망포역 푸르지오 르마크 분양가·청약정보 총정리

초역세권 입지, 드디어 분양 시작

망포역 푸르지오 르마크는 수원 영통의 중심, 망포역과 사실상 ‘직접 연결’되는 초역세권 단지로, 실수요자와 투자자 모두의 관심을 받고 있어요. 수원시 영통구 영통동 980-2번지 일원에 위치하며, 지하 8층~지상 40층, 3개 동 규모로 총 615세대가 공급됩니다. 망포역 출입구와 단지가 맞닿아 있어 출퇴근, 외출 시 이동 동선이 탁월하고, 복합개발로 아파트 외 상업·문화시설도 함께 조성되기 때문에 원스톱 생활이 가능한 구조입니다.

청약 일정 및 분양가 조건

청약은 2025년 9월 8일부터 특별공급을 시작으로, 1순위는 9월 9일, 2순위는 9월 10일에 접수받습니다. 당첨자 발표는 9월 18일이며, 서류접수 및 계약은 9월 말부터 10월 초 사이에 진행됩니다. 분양가는 전용면적 62㎡부터 100㎡까지 다양하게 구성되어 있으며, 공급가는 층·위치에 따라 약 7억 후반에서 13억 이상까지 책정돼 있어요. 분양가상한제는 적용되지 않으며 전매제한은 1년입니다. 납부 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%이며, 중도금은 2026년 3월부터 2029년 4월까지 6회 분납 예정입니다.

항목	내용
특별공급 접수	2025년 9월 8일
1순위 청약	2025년 9월 9일
당첨자 발표	2025년 9월 18일
계약 체결	2025년 9월 29일 ~ 10월 1일
전매 제한	1년
분양가	7억 후반 ~ 13억 이상
납부 조건	계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

교육 환경과 생활 인프라

망포역 푸르지오 르마크는 우수한 학군과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지로도 주목받고 있어요. 태장초, 영동중, 태장고 등 도보 통학이 가능한 학교들이 인근에 있고, 수원 내 교육열이 높은 영통 학원가도 가까워 자녀 교육에 유리합니다. 또한 경기대학교 영통캠퍼스가 인근에 있어 대학 수요도 탄탄합니다. 생활 인프라는 영통·망포 두 생활권을 동시에 누릴 수 있는 더블생활권 구조입니다. 대형마트, 백화점, 영화관, 병원, 금융기관 등이 도보권에 위치해 있고, 단지 내 상업시설까지 조성될 예정이라 슬세권(슬리퍼 생활권) 조건도 갖추게 됩니다.

GTX-C부터 트램까지, 풍부한 교통 호재

수인분당선 망포역과 직접 연결되는 초역세권이라는 점 외에도 다양한 교통 개발 호재가 예정되어 있습니다. 수원역에서 GTX-C 노선이 개통되면 서울 강남까지 20분 내외 진입이 가능해지고, 트램 도입 및 신분당선 연장까지 더해지면 수도권 접근성이 크게 향상됩니다. 또한 경수대로, 수원IC, 영통로 등을 통해 분당, 성남, 용인, 화성, 평택 등 주요 지역으로의 도로망 접근도 우수합니다.

삼성전자 배후수요 + 직주근접 프리미엄

단지에서 삼성전자 디지털시티까지는 약 1.2km로 도보 이동도 가능한 거리예요. IT, R&D, 반도체 산업 종사자 수요가 탄탄한 지역으로, 직주근접성이 뛰어나 안정적인 임대 및 실수요 기반이 형성되어 있어요. 망포역 푸르지오 르마크는 반도체 산업벨트와 연결되는 지역 입지로, 실거주와 함께 투자 가치를 동시에 고려하는 분들에게 적합한 단지입니다.

단지 구성과 내부 특화 설계

푸르지오 브랜드답게 내부 설계에도 신경을 많이 썼습니다. 공용부는 소셜 라운지, 조경형 휴게 공간, 감성 조명이 어우러져 있으며, 주차장은 바리어프리 설계로 고령자, 영유아 동반자 모두 편리하게 이용할 수 있어요. 층간소음 저감을 위한 스마트 3중 바닥 구조, 스마트 스위치 2.0(조명·색온도·난방 조절), 다양한 유상옵션(라이프업 키친, 바스, 수납 특화)까지 세세한 부분까지 신경 쓴 구성이 돋보입니다.

청약 조건과 당첨 전략

망포역 푸르지오 르마크는 비규제지역에 해당되어, 재당첨 제한이 없고 전매제한도 1년으로 짧습니다. 수원시 1년 이상 거주자는 1순위 우선이며, 수도권 거주자도 청약이 가능합니다. 공급은 일반공급과 함께 특별공급(신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양, 기관추천 등) 물량이 222세대 이상 배정되어 있어 실수요자에게 유리한 구조입니다. 가점제와 추첨제가 병행되며, 85㎡ 이하 주택의 경우 40% 가점제, 60% 추첨제로 당첨자를 선정합니다. 따라서 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 미리 체크해 두는 것이 중요합니다.

총평 및 투자 가치

망포역 푸르지오 르마크는 삼성전자 직주근접, 초역세권, 우수 학군, 교통호재, 생활인프라까지 5박자를 갖춘 단지입니다. 특히 오랜만의 분양이라는 희소성과 대우건설의 80% 이상 지분 참여로 브랜드 신뢰도도 높습니다. 분양가는 다소 높게 책정될 가능성이 있지만, 인근 영통역 자이 등 신축 아파트들의 시세 상승 흐름을 고려하면 프리미엄 형성 여력도 충분합니다. 실거주는 물론, 장기적인 자산가치 관점에서도 매력적인 단지라 판단됩니다. 부동산 투자공부하기 좋은 모니터 추천!

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