송도자이크리스탈오션 무순위 청약·입지·분양가 총정리

송도자이크리스탈오션, 어떤 단지인가요?

인천 연수구 송도동에 위치한 송도자이크리스탈오션은 바다를 바로 앞에서 조망할 수 있는 대단지 아파트입니다. 총 9개 동, 1,503세대 규모로 지어졌으며, 2024년 사용승인을 받은 신축 단지예요. 송도 내에서도 ‘워터프론트’ 입지로 불리며, 단지 앞에는 호수공원과 바다가 펼쳐져 있어 매일 오션뷰를 즐길 수 있다는 점이 가장 큰 매력입니다.

이번 무순위 청약 물량과 조건

이번에 공급되는 무순위 물량은 총 3세대입니다. – 사후 무순위 1세대: 전국 거주 무주택 세대구성원 신청 가능 – 불법행위 재공급 2세대: 인천 거주 무주택 세대주만 신청 가능 무순위 청약은 경쟁률이 높지만, 청약통장이 필요 없고 전매·거주의무·재당첨제한이 없는 경우가 많아 진입 장벽이 낮습니다. 특히 이번 물량은 2021년 최초 분양가 그대로 공급돼 가격 메리트가 크다는 점이 강조됩니다.

분양가와 예상 안전마진

아래는 이번에 나온 무순위 및 불법행위 재공급 물량의 분양가 정보입니다.

구분	주택형	위치	분양가	총 금액(옵션 포함)
무순위	98D	108동 3706호	약 8.73억	약 9.46억
불법재공급	84C	102동 3103호	약 7.67억	약 7.96억
불법재공급	84D	102동 3806호	약 7.66억	약 8.25억

최근 송도 내 유사 단지 시세는 84㎡ 기준 8억 초반~9억 초반, 전세가는 약 3.5억 수준입니다. 따라서 이번 분양가와 비교하면 보수적으로 잡아도 안전마진 약 8천만 원 이상이 발생할 가능성이 있습니다. 일부 호가 기준으로는 1억 원 이상의 시세차익도 기대할 수 있습니다.

입지와 생활 인프라

송도자이크리스탈오션은 송도 메인 구역(센트럴파크 인근)과는 거리가 있지만, 오히려 워터프론트 조망권을 확보한 것이 특징입니다. – 교통: 인천지하철 1호선 인천대입구역 이용 가능, 향후 GTX-B 노선 개통 예정 – 교육: 송빛초 개교(2024), 해양2중 예정(2027), 채드윅국제학교·연세대 국제캠퍼스 등 국제 교육 인프라 인접 – 편의시설: 트리플스트리트, 현대프리미엄아울렛, 송도센트럴파크, 송도 워터프런트 호수 등 풍부한 생활 인프라 – 산업 호재: 삼성바이오로직스, 셀트리온 등 글로벌 기업 집적지, 제2 바이오클러스터 개발 예정

단지 특화와 커뮤니티 시설

송도자이크리스탈오션은 인천 최초로 스카이브릿지 설계를 도입했습니다. 25층 높이에서 바다를 조망할 수 있는 선셋라운지, 인피니티폰드, 북살롱이 있으며, 게스트하우스도 마련돼 있어요. 단지 커뮤니티는 ‘CLUB COVE’와 ‘CLUB SUNSET’으로 구분돼 운영됩니다. CLUB COVE에는 피트니스센터, 수영장, 사우나, 골프연습장이 마련돼 있고, CLUB SUNSET에서는 바다 전망과 함께 커피·식사 서비스를 제공받을 수 있습니다. 특히 한 끼 8천 원에 제공되는 조·중·석식 서비스는 입주민 만족도가 높습니다.

투자와 실거주 관점에서의 평가

실거주자에게는 매일 바다 조망이 가능한 생활과 다양한 커뮤니티 혜택이 큰 장점입니다. 초등학교와 중학교가 단지 앞에 있어 교육 환경도 안정적이에요. 투자자 입장에서는 2026년까지 입주猶予가 있어 자금 마련에 여유가 있고, 주변 시세와 비교했을 때 분양가 자체가 메리트가 있습니다. 다만 송도 지역 전반에 입주 물량이 많아 단기 차익보다는 중장기 관점에서 접근하는 것이 안전합니다.

정리하며

송도자이크리스탈오션은 오션뷰와 특화 커뮤니티, 합리적인 분양가, GTX-B 등 미래 교통 호재까지 갖춘 아파트입니다. 무순위 청약 특성상 기회가 제한적이고 경쟁률은 치열하겠지만, 실거주자라면 삶의 질을 높여줄 선택지가 될 수 있습니다. 투자자라면 주변 시세와 공급량을 꼼꼼히 비교한 후 접근하는 것이 좋겠습니다. 부동산 투자공부하기 좋은 모니터 추천!

유튜브 프리미엄 70% 할인 방법