울산 우정 더폴 분양가·청약·모델하우스 총정리

울산 아파트 시장 분위기

2025년 들어 울산광역시는 전국 지방 광역시 중 유일하게 아파트 시장이 회복세를 보이고 있습니다. 매매가격은 소폭 상승세를 이어가고 있고 전세가격은 뚜렷하게 오르면서 실수요자와 투자자 모두의 관심을 끌고 있어요. 미분양 물량은 줄어들고 거래량은 늘어나고 있어 앞으로의 전망도 긍정적으로 평가됩니다. 이런 분위기 속에서 주목받는 신규 분양 단지가 바로 울산 중구 우정동에 들어서는 **우정 더폴**입니다. 오늘은 이 아파트의 분양가, 청약 일정, 입지와 장점을 하나하나 살펴보겠습니다.

단지 개요와 특징

더폴 우정은 울산 중구 우정동 92-1번지 일원에 들어서는 초고층 아파트 단지예요. 시공은 우성종합건설이 맡았고, 고급 브랜드의 이미지를 담아낸 프로젝트라 주목할 만합니다.

항목	내용
규모	지하 5층~지상 45층, 2개 동
세대수	아파트 316세대 + 오피스텔 20실
전용면적	아파트 84㎡ (A~D 타입), 오피스텔 110·115㎡
주차	428대 (세대당 약 1.35대)
입주 예정	2029년 8월

세대 구성은 전용 84㎡ 단일 면적으로 공급되지만, 내부 구조를 다양하게 설계해 수요자들의 선택 폭을 넓혔습니다. 국민평형으로 불리는 84㎡는 실수요와 환금성이 모두 높은 평형대라 분양시장에서 가장 인기가 많습니다. 또한 단지의 1층을 필로티 구조로 설계해 실제 거주층은 2층부터 시작돼요. 이렇게 하면 저층 세대도 채광과 통풍, 조망을 확보할 수 있습니다.

분양가와 가격 경쟁력

더폴 우정의 분양가는 평당 약 1,900만 원 수준입니다.

구분	분양가
저층 세대	5억 원 후반대
고층 세대	6억 원 중반대

인근에 공급된 우정동 한양립스더센트럴, 울산우정에피트와 비교했을 때 비슷하거나 조금 낮은 수준이에요. 따라서 단기적인 시세차익보다는 실거주와 장기적인 자산가치 상승에 초점을 두는 게 더 적절해 보입니다.

입지와 생활 인프라

더폴 우정은 울산 중구 중심부에 위치해 있어 생활 인프라가 매우 풍부합니다. 현대백화점, 롯데백화점, 홈플러스, 뉴코아아울렛 등 대형 상업시설이 가깝고, 메가박스나 롯데시네마 같은 영화관, 주요 병원과 금융기관, 관공서도 근처에 있어요. 향후 신세계 복합쇼핑센터까지 들어설 예정이라 생활 편의성은 더욱 높아질 전망입니다. 자연환경도 강점이에요. 도보 5분 거리에는 태화강 국가정원이 있고, 태화강 체육공원과 시민공원, 다양한 녹지시설을 쉽게 이용할 수 있어 ‘강변 라이프’를 누릴 수 있습니다.

교통환경

교통망은 명륜로, 강북로, 북부순환로 등 주요 도로가 인접해 자차 이동이 편리합니다. 태화루 사거리 버스정류장까지 도보 4분이면 도착할 수 있고, 울산 고속·시외버스터미널도 차량 14분 거리입니다. KTX 울산역은 29분, 울산공항은 21분이면 닿을 수 있습니다. 무엇보다 향후 **트램 4호선**이 우정 더폴을 직접 경유할 예정이에요. 울산에서 처음으로 도입되는 트램은 대중교통 불편을 크게 해소할 것으로 기대됩니다. 2호선도 간접 수혜권에 있어 교통 여건은 앞으로 더 좋아질 가능성이 큽니다.

교육환경

양사초등학교가 도보 6분 거리에 있어 어린 자녀가 있는 가정에서는 안심 통학이 가능합니다. 반경 2km 안에는 울산중·울산고, 성신고, 월평중 등 다양한 학교가 있어 중·고등학교 진학도 수월합니다. 또한 도보 8분 거리에만 25개 사립학원이 밀집해 있고, 옥동·신정동 학원가도 차량 10분 거리에 있어 학부모 수요자들에게 매력적인 조건입니다.

재개발과 개발 호재

울산 중구는 현재 활발한 도시재생과 재개발이 진행 중이에요. 국토교통부가 지정한 스마트시티 시범도시로, 자율주행버스와 차량 안전 시스템 같은 첨단 서비스가 올해부터 운영을 시작합니다. 또한 인근 우정1구역 재개발로 1,600세대 규모 주상복합이 계획돼 있고, 혁신도시 일대에는 4,300세대 신축 아파트가 공급될 예정이라 새로운 주거타운으로 변모하고 있습니다. 여기에 부울경 최대 규모 복합개발단지 조성도 추진되고 있어 주거와 상업, 문화 인프라가 함께 성장할 전망이에요.

청약 일정과 모델하우스 위치

더폴 우정은 오는 8월 25일 특별공급을 시작으로 26일 1순위 청약 접수를 받습니다. 모델하우스는 울산 남구 달동에 마련돼 있어 방문 상담이 가능합니다.

투자 가치와 전망

울산 더폴 우정은 원도심 한복판에서 재개발과 신도시 개발의 수혜를 동시에 누릴 수 있는 단지예요. 합리적인 분양가, 우수한 입지, 풍부한 생활 인프라와 교육환경, 그리고 트램과 스마트시티 같은 개발 호재까지 더해져 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 단기적인 시세차익보다는 장기적인 가치 상승과 안정적인 실거주를 목표로 접근하는 것이 현명한 전략으로 보입니다. 부동산 투자공부하기 좋은 모니터 추천!

유튜브 프리미엄 70% 할인 방법