부산 사상구 감전동에 민간공원 특례사업 아파트 ‘더파크 비스타동원’이 공개됐어요. 사상공원 인접, 전용 84㎡ 단일, 852세대 대단지라는 키워드가 눈에 들어오죠. 끝까지 읽으면 ‘내가 지금 청약을 넣어야 할지’ 실무적으로 판단하는 기준을 얻습니다.
단지 한 줄 요약
위치는 부산 사상구 감전동 산1-9 일원. 지하 5층~지상 25층, 10개 동, 총 852세대(전용 84㎡ 단일). 시공은 동원개발. 입주는 2029년 1월 예정입니다. 전매제한 6개월, 재당첨 제한·거주의무·분양가상한제 미적용이에요. 민간택지 분양으로 당첨 뒤 금융·전매 전략을 세우기 쉬운 편입니다.
입지·교통: 2호선 감전역 생활권, 환승·도로망 변수
지하철 2호선 감전역을 도보권으로 쓰고, 사상역 환승을 통해 김해경전철·공항·경부선 연결이 가능합니다. 다만 감전역까지 실제 체감 거리는 사람마다 다를 수 있어요. 출퇴근 시간대 서부산권 도로 정체는 상수라서 차량 통행 시 여유 시간을 잡는 게 현실적입니다. 사상~하단 도시철도, 사상마산 복선전철, 보행육교·엘리베이터 설치 등 개선 계획이 있으나 ‘예정’은 일정 변동 가능성을 전제로 보셔야 합니다.
생활·교육·의료: 2km 내 인프라 촘촘
홈플러스·이마트·사상구청·서부버스터미널이 반경 2km 내에 모입니다. 감전초·주감중 등 기초학군 접근이 쉽고, 동서대·신라대 등 고등교육기관도 가깝죠. 의료는 부산보훈병원, 좋은삼선병원 등을 활용합니다. 일상 편의가 분산되지 않고 가까이 붙어 있는 점이 장점이에요.
사상공원 ‘바로 앞’: 공세권의 체감 가치
단지 앞 사상공원(대규모 근린공원)과 백양산 숲길을 곁에 둡니다. 산책·러닝 루틴을 만들기 좋은 구조죠. 숲체험 교육관, 반려견 놀이터, 산책로 등 계획된 시설이 단계적으로 갖춰지면 체감 가치는 더 올라갑니다. 공원 경계부 동·호수는 조망·프라이버시·벌레/소음(행사 시) 같은 상반된 요소를 함께 따져야 합니다.
상품 포인트: 4Bay 판상형+수납 특화
전 세대 4Bay 판상형 중심 구성으로 채광·통풍을 노렸고, 일부 테라스타입(84T)이 개방감을 더합니다. 팬트리·드레스룸·현관창고 등 수납 동선을 공간 곳곳에 넣었어요. 커뮤니티로는 피트니스, 작은도서관, 북카페 등 일상형 시설이 계획돼 있습니다. 단일 평형(84㎡)만 공급되기 때문에 ‘선호 타입 확장’이 아니라 동·호수·향·조망 조합으로 미세 조정하는 전략이 필요합니다.
청약 핵심: 비규제, 특별공급 55%, 전매 6개월
청약 권역은 부산(해당)·울산·경남(기타)입니다. 청약통장 6개월 이상+예치금 충족 시 1순위 가능. 특별공급 물량 비중이 높아 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양·기관추천 등 무주택 실수요층이 유리합니다. 전용 85㎡ 이하는 가점 40%+추첨 60% 혼합이어서, 가점이 낮아도 추첨에서 기회가 열립니다.
아래 표는 일정의 큰 줄기만 추렸습니다. 세부 제출서류·자격은 본인 상황별로 다시 확인하세요.
| 구분 | 일정(예정) |
|---|---|
| 특별공급 접수 | 2025.10.20 |
| 1순위·2순위 | 2025.10.21~22 |
| 당첨자 발표 | 2025.10.28 |
| 서류·계약 | 2025.10.31~11.09(서류), 11.10~11.12(계약) |
| 전매제한 | 당첨 발표일로부터 6개월 |
| 입주 예정 | 2029.01 |
표는 ‘큰 그림’을 잡는 용도입니다. 특별공급·일반공급 중복신청 가능하지만 특별공급 당첨 시 일반은 제외되니 전략을 미리 정하세요.
분양가 밴드·자금 계획: 중도금 구조 체크
분양가는 전용 84㎡ 기준 대략 5억 후반~6억 초반 밴드에서 형성됩니다(동·호·층·타입별 상이). 중도금 집행 구조를 미리 가정해 DSR·LTV와 함께 월 납입 캐시플로우를 점검하세요.
| 항목 | 예시(분양가 5.95억 가정) | 참고 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% = 5,950만 | 계약 시 일시 납부 |
| 중도금 | 60% = 3.57억 (통상 6회) | 대출 약정 필수, 이자부담 확인 |
| 잔금 | 30% = 1.785억 | 입주 전·시점 대환 검토 |
실제 분납 일정·비율·옵션 비용(발코니 확장, 시스템에어컨 등)은 동·호수 계약서 기준으로 확정됩니다. 잔금 시점 금리·담보가치·전세가율도 변수라서, 대환·전월세 전략을 함께 설계하는 게 안전합니다.
호재와 리스크를 함께 보자
호재: 사상공원 인접 ‘공세권’, 감전·사상 더블 역세권 생활권, 서부산 교통망 확충 계획, 사상드림스마트시티(산단 고도화·행정복합타운) 추진, 비규제+전매 6개월의 유연한 투자 구조.
리스크: 일부 교통·보행 개선이 ‘예정’ 단계(지연 가능성), 출퇴근 시간대 서부산 도로 정체, 단일 평형 구성으로 타입 선택 폭이 좁음, 입주까지 4년+의 시간차(금리·경기·전세시장 변동 리스크).
실전 체크리스트: 이 조건이면 ‘지원’이 합리적
① 무주택 가구로 특별공급 요건을 충족해 ‘확률 게임’을 유리하게 가져갈 수 있다. ② 공원 인접·숲길 동선 같은 생활가치를 실제로 자주 쓴다. ③ 84㎡ 단일평형이 우리 가족 동선에 맞고, 동·호수 조합(층·향·맞통풍·조망)으로 만족도를 낼 수 있다. ④ 중도금 이자·잔금 시 금리 변화를 포함한 5년 현금흐름이 버퍼를 갖고 굴러간다. ⑤ 출퇴근 동선은 ‘지하철+환승’ 또는 ‘차량+혼잡 대응’ 계획이 이미 있다.
한 줄 조언 : 특별공급 가점·추첨 이점이 있고, 공원 인접 가치를 라이프스타일로 ‘쓸 수 있는’ 가족이라면 이번 청약은 실거주·투자 모두에서 타당성이 있습니다. 다만 교통 개선 ‘예정’은 보너스로만 보고, 현재 통근 동선·자금흐름이 버티는지부터 냉정히 계산하세요.
빗썸 10월 역대급 신규 이벤트, 내돈 0원으로 비트코인 7만원 받는법
유튜브 ‘공유 구독’ 괜찮을까? 겜스고 1년 써보고 느낀 장단점 솔직후기