최근 동탄2 신도시에서 다시 한번 주목받는 단지가 있습니다. 바로 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙(A78BL)이에요. 이미 1·2순위 청약에서 마감된 단지였지만, 이번에 무순위(사후) 공급으로 잔여 세대 6세대가 다시 풀리면서 무주택자들에게 추가 기회가 생겼습니다. 무순위 청약은 일반 청약과 달리 소득이나 자산 요건이 크게 적용되지 않는다는 특징이 있어 실수요자들에게 관심이 높습니다. 오늘은 분양 개요, 청약 조건, 가격, 주변 시세와 함께 고려해야 할 주의사항까지 꼼꼼히 정리해드리겠습니다.
단지 개요
동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙은 경기도 화성시 산척동에 위치하며, 지하 2층~지상 29층 규모로 총 1,170세대 대단지 아파트입니다. 이번 무순위 공급은 그중 계약 포기·자격 미달 등으로 발생한 잔여세대 6세대에 한정됩니다. 입주는 2028년 6월 예정으로, 모든 세대가 발코니 확장형으로 시공될 예정이에요.
청약 대상 세대
| 주택형 | 공급 세대수 | 분양가 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|
| 84㎡ B | 1세대 | 약 5억 1,970만 원 | 약 239만 원 |
| 84㎡ C | 3세대 | 5억 2천만~5억 4천만 원대 | 약 276만 원 |
| 84㎡ D | 2세대 | 5억 1천만~5억 4천만 원대 | 약 260만 원 |
청약 일정
| 일정 | 날짜 |
|---|---|
| 청약 신청 | 2025년 9월 22일(월) |
| 당첨자 발표 | 2025년 9월 25일(목) |
| 서류 접수 | 2025년 9월 28일(일)~29일(월) |
| 계약 체결 | 2025년 10월 14일(화) |
신청은 한국부동산원 청약홈에서 온라인으로만 가능하며, 현장 접수는 받지 않습니다. 접수 당일 오후 5시 30분 전까지는 취소가 가능하지만 이후에는 변경이 불가능합니다.
청약 자격 조건
자격은 간단합니다. 모집공고일(2025년 9월 17일) 기준으로 경기도에 거주하는 성년 무주택 세대 구성원이면 신청 가능합니다. 청약통장 가입기간, 소득·자산 기준, 과거 당첨 여부와 무관하다는 점이 특징입니다. 단, 외국인은 신청할 수 없습니다.
전매 제한 및 거주의무
이번 공급은 공공분양 단지로, 분양가 상한제가 적용됩니다. 따라서 전매제한 3년, 거주의무 3년 조건이 붙습니다. 즉, 최소 3년은 직접 거주해야 하고, 3년 동안 매매도 불가능합니다. 투자 목적보다는 실거주 수요자에게 적합한 조건입니다.
주변 시세와 가격 경쟁력
동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙의 분양가는 전용 84㎡ 기준 5억 초중반대입니다. 주변 시세와 비교하면 다음과 같습니다.
| 인근 단지 | 준공연도 | 84㎡ 시세 |
|---|---|---|
| 동탄2 아이파크 | 2016년 | 약 6억 5천만 원 |
| 더레이크시티 부영 | 2017년 | 6억 후반대 |
| 레이크힐 반도유보라아이비파크 | 2018년 | 5억 2천~5억 3천만 원 |
이 자료를 보면 현재 분양가는 신축 프리미엄을 고려했을 때 인근 단지 대비 경쟁력 있는 수준이에요. 특히 지난 1순위 청약에서는 84A 타입이 140대 1 경쟁률을 기록하기도 했습니다.
입지와 생활 인프라
교통 측면에서는 GTX-A, SRT 동탄역, 동탄트램 등과 거리가 있습니다. 동탄역까지 대중교통으로 약 30분 정도 소요되는 편이라 역세권 입지는 아닙니다. 그러나 생활 인프라는 잘 갖춰져 있어요. 세정초·중학교가 도보권에 있고, 항아리 상권이 형성돼 있어 교육·생활 편의성은 높습니다. 따라서 교통보다는 자녀 교육과 생활 편의를 중시하는 실거주자에게 유리한 단지입니다.
주의할 점
분양권 계약은 단순히 가격만 보고 결정하기보다는 여러 요소를 고려해야 합니다. 계약금, 중도금, 잔금 납부 일정과 함께 세금(취득세, 재산세, 양도세 등) 부담도 따져봐야 합니다. 특히 전매제한과 거주의무 규정을 위반하면 불이익이 발생할 수 있어요. 또한 무리한 대출을 활용해 계약을 진행했다가 중도금이나 잔금 납부가 어려워 해지 사태가 발생하는 사례도 종종 있습니다. 계약 해지는 단순히 포기한다고 끝나는 것이 아니라 법적 분쟁이나 손해배상으로 이어질 수 있다는 점을 반드시 유념해야 합니다.
결론
동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙 무순위 청약은 실거주 목적이라면 충분히 고려해볼 만한 기회입니다. 시세 대비 분양가 경쟁력이 있고, 학군과 생활 인프라가 장점이에요. 다만 투자 목적으로는 교통 입지 한계, 전매제한, 거주의무 조건 때문에 적합하지 않습니다. 신청을 고민한다면 자금계획과 계약 조건을 꼼꼼히 따져본 뒤 도전하는 것이 현명하겠습니다.
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