송파 잠실 테라412 오피스텔 분양가치·입지·혜택 총정리

송파 잠실 테라412, 왜 주목받을까?

서울 동남권, 특히 송파구 잠실은 오랫동안 부동산 시장에서 높은 인기를 보여온 지역입니다. 그 중심에 새롭게 선보이는 오피스텔이 바로 송파 잠실 테라412예요. 지하철 초역세권 입지, 풍부한 생활 인프라, 안정적인 임대 수요, 그리고 세제 혜택까지 겸비한 이곳은 실거주자는 물론 투자자들에게도 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

초역세권의 압도적 교통 입지

송파 잠실 테라412는 지하철 8호선 몽촌토성역 출구에서 단 10m 거리에 위치해 있습니다. 비 오는 날에도 우산 없이 이동이 가능할 정도의 초역세권이에요. 이외에도 9호선 한성백제역, 2호선·8호선 잠실역까지 가깝게 이용할 수 있어 ‘쿼드러플 역세권’이라는 장점을 갖췄습니다. 강남, 삼성동, 문정동, 송파대로·올림픽대로 등 서울 주요 업무지구로 이동이 매우 편리해 출퇴근 수요가 꾸준할 수밖에 없습니다.

풍부한 생활 인프라와 쾌적한 주거환경

생활 인프라도 압도적이에요. 단지 바로 앞에 올림픽공원이 있어 산책과 조깅을 즐기기 좋고, 조금만 걸으면 석촌호수가 펼쳐져 여유로운 일상을 누릴 수 있습니다. 또한 잠실 롯데타운(롯데월드, 롯데백화점, 롯데마트, 롯데몰)과 방이동 먹자골목까지 가까워 쇼핑, 문화, 외식 등 생활 편의시설을 원스톱으로 누릴 수 있습니다. 이처럼 주거와 레저를 동시에 충족할 수 있는 입지는 서울 내에서도 흔치 않습니다.

사업 개요와 단지 구성

테라412는 후분양 방식으로 안정성을 갖춘 신축 오피스텔입니다. 지하 2층~지상 17층 규모로 조성되며 총 89실 오피스텔과 근린생활시설이 함께 들어섭니다. 타입은 A~F4까지 총 9가지로, 전용면적 약 27㎡부터 46㎡까지 다양하게 구성되어 있어 1인 가구부터 신혼부부까지 선택의 폭이 넓습니다.

내부 설계와 공간 활용

실내 공간은 소형 가구의 라이프스타일을 고려해 효율적으로 설계됐습니다. 1.5룸, 2룸 구조가 포함되어 있어 혼자 사는 직장인은 물론 신혼부부까지 편리하게 거주할 수 있어요. 빌트인 가구와 수납공간이 잘 갖춰져 있어 공간 활용도가 높고, 고급 마감재와 세련된 인테리어로 주거 만족도를 높였습니다. 채광과 환기 또한 우수해 실제 거주 만족도가 클 것으로 기대됩니다.

국제업무지구 개발과 미래가치

잠실 일대는 마이스(MICE) 복합단지 개발과 한강변 국제업무지구 조성 등 대규모 개발사업이 진행 중입니다. 이로 인해 향후 비즈니스 수요와 거주 수요가 동시에 증가할 것으로 예상됩니다. 대기업 본사와 글로벌 기업 지사가 몰려 있는 지역 특성상 임대 수요도 꾸준할 수밖에 없어요. 따라서 안정적인 임대 수익과 더불어 장기적인 자산가치 상승까지 기대할 수 있습니다.

투자자라면 꼭 확인해야 할 세제 혜택

테라412의 가장 큰 매력 중 하나는 바로 세제 혜택입니다. 2024년 1월부터 2027년 12월까지 준공되는 전용 60㎡ 이하 신축 주거용 오피스텔은 취득세·종부세·양도세 계산에서 주택 수에 포함되지 않습니다. 따라서 기존 주택 보유 여부와 관계없이 세금 부담을 크게 줄일 수 있어요. 특히 주택임대사업자로 등록 시 취득세를 100% 감면받을 수 있는 조건도 마련되어 있습니다. 이런 세제 혜택은 투자자들에게 안정성을 더해주고, 실거주자에게도 경제적 부담을 줄여주는 요소입니다.

결론: 실거주와 투자 모두 잡는 선택지

송파 잠실 테라412 오피스텔은 초역세권 입지, 풍부한 생활 인프라, 미래가치 높은 개발 호재, 그리고 파격적인 세제 혜택까지 갖춘 복합 가치를 지닌 단지입니다. 1~2인 가구의 실거주 만족도는 물론 안정적인 임대 수익까지 동시에 기대할 수 있어 실수요자와 투자자 모두에게 최적의 선택지가 될 수 있습니다. 궁금하다면 직접 방문해 현장을 확인하고 상담을 받아보는 것이 가장 확실한 방법입니다.