최근 부동산 시장에서 분양가 상한제가 적용되는 단지가 주목받고 있습니다. 그 이유는 단순해요. 빠르게 오르는 집값 속에서 합리적인 가격에 공급되는 아파트가 귀해졌기 때문입니다. 오늘은 인천 서구 검단신도시에 들어서는 ‘검단 센트레빌 에듀시티’의 분양가, 평면도, 청약 일정까지 하나씩 정리해드리겠습니다. 대규모 단지에 관심 있는 분들이라면 꼭 끝까지 확인해 보시면 도움이 될 거예요.
단지 개요와 규모
검단 센트레빌 에듀시티는 지하 2층~지상 최고 25층, 총 17개 동, 1,534세대로 조성되는 대단지 아파트입니다. 시공사는 동부건설이며, 2028년 8월 입주를 목표로 하고 있어요.
| 전용면적 | 세대수 | 특징 |
|---|---|---|
| 74㎡ A/B | 220세대 | 판상형 구조, 실속형 |
| 84㎡ A/B | 840세대 | 국민평형, 알파룸 포함 |
| 101㎡ A/B/C | 466세대 | 중대형, 공간 활용성 높음 |
| 120㎡ | 8세대 | 희소성 높은 대형, 테라스 제공 |
가장 많은 비중을 차지하는 건 84㎡형으로, 전체 세대의 절반 이상을 차지합니다. 국민평형으로 불리는 만큼 선호도가 높은 타입이죠.
입지와 생활 인프라
위치는 인천 서구 당하동 검단신도시 AB8블록이에요. 이 단지는 이름처럼 교육 환경이 가장 큰 장점으로 꼽힙니다. 초·중·고등학교가 모두 인접해 있고 단지 바로 앞에 아라초등학교가 예정돼 있어 ‘안심 학세권’ 입지를 갖췄습니다. 학령기 자녀가 있는 가정에 특히 매력적일 수밖에 없어요.
교통도 점차 개선되고 있습니다. 인천지하철 1호선 연장선 아라역이 6월 개통했고, GTX-D 노선도 예정돼 있어요. 덕분에 계양, 부평, 송도 같은 인천 주요 도심으로 환승 없이 이동이 가능해질 전망입니다. 또한 법조타운(인천지방법원 북부지원·검찰청 북부지청) 조성이 예정되어 있고, 이마트, 롯데마트 등 대형 유통시설도 가까워 생활 편의성도 갖췄습니다.
조경 및 커뮤니티 특화
검단 센트레빌 에듀시티는 단순히 집만 짓는 게 아니라 단지 환경 자체를 특화하려는 시도가 돋보입니다. 단지 중앙에는 약 365m 길이의 ‘그랜드 365’ 산책로가 조성됩니다. 티하우스, 테마 정원 등 20여 개의 녹지 공간이 함께 들어서며, 인근 공원과도 연결되는 순환형 산책로가 계획돼 있어요.
커뮤니티 시설도 세대별 맞춤형으로 다양하게 설계됩니다.
| 커뮤니티 시설 | 내용 |
|---|---|
| 스포웰 | 남녀 사우나, 실내체육관, 스크린골프, GX룸 |
| 컬트웰 | 주민카페, 게스트하우스, 시니어 라운지 |
| 에듀&키즈웰 | 어린이집, 북라운지, 키즈 플레이 클럽 |
특히 시니어 세대를 위한 공간까지 배치해, 전 세대가 어울릴 수 있는 점이 인상적이에요.
분양가 정보
분양가는 분양가 상한제가 적용돼 평당 약 1,800만원 수준으로 책정됐습니다. 전용 84㎡ 기준으로는 5억 후반대에 공급돼요.
인근 신축 아파트의 10년 이내 평당 매매가와 비교했을 때 비슷하거나 소폭 높은 수준이지만, 최신 분양 단지라는 점과 교육·교통 입지를 고려하면 실거주 목적에서는 충분히 매력적이라는 평가가 나옵니다.
평면도 특징
각 타입별 평면도를 살펴보면 다음과 같습니다.
- 74㎡: 판상형 구조, 현관 펜트리·거실 펜트리 등 수납 강화
- 84㎡: 판상형·타워형 혼합, 알파룸 제공
- 101㎡: 대형 평형다운 넓직한 개방감, 가변형 구조
- 120㎡: 단 8세대 한정, 테라스 포함 특화 설계
특히 84㎡형의 알파룸은 재택근무실, 드레스룸, 놀이방 등으로 활용할 수 있어 인기가 높을 것으로 예상됩니다.
청약 일정
검단 센트레빌 에듀시티 청약일정은 다음과 같습니다.
| 일정 | 날짜 |
|---|---|
| 견본주택 개관 | 2025년 9월 19일 |
| 특별공급 | 2025년 9월 29일 |
| 1순위 청약 | 2025년 9월 30일 |
| 2순위 청약 | 2025년 10월 1일 |
| 당첨자 발표 | 2025년 10월 14일 |
| 정당 계약 | 2025년 10월 27일 ~ 10월 30일 |
청약 자격은 수도권 거주자 기준으로 청약통장 가입 12개월 이상 및 예치금 요건을 충족하면, 세대주 여부나 주택 소유 여부와 관계없이 청약이 가능합니다.
정리
검단 센트레빌 에듀시티는 합리적인 분양가, 교육 특화 입지, 그리고 대단지 커뮤니티 시설까지 갖춘 것이 강점입니다. 다만 인근 시세와 비교했을 때 큰 가격 메리트가 두드러지지 않는다는 점은 실수요자와 투자자가 각각 판단해야 할 부분이에요.
특히 학령기 자녀가 있는 가족, 향후 교통 호재를 기대하는 분들에게는 긍정적인 선택지가 될 수 있습니다. 무엇보다 분양가 상한제가 적용된다는 점에서 시장에서 희소성을 가지게 될 가능성이 높습니다.
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