위파크 마륵공원은 광주 서구 금호동 마륵공원을 품은 민간공원 특례사업 아파트로, 최근 무순위(사후) 청약 소식과 단지내 상가 공급 소식이 겹치면서 실수요자와 투자자 모두의 관심이 집중되고 있습니다. 이미 분양 당시 높은 경쟁률로 완판을 기록했던 만큼, 이번 잔여 물량은 희소성이 더 크다고 할 수 있습니다.
단지 개요
위파크 마륵공원은 총 917세대 규모의 대단지 아파트로, 지하 3층~지상 20층, 15개 동으로 구성됩니다. 입주는 2026년 1월 예정이며, 단지 바로 앞에 17만㎡ 규모의 마륵공원이 자리해 있어 숲세권 단지로 불립니다. 상무지구와 금호지구 생활권을 동시에 누릴 수 있고, 롯데마트·CGV·신세계백화점 등 생활 인프라도 가까운 편이에요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 광주 서구 금호동 산109번지 일원 |
| 세대수 | 917세대 |
| 규모 | 지하 3층~지상 20층, 15개동 |
| 주차 | 총 1,337대 (세대당 1.45대) |
| 입주 예정 | 2026년 1월 |
| 특징 | 마륵공원 옆 숲세권, 커뮤니티 시설 다수, 비규제지역 |
무순위 청약 공급 정보
이번 무순위 청약은 총 1세대(135㎡)가 공급됩니다. 청약통장과 무관하며, 광주광역시에 거주하는 무주택 세대구성원이라면 신청할 수 있습니다.
| 타입 | 세대수 | 분양가 | 옵션 | 총액 |
|---|---|---|---|---|
| 135㎡ (115동 302호) | 1세대 | 8억 4,290만원 | 발코니 5,000만원 + 옵션 3,544만원 | 약 8억 9,800만원 |
계약금은 10%, 잔금은 90%로 진행되며, 옵션은 기존 계약 승계 조건이라 변경이 불가합니다. 무작위 추첨으로 당첨자를 선정하고, 공급 물량의 500%까지 예비입주자를 뽑습니다.
입지와 생활 인프라
- 교통: 광주 지하철 1호선 상무역 이용 가능, 향후 2호선 개통 예정. 상무대로·서광주로·제2순환도로를 통해 차량 이동 편리.
- 교육: 상무초·만호초·금호중 등 도보권 학군, 인근 학원가 위치.
- 자연환경: 단지 바로 앞 17만㎡ 규모 마륵공원, 풍암·운천저수지 등 다양한 녹지.
- 생활편의: 상무지구·금호지구 생활권, 롯데마트·CGV·신세계백화점 등 풍부한 인프라.
시세와 투자 가치
최근 위파크 마륵공원 실거래가는 저층부 8억 7천만 원대, 중층 이상은 9억 후반대까지 기록됐습니다. 공급 물량이 3층이라 현 기준 시세차익은 크지 않을 수 있으나, 공원 인접 입지와 대형 평형 희소성은 장기적으로 가치를 높여줄 요인입니다. 비규제지역이라 전매제한·재당첨제한·거주의무가 없어 투자 접근성도 좋습니다.
단지내 상가 공급
아파트와 더불어 단지내 상가 공급도 예정되어 있습니다. 약 900세대 입주민과 인근 금호동 5만여 명 인구의 배후 수요가 강력한 장점이에요. 특히 단지 주변에 상업시설 공급이 적어 희소성이 높습니다.
| 구분 | 위치 | 최저 입찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 근생1 | 메인 입지 | 1층 1,800만원대/평 | 가장 유동인구 확보 유리 |
| 근생2 | 단지 내 중심 | 1층 위주 | 실수요 접근 권장 |
| 근생3 | 단지 측면 | 2층은 1,100만원 후반/평 | 희소성 있는 자리 |
상가는 입찰 방식으로 진행되며, 합리적 가격 전략이 필요합니다. 1층은 초기 가격이 괜찮게 책정되었지만, 과도한 금액 입찰은 위험하니 전문가 조언을 받는 게 안전합니다.
정리하며
위파크 마륵공원은 숲세권 입지와 대단지 규모, 풍부한 생활 인프라로 실거주 만족도가 높은 단지입니다. 이번 무순위 청약은 광주 거주 무주택 세대주라면 누구에게나 기회가 열려 있으며, 희소성 있는 대형 평형이 공급된다는 점이 특징이에요. 단지내 상가 역시 배후 수요가 탄탄해 안정적인 임대수익이 기대됩니다. 실거주자든 투자자든 관심을 가져볼 만한 시점입니다.
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