세종시 장군면에 새로운 주거단지 세종 더 테라스가 들어섭니다. 단독주택의 여유로움과 아파트의 편리함을 동시에 갖춘 아파트형 타운하우스로, 모든 세대에 테라스를 제공해 전원생활의 개방감과 도심 생활의 편리함을 함께 누릴 수 있는 것이 특징이에요. 오늘은 세종 더 테라스의 분양가, 평면 설계, 입지, 계약 조건, 그리고 미래가치까지 종합적으로 살펴보겠습니다.
세종 더 테라스 개요
세종 더 테라스는 세종시 장군면 도계리 185번지 일원에 지하 1층~지상 4층, 총 9개 동, 187세대 규모로 조성됩니다. 2027년 하반기~2028년 초 준공을 목표로 하고 있으며, 지역주택조합 방식으로 추진 중이라 합리적인 분양가가 책정된 것이 가장 큰 장점입니다. 건폐율 31.67%, 용적률 70.45%로 여유 있는 설계가 적용되어 쾌적한 주거환경을 제공합니다.
세대 타입 및 면적
모든 세대는 전용 84㎡(약 25.7평) 단일 평형이지만, 설계에 따라 A, B, C, D 네 가지 타입으로 구분됩니다. 서비스 면적을 포함하면 실제 체감 사용 면적은 42평에서 62평대까지 확장됩니다.
| 타입 | 구조 특징 | 실사용 면적 | 분양가 |
|---|---|---|---|
| 84A | 복층형, 테라스 | 약 42평 | 4억 9,500만 원 |
| 84B | 복층형, 테라스 | 약 42평 | 5억 500만 원 |
| 84C | 와이드 테라스형 | 약 44.6평 | 5억 4,500만 원 |
| 84D | 다락 + 테라스형 | 약 62.5평 | 6억 3,500만 원 |
특히 D타입은 다락을 포함해 실사용 면적이 60평대를 넘기 때문에 가족 수가 많거나 별도의 취미공간을 원하는 이들에게 매력적이에요.
무상 옵션과 혜택
분양가 외에도 제공되는 혜택이 많습니다. 발코니 확장비는 무상 제공되며, LG 오브제 컬렉션 등 가전 5종 세트(냉장고, 냉동고, 김치냉장고, 오븐, 인덕션, 식기세척기 등)와 침실 붙박이장이 기본 제공돼요. 선착순 50세대에는 LG 오브제 스타일러가 추가로 증정됩니다. 이는 초기 입주 비용을 크게 줄여주는 실질적인 혜택이라 실수요자에게 큰 장점으로 작용합니다.
계약 조건
계약 조건은 실수요자 부담을 최소화하는 방향으로 설계됐습니다.
- 계약금: 5% (일부는 500만 원 정액제 가능)
- 중도금: 최대 60% 무이자 지원
- 잔금: 20~30% 납부
중도금 무이자 혜택은 자금 여력이 부족한 젊은 세대에게 특히 매력적인 조건입니다.
입지와 생활 인프라
세종 더 테라스는 장기초등학교와 장기중학교가 도보권에 있으며, 하나로마트, 관공서, 의료시설도 가까워 생활 편의성이 뛰어납니다. 차량으로 10분이면 세종 정부청사와 행복도시 주요 상권을 이용할 수 있어 사실상 도심 생활권에 속한다고 볼 수 있어요. 교통은 서세종IC와 인접해 대전, 충청권 접근성이 좋으며, 2026년 개통 예정인 서울~세종 고속도로와 세종포천고속도로, 세종 KTX역 신설 논의까지 더해져 미래 교통 호재도 풍부합니다.
커뮤니티 시설
단지 내부에는 피트니스센터, 주민카페, 작은도서관, 독서실, 스크린골프장 등 대단지 아파트 수준의 커뮤니티 시설이 마련됩니다. 단순히 주거 공간에 머물지 않고, 입주민의 품격 있는 생활을 지원하는 점에서 주거 만족도를 크게 높여줄 것으로 보입니다.
미래 가치와 시장성
세종시는 2022년 고점 이후 조정을 겪었으나 최근 회복세를 보이고 있습니다. 특히 국회 세종의사당 이전(2028년 예정), 세종 스마트 국가산단 개발, 대통령 집무실 이전 등 굵직한 개발 호재가 예정되어 있어 장기적인 상승 여력이 충분합니다. 인근 고운동 타운하우스 매매가가 13억 원대임을 고려하면, 세종 더 테라스의 분양가는 절반 이하 수준으로 분양가 메리트가 매우 큰 편이에요.
정리
세종 더 테라스는 합리적인 분양가, 전 세대 테라스 특화 설계, 풍부한 무상 옵션, 그리고 생활 인프라와 교통 접근성을 모두 갖춘 주거 단지입니다. 단순히 저렴한 가격이 아니라 향후 프리미엄까지 기대할 수 있는 상품으로, 실거주와 투자를 모두 고려할 수 있는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 다만 지역주택조합 사업 특성상 일정이나 설계 변경 가능성이 있으므로, 최종 결정 전에는 반드시 모델하우스 방문과 전문 상담을 권장합니다.
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