경기도 고양시 일산동구 식사동에 들어서는 식사 푸르지오 파크센트가 청약을 앞두고 있어 관심이 집중되고 있습니다. 푸르지오는 대우건설의 대표 브랜드 아파트로, 이번 단지는 총 458세대 중 일반분양이 단 36세대에 불과해 희소성이 높아요. 2028년 6월 입주 예정으로, 실수요자는 물론 투자자에게도 주목받는 곳입니다.
단지 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 1126 |
| 규모 | 지하 2층 ~ 지상 36층, 총 4개 동 |
| 세대수 | 총 458세대 (일반분양 36세대) |
| 입주 예정일 | 2028년 6월 |
| 난방 방식 | 지역난방 |
물량 자체가 매우 적어 당첨 경쟁은 치열할 것으로 보입니다. 특히 74㎡는 34세대, 84㎡는 단 2세대만 공급되어 원하는 타입을 선택하기는 쉽지 않을 수 있어요.
분양가 및 발코니 확장비
| 타입 | 세대수 | 분양가 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|
| 74㎡ | 34세대 | 7억 400만 ~ 7억 2,500만 원 | 2,750만 원 |
| 84㎡A | 1세대 | 8억 1,200만 원 | 3,080만 원 |
| 84㎡B | 1세대 | 8억 1,200만 원 | 3,080만 원 |
분양가는 인근 신규 단지와 비교했을 때 중상위 수준이에요. 예를 들어, 휴먼빌 일산 클래스원(34평 약 7.2억), e편한세상 메이포레3단지(35평 약 8억)와 비슷한 수준이라 가성비를 꼼꼼히 따져볼 필요가 있습니다.
청약 일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 특별공급 | 2025년 10월 10일 |
| 1순위 청약 | 2025년 10월 13일 |
| 2순위 청약 | 2025년 10월 14일 |
| 당첨자 발표 | 2025년 10월 20일 |
| 서류 제출 | 2025년 10월 22일 ~ 26일 |
| 계약 체결 | 2025년 10월 31일 ~ 11월 4일 |
청약 자격 및 조건
- 고양시 거주자 우선, 이후 수도권(서울·경기·인천) 거주자 가능
- 1순위: 청약통장 가입 12개월 이상 + 예치금 200만 원 이상
- 비규제지역 → 거주의무 없음, 재당첨 제한 없음
- 전매제한: 당첨자 발표일 기준 1년
전매제한이 1년으로 짧은 편이라 매도 유연성이 있고, 거주의무도 없어 투자자 입장에서도 매력적입니다. 다만 단기 차익만을 노린 투자는 전매제한이 걸림돌이 될 수 있습니다.
입지와 생활 인프라
- 교통: 서해선 풍산역까지 1.7km(도보 25분). 버스노선은 다양해 서울 접근은 가능하지만, 도보 지하철 이용은 불편해요. GTX-A 대곡역 개통 시 접근성이 개선될 전망입니다.
- 교육: 은행초, 풍동중, 고양외고, 고양국제고 등 학군이 좋습니다.
- 생활: 이마트, 홈플러스, 스타필드 고양, 웨스턴돔 등 생활 인프라가 풍부합니다.
- 자연환경: 달맞이공원, 은행마을공원, 풍동천 등 녹지와 인접해 주거환경이 쾌적합니다.
투자 포인트와 리스크
| 장점 | 단점 |
|---|---|
| – 전매제한 1년으로 빠른 매도 가능 – 분양가 상한제 미적용 → 시세차익 기대 – GTX-A, 창릉 신도시 개발 등 미래 호재 | – 인근 신규 단지 대비 분양가 메리트 크지 않음 – 소규모 일반분양이라 당첨 확률 낮음 – 지하철 접근성 부족으로 교통 불편 – 주변 동시 입주 단지 많아 경쟁 심화 가능 |
마무리
식사 푸르지오 파크센트는 비규제지역에 위치해 재당첨 제한과 거주의무가 없고, 전매제한도 1년에 불과해 희소가치가 높은 단지입니다. 분양가 부담과 교통 여건은 아쉬움으로 지적되지만, 브랜드 프리미엄과 GTX-A 개통, 창릉 신도시 개발 같은 미래 가치가 기대되는 곳이에요. 실거주라면 학군과 생활 인프라가 장점으로 작용할 수 있고, 투자자라면 향후 개발 호재를 중심으로 판단해보는 것이 좋습니다.
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