동탄 금강펜테리움6차 무순위 청약, 분양가·자격조건 총정리

동탄 신주거문화타운에서 다시 열린 청약 기회

동탄2신도시 신주거문화타운에 위치한 금강펜테리움 6차 센트럴파크가 무순위 청약을 통해 다시 한 번 문을 열었습니다. 이번 청약은 기존 분양계약자들의 전매제한 위반 등으로 인해 계약이 해지되면서, 취소 물량 4세대를 대상으로 재공급되는 형태입니다. 일반적인 청약과 달리 청약통장이 필요 없고, 일정 자격을 갖춘 실수요자라면 누구나 도전할 수 있어 관심이 모이고 있어요.

단지 개요와 입지

해당 단지는 경기도 화성시 신동 산165번지, 동탄2택지개발지구 A59블록에 위치하며 지하 1층부터 지상 20층, 총 14개동 1,103세대의 대단지입니다. 입주는 2026년 2월 예정으로, 6개월 정도면 실제 거주가 가능한 시점에 가까워졌습니다.

입지적으로는 동탄역이나 광역비즈니스콤플렉스와는 거리가 있어 차량 이동이 필요한 위치입니다. 반면, 단지 맞은편에 유치원부터 고등학교까지 교육시설이 예정되어 있어 자녀를 둔 가족들에게는 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다. 특히 초등학교는 아직 개교 전이라 셔틀버스를 제공하고 있다고 하네요.

모집 일정과 청약 조건

청약은 화성시에 거주 중인 무주택 세대주라면 가능하며, 신혼부부 특별공급의 경우 혼인 7년 이내, 소득 140~160%, 자산 3억 3,100만 원 이하 조건을 충족하면 됩니다. 청약통장 없이 신청 가능하다는 점은 진입 장벽을 낮춰주는 장점입니다.

공급 세대 및 분양가

추가로, 모든 세대는 발코니 확장 및 옵션(에어컨, 붙박이장 등)이 이미 포함되어 있으며, 변경 및 취소가 불가합니다. 추가 비용은 약 510만 원부터 2,380만 원대까지 발생합니다.

규제 조건 및 제약 사항

이번 단지는 분양가상한제 적용 민영주택으로서 다양한 제한 조건이 따릅니다.

• 재당첨 제한: 10년
• 전매제한: 계약일 기준 3년
• 거주의무기간: 입주일 기준 5년

따라서 투자 목적의 청약보다는 실제 거주 목적으로 계획하는 실수요자에게 적합한 조건입니다.

주변 시세 비교 및 시세차익 가능성

주변 단지와 비교해보면 금강펜테리움 6차의 분양가는 확실히 경쟁력이 있습니다. 예를 들어, e편한세상 파크아너스는 99㎡ 기준 5억 9,500만 원대, 숨마데시앙 99㎡는 6억 5천만 원대, 어울림 파밀리에 84㎡는 5억 3천만 원에 분양되었습니다.

이번 84㎡A의 경우 약 4억 7천만 원에 분양되므로 비슷한 시세 대비 5천만 원~1억 원가량 저렴한 수준입니다. 이에 따라 실입주자 입장에서는 안전마진이 있는 청약이라고 평가받고 있어요.

자금 계획 예시

갭투자 등 단기 시세차익을 노리는 전략은 적용하기 어려운 구조이지만, 자금 계획이 충분하고 실거주를 전제로 한다면 매우 합리적인 선택이 될 수 있어요.

결론: 실수요자라면 진지하게 고려할 기회

동탄 금강펜테리움 6차 센트럴파크 무순위 청약은 적은 공급 수량, 낮은 진입 장벽, 시세 메리트라는 세 가지 요소를 동시에 갖추고 있습니다. 물론 교통 불편, 주변 물류시설, 규제 조건 같은 단점도 존재하지만, 실거주 목적의 무주택 실수요자에겐 이번 기회가 매우 매력적으로 다가올 수 있습니다.

특히 동탄2신도시 내에서 교육 인프라를 중심으로 장기 거주지를 찾는 신혼부부나 자녀가 있는 가정이라면 한 번쯤 도전해볼 만한 무순위 청약이라고 할 수 있겠습니다.