서울에서 집을 고를 때, 저는 늘 네 가지를 봐요. 교통, 생활편의, 쾌적함, 그리고 조건이에요. 이번에 이 네 가지를 한 번에 만족시키는 곳을 직접 살펴봤습니다. 2호선 신대방역 생활권에 들어서는 ‘신대방역 더하이브 퍼스트’입니다. 청약통장이 없어도 되고, 전매제한도 없는 도시형생활주택이라 관심이 커요. 오늘은 서두르기 전에 꼭 알아야 할 핵심만, 쉽고 빨리 정리해 드릴게요.
핵심 한눈에
| 항목 | 내용 | 메모 |
|---|---|---|
| 위치 | 서울 관악구 신림동 505-1 | 신대방역 생활권 |
| 규모 | 지하4층~지상15층 / 총 145세대 | 일반공급 141세대 |
| 전용면적 | 19~59㎡(13개 타입) | 1~3인, 신혼까지 |
| 주차 | 185대 | 법정 대비 여유 |
| 청약자격 | 전국 만19세 이상 | 청약통장 불필요 |
| 전매 | 전매제한 없음 | 사업주체 동의·구청 신고 |
| 사업방식 | 관리형 토지신탁 | 코리아신탁(수탁) |
| 시공/보증 | ㈜디에이건설 / HUG 분양보증 | 안정성 확보 |
| 입주예정 | 2028년 5월 | 공정에 따라 변동 가능 |
교통 포인트
출퇴근은 시간을 벌어야 이득이에요. 2호선 신대방역을 가까이 쓰고, 신림선 환승으로 동작·여의도 접근이 빨라요. 남부순환로, 강남순환도시고속도로, 서부간선도로 등 도로망도 촘촘합니다. 강남·여의도 20분대 접근이 기대되는 입지라 출퇴근 스트레스가 줄어요. 공사 중인 신림~봉천터널까지 열리면 차량 이동은 더 수월해질 전망이에요.
생활 인프라
집 주변에 다 있으면 사소한 비용과 시간이 줄어요. 보라매병원(서울대병원 운영), 한림대강남성심병원 등 대형 병원, 롯데백화점·이마트 같은 쇼핑, 관악·동작 학원가 접근, 초·중·고 도보권까지 두루 갖췄습니다. 보라매공원·신림근린공원·도림천 등 녹지도 풍부해요. 도심 속 힐링과 편의를 동시에 누릴 수 있어요.
타입·가격 감
| 타입(전용) | 특징 | 공급금액(최고 기준) |
|---|---|---|
| 19㎡ | 원룸 중심 | 약 3.1억 |
| 24~34㎡ | 1.5~2룸 구성 | 약 4.0~5.5억 |
| 42㎡ | 2~3룸 | 약 6.4억 |
| 59㎡ | 3룸(테라스형 일부) | 약 8.6~9.5억 |
금액은 공고문 상 타입별 최고가 기준이며, 층·향·옵션에 따라 달라질 수 있어요. 59㎡는 4Bay 판상형(일부) 설계가 적용돼 공간활용이 탄탄합니다.
청약·일정
| 구분 | 날짜 | 설명 |
|---|---|---|
| 모집공고 | 2025.10.10 | 공식 자료 확인 |
| 청약접수 | 2025.10.21 | 청약홈 당일 신청 |
| 당첨발표 | 2025.10.24 | 전산 무작위 추첨 |
| 계약 | 2025.11.4~11.6 | 현장 계약 |
청약홈(한국부동산원) 회원가입·인증서를 미리 준비하세요. 청약통장은 필요 없고, 만 19세 이상이면 전국 누구나 신청할 수 있어요. 동일 군 중복신청은 무효이니 주의하세요.
자금 구조
납부는 계약금 10% → 중도금 60%(6회, 이자후불제) → 잔금 30% 순서예요. 중도금 대출은 지정 금융기관 알선 예정이지만, 개인 신용도에 따라 제한될 수 있어요. 대출 불가를 이유로 계약 해지는 불가하니, 본인 한도는 사전 점검이 안전합니다.
옵션·확장
발코니 확장비는 타입에 따라 다르고, 시스템에어컨, 빌트인가전, 인덕션, 식기세척기 등 구성이 포함될 수 있어요. 욕실·주방 고급화, 현관중문, 아트월, 드레스룸 등 유상옵션도 선택 가능합니다. 옵션 계좌와 분양대금 계좌는 별도 관리라 입금 시 혼동하지 마세요.
법·보증 체크
관리형 토지신탁이라 분양대금은 수탁자(코리아신탁) 명의 계좌로만 인정돼요. 하자는 법령에 따라 시공사가 보수하고, HUG가 하자보수 보증을 서요. 전매는 전매제한이 없지만, 사업주체 동의와 관할 구청 신고가 필요합니다. 부정당첨·서류 미비는 계약 취소 사유가 되니 기본을 꼼꼼히 챙기세요.
왜 여기인가
이 단지는 ‘규제 부담이 거의 없고’ 교통·생활 인프라가 이미 갖춰진 곳이에요. 신축 희소성이 높은 관악 생활권에서 19~59㎡ 소형 중심 라인업은 실거주와 갭 최소화 관점 모두에 맞아요. 59㎡ 일부 테라스·4Bay 설계는 체감 가치를 키워주고, 2호선+신림선 더블 노선은 출퇴근 시간을 줄여줍니다.
마지막 점검
| 체크 | 설명 | 팁 |
|---|---|---|
| 타입 선택 | 생활 인원·수납 동선 | 59㎡는 3룸·판상형 확인 |
| 자금계획 | 계약금·중도금·잔금 | 대출 한도 선확인 |
| 옵션 | 확장·가전·에어컨 | 필수·선호 구분 |
| 서류 | 신분·인감·등본 등 | 현장 방문 전 재확인 |
| 전매 | 동의·신고 절차 | 규정 준수 필수 |
한 줄 결론
청약통장 없이, 전매제한 없이, 이미 완성된 생활권을 누리고 싶다면 이번 선택은 합리적이에요. 저는 교통+생활 인프라+유연한 청약 조건의 조합을 높게 봤습니다. 준비는 간단하지만, 마감은 빠릅니다. 날짜를 달력에 표시해 두세요.
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