서울 양천구 목동 신정동에 들어서는 목동 중앙하이츠가 일반 공급 물량 단 4세대를 내놓으면서 많은 관심을 받고 있어요. 학군 프리미엄, 편리한 교통, 안정적인 주거 환경까지 갖춘 만큼 실거주자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 하지만 공급 물량이 극히 적고 분양가가 이미 높은 수준이라 투자적 관점에서는 신중한 접근이 필요합니다. 오늘은 목동 중앙하이츠의 단지 정보, 청약 일정, 분양가, 입지 특성을 차례대로 살펴보겠습니다.
단지 개요
목동 중앙하이츠는 신정동 282-71번지 일대 가로주택정비사업으로 조성되는 아파트입니다. 총 103세대 규모의 단지이며, 이번에 임의공급으로 나오는 물량은 단 4세대뿐이에요. 단지가 소규모라 대단지에서 누릴 수 있는 커뮤니티 시설은 부족하지만, 대신 조용하고 프라이빗한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 총 세대수 | 103세대 (1개 동) |
| 이번 공급 물량 | 4세대 |
| 최고층 | 지상 7층 |
| 입주 예정일 | 2026년 3월 |
| 주차 | 세대당 1대 수준 |
공급 세대 정보
이번에 공급되는 세대는 47㎡와 53㎡ 타입으로 나뉘며, 각각 1세대씩 배정되어 있습니다. 단일 동 내의 소규모 공급이어서 희소성이 높습니다.
| 타입 | 세대수 | 호수 |
|---|---|---|
| 47㎡ | 1세대 | 101동 315호 |
| 53A㎡ | 1세대 | 101동 607호 |
| 53B㎡ | 1세대 | 101동 613호 |
| 53D㎡ | 1세대 | 101동 509호 |
청약 일정
목동 중앙하이츠 청약 일정은 이미 발표된 상태입니다. 청약통장 가입 여부와 관계없이 만 19세 이상(또는 세대주인 미성년자)이면 신청이 가능하다는 점이 특징입니다.
| 일정 | 날짜 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2025년 9월 10일 |
| 청약 접수 | 2025년 9월 12일, 15일 |
| 당첨자 발표 | 2025년 9월 18일 |
| 계약일 | 2025년 9월 20일 ~ 23일 |
분양가와 무상 옵션
분양가는 전용 47㎡가 약 10억 후반대, 전용 53㎡는 11억 후반대 수준으로 책정되었습니다. 인근 구축 아파트 전용 59㎡가 13~14억대에서 거래되고 있어 신축 프리미엄을 감안한 가격으로 볼 수 있지만, 다른 신규 단지와 비교하면 높은 편입니다.
특히 눈여겨볼 점은 무상 제공 옵션입니다. 발코니 확장과 함께 시스템 에어컨 4대(거실+방3개)가 기본 제공돼 초기 추가 비용 부담을 덜 수 있습니다. 일반적으로 수천만 원이 드는 항목이 무료라는 점은 실거주자 입장에서 분명 메리트가 있습니다.
입지 환경
목동 중앙하이츠의 가장 큰 장점 중 하나는 입지에 있어요. 목동은 서울에서도 손꼽히는 학군과 생활 인프라를 자랑하는 지역입니다.
교통
지하철 5호선과 9호선 목동역을 통해 강남, 여의도, 광화문 등 주요 상업 지구로 빠르게 이동할 수 있습니다. 버스 노선도 다양하고, 자가용 접근성도 좋은 편입니다.
생활 인프라
단지 주변에는 이마트, 롯데마트, 현대백화점, 다양한 쇼핑몰이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 카페, 레스토랑, 학원가도 풍부해 소비와 교육 수요 모두 충족시켜 줍니다.
교육
목동은 전통적으로 학군이 우수한 지역으로 꼽힙니다. 목동중학교, 양천고등학교 등 선호도가 높은 학교들이 인근에 있으며, 대형 학원가도 가까워 자녀 교육에 관심 있는 가정에 적합합니다. 단지 바로 앞 초등학교가 위치한 ‘초품아(초등학교 품은 아파트)’ 입지라는 점도 장점이에요.
자연환경
목동공원, 중앙도서관, 한강공원 등이 가까워 쾌적한 자연환경 속에서 여가 생활을 즐길 수 있습니다. 서울 도심이면서도 녹지를 가까이 누릴 수 있다는 점이 돋보입니다.
투자와 실거주 관점
실거주자에게는 교육, 교통, 생활 인프라, 신축 프리미엄까지 갖춘 입지라 만족도가 높을 가능성이 큽니다. 하지만 투자 관점에서는 분양가가 이미 고가라 단기 시세차익을 기대하기는 어렵습니다. 또한 소규모 단지 특성상 거래량이 적어 환금성이 낮을 수 있다는 점은 고려해야 합니다.
전매제한이 없다는 장점은 있지만, “싸게 사서 큰 차익을 얻는다”기보다는 안정적인 주거와 보유 가치에 가까운 성격의 분양이라고 볼 수 있습니다.
정리
목동 중앙하이츠는 단 4세대라는 희소성과 목동 학군, 신축 아파트라는 장점을 가진 단지입니다. 분양가가 높은 편이지만 무상 옵션과 학군 프리미엄, 입지 조건은 충분히 매력적이에요. 실거주 목적이라면 만족도가 높을 수 있으나 투자 목적이라면 신중한 판단이 필요합니다. 이번 기회를 고려하는 분들은 청약 일정과 조건을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.
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