 동, 1,595세대로 구성됩니다. 이 중 240세대는 임대용으로 포함되어 있으며, 나머지는 일반 분양됩니다.

특히 세대 구성을 보면 실수요가 많은 84㎡형이 985세대로 전체의 60% 이상을 차지하고 있어요. 소형인 49㎡, 대형인 122㎡도 고르게 분포돼 있어 다양한 가족 형태에 맞출 수 있습니다.

커뮤니티와 설계

단지 내에는 ‘그라운드 G’라는 이름으로 다양한 커뮤니티 시설이 들어섭니다. 게스트하우스, 실내사우나, 독서실, 보육시설, 피트니스센터, 돌봄센터 등이 포함되어 모든 세대 구성원이 만족할 수 있도록 준비됩니다. 설계는 남향 위주로 배치해 채광과 환기가 우수하고, 주차 공간도 넉넉하게 확보했습니다.

입지와 교통망

지웰 엘리움 양주 덕계역의 가장 큰 장점은 바로 뛰어난 교통 환경입니다. 현재도 지하철 1호선 덕계역까지 도보 5분이 가능한 초역세권인데, 향후 교통 호재가 줄줄이 예정되어 있어요.

• 2026년: 지하철 7호선 연장 개통 (옥정신도시 ~ 도봉역 → 강남 접근성 강화)
• 2028년: GTX-C 개통 (덕계역~삼성역 20분대)
• 자동차: 회천남로, 평화로, 국도 3호선, 제2순환도로 양주IC 이용 가능
• 국도 3호선 대체우회도로 개통 예정 → 서울 북부권 진출입 편리

즉, 현재도 서울 접근이 나쁘지 않은데, 향후 서울 강남 접근 시간은 절반 이상 단축될 전망입니다.

생활 인프라와 주변 환경

생활 인프라도 탄탄합니다. 단지 인근에 이마트와 LF스퀘어 같은 대형 쇼핑몰이 있고, 덕계역 중심 상권에는 금융기관, 병원, 각종 생활 편의시설이 밀집해 있습니다. 의료 인프라는 300병상 규모의 옥정 공공의료원이 2026년 완공을 목표로 준비 중입니다.

여가 활동 환경도 좋아요. 덕계천 수변공원과 고장산이 가까워 산책, 운동이 가능하며, 각종 체육공원이 위치해 건강한 생활을 이어갈 수 있습니다.

교육 환경

교육 측면에서는 회천새봄초등학교가 2026년 9월 개교 예정이라 도보 통학이 가능하고, 덕계중학교와 덕계고등학교도 가까워 초·중·고 모두를 포괄하는 안정된 학군을 제공합니다. 또한 인근에 학원 밀집 지역이 있어 사교육 수요도 충족할 수 있습니다.

산업단지와 직주근접

주변에는 회천 도시첨단산업단지(올해 말 완공 예정), 양주 테크노밸리(2026년 말 완공 예정), 은남일반산단(2027년 완공 예정)을 비롯해 다수의 산업단지가 조성되고 있어 배후 수요가 풍부합니다. 즉, 직장이 가까워지는 직주근접 입지라는 점도 큰 장점이에요.

청약 조건과 예상 분양가

청약 조건은 수도권 대부분의 아파트보다 비교적 유연합니다. 서울, 경기, 인천 거주자라면 누구나 청약할 수 있고, 만 19세 이상이면 다주택자도 1순위 청약이 가능합니다. 청약통장은 가입 12개월 이상이면 되고, 재당첨 제한이 없습니다.

• 계약금: 분양가의 5% (약 2천만 원대)
• 전매제한: 계약 6개월 후부터 전매 가능
• 예상 분양가: 84㎡ 기준 5억 초반 (저층 기준), 층수에 따라 변동 가능

2029년 입주 예정으로, 시간적 여유가 충분해 자금 계획도 여유롭게 준비할 수 있습니다.

정리하며

지웰 엘리움 양주 덕계역 아파트는 1호선 역세권이라는 기본 입지에 GTX-C, 7호선 연장, 국도와 고속도로 개선이라는 미래 교통 호재가 함께합니다. 여기에 대단지 브랜드 아파트, 교육 환경, 생활 인프라, 직주근접 산업단지까지 두루 갖춰 실거주와 투자를 동시에 고려할 수 있는 곳이에요. 특히 비교적 합리적인 분양가와 전매제한 완화, 청약 조건의 유연성까지 맞물려 많은 관심을 받을 것으로 예상됩니다. 향후 수도권 북부 핵심 신도시 중 한 자리를 차지할 가능성이 높은 만큼 눈여겨볼 가치가 충분합니다.