대방역 더로드캐슬은 최근 청약 시장에서 주목받고 있는 후분양 단지입니다. 규모는 크지 않지만 여의도와의 접근성, 주변 시세 대비 합리적인 분양가 덕분에 ‘숨겨진 로또’라는 평가도 나오고 있어요. 오늘은 이 단지의 분양가, 청약일정, 입지 환경, 장단점을 종합적으로 정리해 보겠습니다.
대방역 더로드캐슬 기본 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 영등포구 신길동 449-11 (대방역 도보 3~5분) |
| 규모 | 지하 2층~지상 17층, 1개 동, 총 46세대 |
| 주택형 | 전용 24㎡, 25㎡, 27㎡ (1.5룸 소형 평형) |
| 입주 예정 | 2025년 10월 (준공 완료 후 후분양) |
| 특별공급 | 신혼부부 8세대, 생애최초 4세대 포함 |
분양가와 자금 계획
분양가는 전용면적 기준 4억7천만 원대에서 5억 초반 수준으로 책정되었습니다. 발코니 확장비는 약 430만 원이 추가됩니다. 가장 큰 특징은 후분양 단지이기 때문에 계약 후 단기간에 자금을 납부해야 한다는 점이에요.
| 납부 일정 | 비율 | 기간 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% (1차 1,000만 원 정액제) | 계약 시 |
| 중도금 | 10% | 계약 후 30일 이내 |
| 잔금 | 80% | 계약 후 60일 이내 |
즉, 계약 후 2개월 안에 수억 원의 현금을 마련해야 하는 만큼, 대출이나 자금 조달 계획을 미리 세워야 합니다.
청약 일정
청약은 2025년 9월 초에 진행됩니다. 특별공급은 9월 8일, 1순위는 9월 9일, 2순위는 9월 10일이며, 당첨자 발표는 9월 16일입니다. 정당 계약은 9월 29일부터 10월 1일까지 진행되고, 입주는 2025년 10월로 예정되어 있습니다.
입지 환경 분석
대방역 더로드캐슬의 가장 큰 장점은 입지입니다. 지하철 1호선 대방역에서 도보 5분 이내, 9호선 환승역과도 가까워 여의도 접근성이 뛰어나요. 여의도 금융가 직장인이라면 출퇴근 시간이 크게 단축될 수 있습니다.
- 교통: 1호선 대방역, 9호선 노량진·샛강역 인접, 올림픽대로·강변북로 진입 용이
- 생활 인프라: 타임스퀘어, 더현대서울, 이마트, 대형 백화점 등 반경 2km 내 위치
- 자연환경: 여의도 한강공원, 여의도공원 등 대규모 녹지공간 인접
- 교육: 학군 밀집 지역과의 접근성이 좋아 자녀 교육 환경도 무난
투자 가치와 시세 비교
주변 신길동 29평형 아파트가 약 10억 9천만 원, 여의도 소형 평형이 8억~12억 원대임을 감안하면, 분양가 대비 최소 3억~6억 원의 시세차익이 기대된다는 분석이 나옵니다. 다만 전매제한기간이 1년, 장기 보유가 필요하다는 점을 감안해야 합니다.
장점과 단점 정리
| 장점 | 단점 |
|---|---|
| 여의도 직주근접, 초역세권 입지 | 소규모 단지(46세대)로 관리비 부담 가능성 |
| 주변 시세 대비 수억 원 저렴한 분양가 | 커뮤니티 시설 부재, 생활 편의성 제한 |
| 후분양으로 입주 시점이 빠름 | 계약 후 2개월 내 잔금 80% 조달 부담 |
| 특별공급(신혼·생애최초) 기회 | 주차 대수 부족 (세대당 0.7대 수준) |
정리
대방역 더로드캐슬은 규모는 작지만, 교통·생활·자연환경을 모두 갖춘 입지와 합리적인 분양가로 ‘실수요자 맞춤형 단지’라고 할 수 있습니다. 다만 후분양 특성상 자금 조달 부담이 크고, 소규모 단지의 한계가 있다는 점은 분명한 리스크예요. 따라서 자금 여력이 충분한 여의도 직장인이나 장기 거주를 고려하는 1~2인 가구라면 매우 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
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