세종시에서 다시 한번 큰 관심을 모으는 단지가 있어요. 바로 세종자이 더 시티(산울마을 2단지) 무순위 청약 소식입니다. 이번 공급은 단 두 세대에 불과하지만 조건과 시세 차익 가능성 때문에 “로또 청약”이라고 불릴 만큼 화제를 모으고 있습니다. 저도 관련 자료를 꼼꼼히 살펴보니 실거주자는 물론 투자자에게도 눈여겨볼 만한 요소들이 많았어요. 오늘은 이 단지에 대해 알기 쉽게 풀어서 정리해드리겠습니다.
단지 개요와 입주 정보
세종자이 더 시티는 세종시 산울동 259번지 일원, 행정중심복합도시 6-3생활권에 위치한 아파트 단지예요. 지하 2층부터 지상 25층까지 총 24개 동, 1,350세대 규모로 조성됐습니다. 이번 무순위 공급은 그중 84㎡C형 1세대, 101㎡B형 1세대로 총 2세대만 모집합니다. 입주 예정일은 2025년 10월로, 잔금 납부 시 바로 입주가 가능해요.
청약 일정 정리
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2025년 9월 10일 |
| 청약 접수 | 2025년 9월 15일 |
| 당첨자 발표 | 2025년 9월 18일 |
| 계약일 | 2025년 9월 25일 |
접수는 청약홈(PC·모바일)에서만 가능하며, 공동인증서나 금융인증서가 필요합니다. 경쟁률이 치열할 것으로 예상되니 미리 준비해두는 것이 좋아요.
자격 요건
이번 청약은 세종시에 거주하는 무주택 세대구성원만 신청할 수 있습니다. 청약통장이 없어도 지원 가능하며, 전매제한·거주의무·재당첨 제한도 모두 없어요. 단, 부적격 당첨으로 판정되면 향후 최대 10년간 청약 제한을 받을 수 있으니 서류 제출과 조건 확인은 꼼꼼히 해야 합니다.
분양가 및 옵션 비용
| 타입 | 세대 | 분양가 | 발코니 확장비 | 옵션 비용 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡C | 213동 1504호 | 약 4억 2,500만 원 | 약 417만 원 | 가전·플러스 옵션 총 1,800만 원대 |
| 101㎡B | 212동 1104호 | 5억 원 | 약 327만 원 | 기본 옵션 포함 |
옵션은 기존 계약을 승계해야 하므로 변경이 불가능합니다. 계약금은 분양가의 약 20% 수준으로, 84㎡형은 약 8,500만 원, 101㎡형은 1억 원 정도가 필요합니다.
시세 차익과 투자성
이번 청약이 ‘로또 청약’이라고 불리는 이유는 바로 시세 차익 가능성 때문이에요. 현재 세종시 인근 새 아파트 시세를 보면 84㎡는 약 7억 5천만 원~8억 원, 101㎡는 8억 5천만 원~9억 원대에서 거래되고 있습니다. 반면 이번 분양가는 각각 4억대, 5억대에 불과하죠. 단순 계산만 해도 최소 2억 원에서 많게는 3~4억 원 수준의 차익을 기대할 수 있습니다.
다만 세종시는 과거 입주 물량이 많아 전세가격은 상대적으로 낮은 편이에요. 예를 들어 84㎡ 기준 전세 시세가 2억 5천만 원 정도라 갭투자를 생각하는 분들은 자금 여유를 꼭 계산해야 합니다.
입지와 생활 인프라
세종자이 더 시티는 교육·교통·생활 인프라를 모두 갖춘 입지입니다. 단지 바로 앞에 초등학교 부지가 있어 도보 통학이 가능하고, 주변에 중·고등학교와 학원가도 밀집해 있어 학세권 단지로 꼽힙니다. 생활 편의시설도 가까운 산울마을 중심상업지구 덕분에 마트, 병원, 카페 등을 편리하게 이용할 수 있습니다.
또한 세종테크밸리, 국책연구단지, 세종의사당 예정지와도 인접해 직주근접성까지 확보했어요. 교통 역시 KTX 세종역과 주요 도로망 접근성이 좋아 서울·대전 등 다른 도시로 이동하기도 수월합니다.
미래 가치와 개발 가능성
세종시는 현재도 행정수도로 자리 잡고 있지만, 앞으로도 스마트시티, 친환경 개발, 정부기관 이전 등 다양한 개발 프로젝트가 이어질 예정이에요. 공급 물량이 2025년 이후 급감하는 상황까지 고려하면 장기적인 관점에서도 자산 가치 상승 가능성이 높다고 볼 수 있습니다.
정리하며
세종자이 더 시티 무순위 청약은 희소성이 높은 단 두 세대 물량이지만, 가격 메리트와 입지, 시세 차익 가능성까지 모두 갖춘 기회라고 할 수 있습니다. 세종시 거주 무주택자라면 놓치기 아까운 마지막 기회가 될 수 있으니 자격 요건과 자금 계획을 꼼꼼히 준비하시는 걸 추천드립니다.
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