인덕원마을삼성 아파트 시세·입지·경매정보

인덕원마을삼성 아파트는 안양시 동안구 관양동에 위치한 1998년 입주 단지예요. 25년 이상 된 구축 아파트지만, 역세권 입지와 교통 호재 덕분에 꾸준히 주목받고 있습니다. 최근 실거래가 흐름과 단지 특성, 그리고 경매 물건까지 살펴보면 실거주와 투자 양쪽에서 고려할 만한 포인트가 많습니다.

단지 개요와 생활 인프라

인덕원마을삼성은 총 1,314세대, 13개 동으로 구성된 대단지입니다. 전용면적은 주로 24평형과 32평형으로 나뉘어 있고, 최고 25층까지 지어졌습니다. 삼성중공업 시공으로 1998년 12월 사용승인을 받았습니다.

생활 인프라도 잘 갖춰져 있어요. 차량 10분 거리에 이마트·롯데마트·홈플러스·롯데백화점이 있고, 도보권에 의료시설과 영화관도 있습니다. 단지 안에는 어린이집이 있고, 인덕원초등학교가 단지와 붙어 있는 ‘초품아’ 단지라는 점도 학부모들에게 큰 장점입니다. 중·고등학교도 인근에 있어 교육 환경이 우수하다는 평가를 받습니다.

교통 입지와 호재

무엇보다 인덕원마을삼성의 강점은 교통이에요. 지하철 4호선 인덕원역이 도보 5~10분 거리로, 서울 강남·판교·분당·광명·수원까지 접근성이 좋습니다. 여기에 더해 월판선, 인동선, GTX-C 노선이 인덕원역에 추가될 예정이라 교통의 요지로 업그레이드될 전망입니다.

단점도 있습니다. 준공 27년차 아파트라 지하주차장이 세대 내부와 연결되지 않아 불편할 수 있고, 인덕원역 주변 유흥가 밀집 지역은 일부 수요자들에게 마이너스 요인으로 꼽힙니다. 그러나 교통 호재와 학군 프리미엄으로 장점이 더 크게 평가된다는 의견이 많습니다.

시세 흐름

실거래가와 호가를 보면 변동성이 뚜렷합니다. 2021년 GTX 호재로 32평형이 13억 원대까지 거래된 바 있고, 최근에는 9억 원 초반에서 11억 원대까지 가격이 형성돼 있습니다. 24평형은 8억~8억 5천만 원 정도, 전세는 각각 4억 원, 5억 원 수준에 거래되었습니다.

비슷한 연식의 대단지인 인덕원센트럴푸르지오보다 매매가는 높게 형성되어 있어요. 이는 인덕원역 도보 접근성과 학군 프리미엄이 반영된 결과로 보입니다.

경매 물건 정보

최근 인덕원마을삼성 아파트가 법원 경매에도 나온 사례가 있습니다. 25층 중 25층 물건이 감정가 9억 8,200만 원에서 약 20% 낮은 7억 8,560만 원에 진행되었습니다.

해당 물건은 임차인이 없어 보증금을 인수할 필요가 없었고, 명도도 비교적 원활할 것으로 보입니다. 다만 미납 관리비는 낙찰자가 공용부분만 승계한다는 점, 입찰 보증금으로 10%를 준비해야 한다는 점은 유의해야 합니다.

투자와 실거주 관점

인덕원마을삼성은 20년 넘은 구축 아파트이지만, 학군·역세권·교통 호재라는 삼박자를 갖춘 단지입니다. 리모델링 추진 가능성도 있어 노후화 단점은 어느 정도 보완할 수 있습니다. 단기적으로는 금리와 시장 분위기에 따라 변동성이 크겠지만, 중장기적으로는 교통 인프라 확충 효과로 가격 회복 가능성이 높다는 평가가 많습니다.

정리

인덕원마을삼성 아파트는 실거주와 투자를 동시에 고려할 수 있는 단지입니다. 초품아, 학군, 대단지라는 안정적인 장점과 GTX-C·월판선·인동선이라는 미래 가치가 결합돼 있어요. 물론 주차 편의성, 준공 연식 등은 감안해야 할 부분입니다. 하지만 전체적으로 안양 평촌권 대장 단지들과 어깨를 나란히 할 만큼 경쟁력이 있다는 점에서 앞으로도 주목해볼 만합니다.